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サーファーズイヤーになりました。

2022-10-05

サーフィン歴は３０年以上やっているのですが、

昔から先輩たちに、サーファーズイヤーになるからちゃんと耳栓して海に入れと言われていたのですが

耳栓をして海に入る事にいまいちなれず、、

数か月前から耳が気になり、昨日から完全に片耳が聞こえなくなってしまいまして、、

先程、耳鼻科に行って完全にふさがってますと( ﾟДﾟ)

 

とうとうこの日が来てしまいました。

僕の周りでもサーファーズイヤーになっている人は沢山いまして、

自分は平気だろ！なんて根拠もない地震があったんですが、

 

とうとうなってしまいまして。

 

寒さで耳の中の骨が成長して耳穴をふさいでしまう症状なんです。

 

こうなったら骨をけずるしかないんです(T_T)

そして手術をすると３か月ほど海に入れなくなるとか、、

多分そんな感じになるんです。

 

でもこれは先輩たちの話を聞かず、そのまま好き勝手やってきた自分のせいですね。

 

先輩たちが親切に教えてくれてる事に対して耳を傾けなかった自分の結果がこうなっただけです。

 

不動産投資も僕は立場的に色々な人にアドバイスをしております。

 

真剣に考えて向き合ってアドバイスをしております。

全て正しいかと聞かれると、そうでない場合もあるかもしれませんが、

絶対にあの物件は買うなとか、そういう話は絶対にやるべきではないんです。

 

そういう話にはちゃんと耳を傾けて欲しいとよく思う事があります。

 

僕らを信じろとは思いませんが、

耳を傾けて欲しいと思う事はよくあります。

 

不動産投資も僕がサーファーズイヤーになった事は自己責任の話なんですが、

不動産投資に関しては色々とサポート出来ますので

 

どうぞ頼って下さいまし、頼られた時こそ力を発揮致しますので(^O^)／

一人で悩むより、お話をしてもらえれば色々と解決することが出来ますのでー！

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資をする上で必要なお金

2022-10-04

節税目的で自己資金０円で新築の区分マンションを購入して不動産投資をしている人が

世の中には沢山おりますが、

 

その手の話と僕らが普段からしている不動産投資とは全く異なる話でして

考え方が全く違うというか別物なんです。

 

新築の区分マンションの不動産投資は尽き好きの収支がマイナスになって

その分、給料を受け取る時に支払っている税金を取り戻すということでして

 

自己資金０円で新築マンションが手に入り、

買えば税金の還付がはじまる！

 

これだけ聞くと、やらないよりかはやるべきだと思うんです！

 

ただ僕はのやっている不動産投資の世界では

基本的に毎月の収支はプラスになるので、その分収入が上がってしまうので

当然支払う税金は上がってしまいます。

 

税金は多く支払っても現金は増えますので、

マイナスになるなんて基本的には考えられないんです。

 

仮にマイナスになったら、還付が出来るので！と考えれば

新築の区分マンションと同じ感じになるんです。

 

だからどう考えても不動産投資をして収支を最初からマイナスにするなんて

全く理解の出来ない不動産投資方法なんです。

 

実際に元々の収入が多い人は所得を増やしても５０％以上税金を支払う事になると

勿体ないから節税をしたいと言われて新築の区分マンションなどを買ったりするのですが、

 

同じ考えを持って僕らのトコに来る人は

築古の木造アパートで減価償却を目的に来ます。

 

この入り口は同じ動機から始まって

どこにたどり着くかによって答えが変わるだけなんです。

 

不動産投資と検索して新築の区分マンションにたどり着いてしまうのだと思うのですが、

調べ方が甘いからそこで終わってしまい

 

もっと徹底的に調べていたら分かるはずです。

 

今の時代何かを調べる時って、スマホやパソコンでなんでも調べられます。

情報は無茶苦茶あります。

 

何が正しいのかの判断は必要ですが、

もっとちゃんと不動産投資と言うのを調べてからやってほしいもんです。

 

とは言っても、僕らみたいな人に相談出来れば

方向性は導きだすことは出来ると思います。

 

会った瞬間に何かを買ってくれなんて話にはなりません。

 

まずはどうしたらいいのかをどうぞぶつけてみて下さい。

一歩踏み出すことによって色々と道が見えてくると思います。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遠い人はオンラインでも対応はしておりますので(^O^)／

一人で悩むより本を読みあさるより、僕らと話をした方が短時間ですっきりすると思いますよー

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので！

 

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新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:[email protected]

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ウルトラマンを飛ばしてみた

2022-10-03

僕が子供の頃のヒーローと言えばウルトラマンだった気がします。

そんなウルトラマンを特撮撮影風にして空を飛ばしてみました(^O^)／

 

言葉では説明しにくいので下記リンクを覗いてみて下さいませ！

https://www.instagram.com/reel/CjM_tLBoYAd/?utm_source=ig_web_copy_link

 

このソフトビニールで出来たウルトラマンです！

 

こいつをドローンにくっつけて飛ばしてみました(*´▽｀*)

これがめちゃくちゃいい感じに特撮感ぽく編集出来たんです。

良かったら覗いてみて下さい。

 

僕のインスタは不動産の話ってほぼしませんが、

その変わりに元気とか笑顔をお届け出来る様にしております。

 

子供の頃に思い描いてた『ヒーローになりたい！』とか

あの頃の目をキラキラして世の中を見ていたあの頃を思いだして

もう一度無邪気に遊びましょうーよ(^O^)／

 

なんて感じのインスタです。

 

ストーリーズが多めですが、

ちょっと元気がない時やそんな時は僕のインスタを見ていたら元気が出来る気がしております。

 

それぞれ色々な役割があります。

僕はそんな役割だと思っているのでこんな感じで遊んでおります。

 

会社のアカウントもありますのでどちらもフォローしてやって下さい。

＠fuji-plan

富士企画で検索すると出てくると思いますので( ^ω^ )

 

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千葉県一宮町の物件見学ツアーをやってみました！

2022-10-02

昨日今日の一泊二日で千葉県の上総一ノ宮駅に集合してもらい

リフォームが完了したばかりの本須賀海岸付近のアパートを見学して

海までダッシュで３分ほどの場所にあるこの現場

６世帯中５世帯空いてましたので、空室と外壁をリフォームしました。

 

こちらの現場で内装のポイントなど物件の見方などのお勉強会をさせていただきました。

 

そして近かったのでそのまま本須賀海岸へ

綺麗に整備されている海岸で、サーファー的にはメジャーなポイントではないのですが

人も少なく駐車場も綺麗にされているので穴場的な感じでいいと思いました。

 

そしてみんなでランチをして、

先日YouTubeにアップした現場に見学に行きました。

YouTubeでは話てない構想を共有してみました。

 

そしてこちらの銀色のバスがある場所と僕のアパート見学です。

 

僕の部屋におじさんが１０人ほど入っておりました( ^ω^ )

 

今回は不動産投資家さんおじさん達が１０人ほど参加してくださり

その内４人ほどサーファーさんだったので、早朝から波乗りしてからの

このツアーをしていたんです。

 

そしt、日の出大家さんのTHE Air一宮におじさま達とお邪魔させていただきまして

BBQ &サウナで裸のお付き合いをさせて頂きまして、

 

とってもディープな夜を過ごさせて頂きました。

 

昨日から本日までの２日間共に過ごすだけで

距離感は縮まったと思うし、想像以上に楽しかったので

またこの様なツアーを開催してみたいなと思っております。

 

僕は僕なりに皆さんに色々とお伝えできる話も沢山あるし、

きっとお役に立てると思うし、会社の感じが分かると思うし

何より、一夜を共にするのはめちゃくちゃいいと思うんです。

 

とにかく良かったので社内に持ち帰り企画をしてみたいと思っております( ^ω^ )

 

告知はこのHPなどでしまうのでお見逃しなく！

 

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あまちゃん会5周年記念に行って来ました。

2022-10-01

あまちゃん会って？不動産投資家さんたちが集まってわいわいと楽しい飲み会屋などを

定期的に開催している大家さんの会です。

 

ただの飲み会なのですが、そういう飲み会でご縁があり

何かが始まったりするもんなんです。

こんな感じで沢山の方が参加しており、

とっても素敵な時間でありました。

右側があまちゃんです。

自称サーファーだし何度も一緒に波乗りをしたりと

それなりに仲良しなんです！

 

この人柄に触れて色んな人が集まって来ているだけですね。

 

僕も年に１日だけはあまちゃんと遊ぶ日を作ろうとして

僕の１日を捧げている日があるんです( ^ω^ )

 

表裏のない純粋なあまちゃん会です。

あまちゃん会はきっと誰でも参加出来ると思ので、

Facebookとかからあまちゃんを探して見てください。

 

不動産投資を成功させるには、同じような仲間と出会うことも

成功する秘訣のポイントでもあります！

 

誰にも相談できないで不動産投資を進めるのは大変です。

結局僕は不動産会社なので、やはりそこは騙されるんじゃないかな、、とかの気持ちが出るのも自然なことなので

不動産会社以外でも信頼できる仲間に出会う事が大切なんです。

 

こういうのは苦手なんだよねーっていう人もいますが、

僕もすごく苦手です。

 

でもその仲間がいればいいですが、もしまだ不動産投資家さんの仲間と出会いえてないのであれば

あまちゃんとかに出会うといいかもしれませんねー

 

あまちゃん会の幹部の人たちもこれまたいい方ばかりなので

いい会になってるんですよね〜

 

たまに僕も参加しますので、タイミング会えばそちらでお会いできればと思っております。

 

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久しぶりのYouTube更新です。

2022-09-30

千葉の古民家を買って只今絶賛リフォーム中なんですが、

結構前に収録はしたのですが、なかなか現場が進まず

アップしてなかった動画です。

 

ゆるりとですが現場も進めてまいりますので、

このリフォーム前の動画をお楽しみくださいませ(^O^)／

 

現場から学ぶことって、リフォーム前の現場をみてそれがどう変化していくんのかを見れた方がいいんですよねー

 

でもそんな都合のいい現場ってなかなかないと思うですが、

そんな人の為にこんな襤褸がこうして、こうなったのかーが分かる動画にしようかと思っておりますので

どうぞチェックしてみて下さいませ。

 

ゆっくりですが現場は進めてまいりますので(^O^)／

 

そんなリフォーム現場は富士企画の３階にもありますので

富士企画に来られた際にはどうぞ覗いてみて下さいませ！

 

１０月には完成させたいと思っておりますので

レジンで使ってのテーブルなど、直接現場見れることって少ないと思うし、

いい学びにもなると思いますので

僕が手掛ける現場にはこういう何処にもない

ここにしかない物をいつも作り上げております。

 

えっ？これなに？

こんな驚きをあちこちに仕掛けときますので隠れミッキーも隠しときますので(*’ω’*)

 

そんな遊び心満載の富士企画なので、どうぞこの機会に遊びにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

 

この仕事前の早い時間って何時と聞かれますが、

太陽が昇ったらいいとしているので、今の時期なら５時半ですかね。

 

早起きして一緒にコーヒーでも飲みながら不動産投資の話をしたら

めちゃくちゃその日は充実した日になると思いますよ(^O^)／

 

そういう時間の使い方をしている人を全力で応援したいだけです。

 

そして夜遅くしか行けないなんて人の為に

電車が動いて帰れる時間ならなんて思っております。

 

平日だけじゃなく土日でも、場所が遠くなかなか行けないという人の為にオンラインでも対応しておりますので

 

とにかく定期的に顔をが見えていた方が絆が深くなりますので！

 

いい感じのメンバーが揃っておりますので(^O^)／

 

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久しぶりに伊豆ベース73へ来てます。

2022-09-29

富士企画で持っているIZUBASE７３へ一泊二日で不動産投資家さん達と来ております。

共通していることは全員が不動産投資をしていること。

都心から伊豆まで車で３時間ほど

もっぱら不動産投資の話に花を咲かせながら、近況報告などを聞きながら

楽しいドライブをしながら来ました。

 

伊豆ベース７３の近くには本当の海沿いの露天風呂がありまして

伊豆方面に来たら絶対に入るべき温泉なんです。

 

海と一体感が半端ないっす( ^ω^ )

多分一般的な海沿いの露天風呂より迫力が違うと思います。

 

お勧め温泉

・大川温泉でこちらは入口から凄い感じです。

こちらはちょうど伊豆ベースの真下にある感じなので歩いても行けます。

 

・黒猫岩風呂（アメリカを見ながら入る岩風呂）

こちらは車で５分程度ですが、大川温泉より広めになりますので、

大勢では温泉入る人はこちらの方がいいかもしれませんね。

 

上記２つの営業時間は１８：００までなので早め現場にいる人は寄ってみてくださいませ。

 

時間が間に合わなかった方は、車で１０分ほど東京方面に行ったとこにある

赤沢温泉がお勧めです( ^ω^ )

 

伊豆ベース７３がどんなとこかはYouTubeで検索すると出てくると思いますので

行ってみると色々と良さが伝わると思っております。

 

土日は結構埋まっておりますが、平日は空いております。

インスタで伊豆ベース７３と検索して見てください！

 

こういうのも不動産投資になりますからね。

 

そんな物件もどうぞお気軽にお問合せくださいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でもお

勿論土日でもいつでもどうぞー

 

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クリスティがもうすぐ25周年です。

2022-09-28

グループ会社のクリスティが不動産投資業界に君臨してもう直ぐで２５年経過します。

冷静に考えても凄い事だと思うんです。

 

１００年に４回しかないし、次はこれから２５年後だし

そこに立ち会うには７５歳になる、、

 

会社を継続するには、働いてくれている人たちがおり、

その先には沢山の不動産投資家さんがいてくれたり、

リフォーム屋さんや金融機関さんなど沢山の方々がいたからできた話です。

 

感謝しかないです。

 

そんな記念を少しでも皆さんと共有したく

ZOOMで２５周年パーティ的な事をしたいと思っております。

 

１０月７日（金）の夜

本当は生で皆んなを招待してと思ってましたが、

コロナもまだ気になるし、、今回はZOOMですることにしました。

 

不動産投資業界の２５年前からの歴史、長年のこの業界にいるから伝えられる話

歴史から学ぶことも沢山あります。

 

２５周年って次はいつやねん！って記念日ですので（＾Ｏ＾）

 

当日は色々とクイズ形式で正解者にはプレゼントもご用意しときます。

僕らがどんな会社なのかが分かると思います。

 

不動産投資を成功させるには、どんな会社と付き合うのか？も

とっても大切なことだと思います。

 

そのどんな会社なのかは伝わるのでなないかと思っておりますので

タイミングが会う方は担当営業に参加する旨をお伝えください。

 

もしくはメールで２５周年記念パーティーへの参加希望をお伝えくださいませ。

[email protected]

時間は１時間程度と考えております。少しオーバーするかもしれませんが、、

 

どにらにしても、楽しい時間を共有できるように全力で準備しておりますので

どうぞテレビを見るような感覚で参加くださいませ( ^ω^ )

 

そして生でやりますので、皆さんも参加できるような感じにしますので！

 

久しぶりの白鳥つばさちゃんも参加いたしますので盛り上げていきたいと思っております。

ご参加お待ちしておりまーす( ^ω^ )

 

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不動産投資からわくわくを！

2022-09-27

不動産投資からわくわくを！

こんな書籍を出版したのですが、

本のテーマが気になって手に取ってくれた人達が

会いに来てくる方もいるんですが、

 

共通していることが、やはりわくわくでした。

 

僕も、私も不動産投資からわくわくを感じたいんです！

不動産投資は基本的に将来の不安を感じて行う人もいれば

お金ではなく楽しみたいんだよ！

 

そのついでにお金が稼げた方がいいんです。

なんて考えている人たちも居るんです。

 

不動産投資の目的は人それぞれなんです。

 

他人と比べることに意味はないんですが、

どうしても誰かと比べてしまうんですよね。

 

自分がいいと思って買った物件が他の人から見たらそれは辞めた方がいいなんてことも

本当によくある話何です。

 

そもそも探している条件って違うし、きっと聞いたとこで

買うとご自身がで決めていたら買う方の方が多い気がしております。

 

例えばカボチャの馬車の物件を買おうかどうかの相談を僕のとこにも

相当数の方から相談を受けましたが、

 

絶対にやめた方がいいという話を理由も全部付け加えて話ましたが

ほとんどの人がそのまま買ってました。

 

不動産投資は不安はつきものなんですが、

結局はご自身で判断しなければなりません。

 

なのである一定以上の知識を自分でなんとかするしかありません。

不動産投資のYouTubeも沢山ありまし、書籍も沢山あります。

 

失敗したくないならひたすら学ぶしかありません。

 

そんな学びのお手伝いも僕らはできます。

 

不動産投資に対する疑問、不安な事をどうぞぶつけてみて下さい。

色々なタイプの人と向き合ってきたからこそ、

こうやった方がいいとかのアドバイスを経験上でお伝えできます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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投資物件を購入する時に現場で確認すること

2022-09-26

投資物件を買う時は必ず現場を確認してくださいませ。

 

まずは道路です。

 

何メートルと道路に何メートル接道しているのか？

基本的にな話です。

４Mの道路に４M以上接道してないと共同住宅の建物は建築出来ません。

 

但しが色々とあります。

長屋形式の場合一番奥の突き当りの土地などは２Mでも可能な場合があります。

 

４Mなければ建て替え時には道路後退をしなければならない可能性があると思って下さい。

これは近隣がセットバックしているかどうかでも判断できると思います。

 

 

屋根や木が越境されたり、していないかの確認

木であれば伐採するれば特に問題ありませんが、空中で屋根などが越境している場合もあるので

空もちゃんと見上げて下さい。

 

上空に高圧線が通っていた！なんて場合もありますので

 

 

浄化槽であれば、その浄化槽のポンプが作動しているかどうか

これはポンプに振れれば振動しますので触れてみて下さい。

 

動いてない場合の交換費は３万程度だと思います。

 

最低限この程度は現場で確認してみましょう。

 

基本的に僕らは、買うと決めた物件は専門の調査部隊が現場、役所調査を致しますので

販売図面に書いてある内容と異ならないかの確認を致します。

 

なので問題があればちゃんとストップ出来るシステムが出来上がっておりますので

現場で皆さんが気付かなくて大丈夫なんですが、、

 

現場知識として身に着けて下さいませ。

 

現場確認する時って天気のいい日がおおいと思いますが、

雨の日の方が水の流れが分かるんで実は物件を見るにはよかったりするんです

 

こんなとこに水たまりがあったかーとか

雨どいが壊れてるなーとか

 

そういうのは全部雨の日でないと分からないんです。

水は基本的には高いとこから低いとこへ流れるんです。

 

なので雨だからちょっとおっくうにならず、雨の日こそ現場に行く習慣を身に着けるといいかもしれません。

 

そもそも雨という物を『恵みの雨』と思えば雨がいい物に変わりますからね(^O^)／

朝起きてうわぁ～雨か…なんて事にならず

雨が降れば野菜たちが元気になり有難い！なんて思えると、

 

いい朝が迎えらると思いますので！

 

そんな不動産投資の相談があればいつでも相談にいらして下さいませ

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

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もうすぐハロウィンです。

季節を楽しめる僕らが不動産投資からワクワクをお届け致します。

 

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