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不動産投資を柔軟に考えよう
なんでもそうですが、考え方が柔軟な方もいればそうでない方もいたり
みんなそれぞれ考え方は異なります。
それと同じ様に不動産投資の正解はいくつもあるんです！
これじゃないと絶対ダメなんて事は無いんです。
絶対的な法則として、安い物件を買えばいいだけなんです。
それが、戸建てであろうと一棟マンションであろうと
結局安く購入出来ていれば損はあり得ないんです。
ただそういう相場感と言うのは直ぐに身につくもんではないので
ここに関しては僕らみたいな普段から投資物件を取り扱っている者に聞くしかない気がしております。
相場より安い物件は誰もが狙っております。
悩んでいる間に売れてしまうなんて事は多々あると思います。
そういう経験を僕らは沢山しているから
皆さんに対して、今すぐ物件を見に行って欲しいとか
そういうお願いをするんです。
２０年以上前であれば、それほど不動産投資家さんは居なかったので
今度の土日どうですか～なんて営業をしてました。
それはひと昔の話でして
今はその日に行けなければいい物件は買えないもんです。
このいい物件も人に依って微妙に違いますが、
利回りが良くて積算価値が高く、将来安定的に入居が見込める物件なんて物は
直ぐに買い手が見つかってしまうんです。
こういう誰もが好む投資物件を求めていなければ
そんなに急ぐ必要はありませんが、
こんな感じの投資物件をお求めるにはスピード勝負という事を理解するしかないんです。
そんな物件探しのコツから、アパートローンの話、管理の事、資産の入れ替え等
トータル的にお話出来ますので、
仕事前の早い時間でも
仕事後のお遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんなメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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季節を楽しんでますか？
日本は世界的に見ても珍しく、こんなにもはっきり四季があるのは珍しいと聞いたことがあります。
そんな日本にいるのだから秋には秋の楽しみ
冬には冬の楽しみ方があります。
今の時期であれば紅葉を見に行ったりとか
そういう事が出来る時期です。
むしろ秋にしか紅葉は楽しめません。
冬にはコタツを出して、コタツに入ってミカンを食べたりしたりすると思います。
これは冬にしか出来ないことです。
そういう季節を楽しみましょうって話です。
満月には月を見たり
夕方には夕日を見たり、
朝は朝日を浴びたり
天気が良ければ散歩したり
そういう事を感じた方が心の状態がいい状態になると思うです。
不動産投資はお金だけの話なんですが、
心と体の調子が悪いと、いい物件を探しに行くとか
そういう方向に意識が向かわないと思います。
不動産投資とかは、やはりある程度余裕がある人が行っている気がしております。
金銭面でもそうですが、
心の余裕もないといい物件に出会うなんてことは無いと思うんです。
そういうのにぴったりなのは
やはり滝行でしょうか(^O^)／
次の滝行は１１月２３日です。
修行ですからめちゃくちゃ辛いです！
なんかモヤモヤしてたりとか、
スッキリしたいとか、そんな人にはぜひ(^O^)／
とはいえ、滝行は辛いという人は
自分で自分を抱きしめてあげて下さい。
自分で自分をいたわってあげるだけでも心は整うもんです(*’ω’*)
セルフハグです！
心をいい感じにすると自然といい物件が巡ってくるもんだと思っております。
いい物件に出会うにははいい営業マンに出会っとかないとダメだと思っておりますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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明日はハロウィンなのでハロウィンを楽しんで下さいませ(^O^)／
勿論、僕らはハロウィンを楽しみます！
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全てはサーフィンの為に
僕のサーフィン歴は３０年ちょいです。
まだまだ上手くなりたいという思いもあるのですが、
それより、気持ちよく波乗りが出来ればといつも思ってるんですが
ハードなスポーツなのでここからもまだまだやり続けたいので
将来の自分の為に今からちゃんと動ける体にしていかないとならないんです。
そんな事を日々大事にしながら
体を動かすという事を意識しております。
そんな僕らがお手伝いできる事はお金の面で支える事です。
健康面で支えることは出来ないのでそこはご自身で行っていただきたいです。
円高などや、コロナやとにかく将来に不安を感じる方は多いと思います。
投資物件は結構活発に動いております。
もう１１月でその次は１２月でもう年末です。
個人の確定申告は１２月３１日で〆ますので
年度内に買わなければならないという方が毎年増えてくる時期です。
年内に買いたいという方はちゃんと営業にお伝え下さい。
当たり前ですが、伝えなければ分かりませんので
そういう方は自然と優先致しますので(^O^)／
いい投資物件があればいつでも買うよー
なんて人もむちゃくちゃおります。
そしてそういう人より、
〇〇まで買わなければならない！と思っている人の方が
買ってくれるもんなんです。
だからいい物件があれば買う！でなく
ちゃんと〇〇まで買うという目標が建てられて
それを営業と一緒に共有し物件を探せるといいかなと思っております。
投資物件を探している人はめちゃくちゃ多いんです。
物件を探し続けている人も沢山おります。
失敗したくないという気持ちが強すぎて物件を買えなくなってしまう方もおります。
そういう時間に何年も使ってしまうのでは振り返ると勿体ないと思う場合があります。
買いたくて買いたくてしょうがない買いたい病もあります。
どちらも極端は良くないと思ってますので
そうならない様にどうぞ気を付けて下さいませ。
不動産投資に関する悩みは尽きないもんです。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
このHPに辿り着いているなら絶対にいらして下さいませ～
〒１６０-０００４
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外貨積み立て保険を今解約したらどうなるか調べてみた
僕は１０年程前から保険会社の外貨積立保険に加入してました。
ドル建てをしているのですが
支払は日本円でしているので、１０年前を調べてみたら
なんと７３円から８０円位だったんです(*’ω’*)
そうなると今の支払い額の半分になりそうな感じです。
そんで保険会社に問い合わせしてみました！
今解約したら幾らの返戻金になるのか？
→約５３０万でした。
今まで支払った額はいくらですか？
約４１４万でした。
約１．２８倍になりました。
満期にはまだまだ先です（多分）
手元に証券やらそういう資料がないので
いつ満期なのかとか、そういうのは調べてませんが、
いまドルで積立していたお金を日本円にするとちょと増えた感じになりますね(*´▽｀*)
だからと言って解約するとは決めてませんが
こういう事がこの円安で起こっているという話です。
僕の場合は満期まで待った方がいいのか？
いま解約した方がいいのか？
もう少し調べないと分からい話ですが、
間違いなく言えるのは
普通預金に預けていたらこんな事にはならなかったという事です。
投資なんて何でもいいと思います。
普通預金に預けていて何にもしないお金は本当にもったいないです。
仮に解約したら、僕は区分マンションでも買います。
５００万ほどの中古のマンションです。
利回り１０％ほどあれば年間５０万増えていきます。
１０年で５００万になり、そしてまだそのマンションは残っているので
そこでまた売却すればその分売却益が入って来ます。
結果はどうなるかは分かりませんが、
普通預金に５００万預けていても年間５００円も増えません。５０円も増えるでしょうか？
銀行に預けていて、営業時間外にお金を引き出すと
手数料を取られてしまいます(T_T)
そんな銀行に万が一の為に沢山の人がお金を預けております。
銀行は安心とかそんな感覚だと思います。
投資は怖い、ギャンブルと言って理解もせずそのまま
そんな人生にならない様に色々なYouTubeや書籍を読んで学んで
そして行動してくださいませ(^O^)／
インプットは沢山しても行動しない人が多くいますので！
不動産投資に興味を持ったらどうぞお気軽に訪ねて来てくださいませ(^O^)／
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
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ちょと変わった僕らが不動産投資の全てをお伝え致しますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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何かに導かれていると感じる時
何かをしている時に色々な偶然な事が重なって
不思議な出来事ってあると思うですが、
人との出会いや、投資物件との出会いも含めて
何かに導かれているかと感じる時があります。
日本の人口は統計局HPを見ると１憶２４８３万人です。
こんなに沢山の人がいるのに、
普段自分とやり取りしている人って何人位なんでしょうか？
LINEで繋がっている人を調べたら９６０人もいました！
携帯番号を登録したら自動登録の設定をしているからだと思いますが、、、
そんなに友達と言われる人がいるのでなく、
LINEで気軽にやり取りをしている人は多くても１００人程度ではないでしょうか。
そんな友達が不動産投資に興味を持ってくれて
少しずつ物件を買おうとしてくれております。
不動産投資って一般的にイメージが悪く、
俺には関係のない話だとか、金持ちがやる話だとか
そう思っている人が多いと思うんですが、
どこかで興味を持ってもらえれば、
仲のいい友達に相談するじゃないですかー
そんな友達が増えて来たって話です。
僕は５０才なので、周りの仲間も同年代が多いので
将来を気にする様になっての事だと思います。
僕らの年代はこれから体が段々と動かなくなってきます。
あちこち痛くなってくるし、調子悪くなっていってしまいます。
だからこのまま働ける状態であればいいんですが、
若い時に同じ様に働けるかと思うとそんな事は出来ません。
そんな時に労働力を入れなくていい不動産投資に興味がわくのでないでしょうか
そんな時に僕の顔が浮かんでくると思うです。
友達との出会いは奇跡的な出会いです。
僕は一人で波乗りをするより、仲間と波乗りをしている時の方が楽しいです。
波に乗っている瞬間は一人ですが、
今のいい波だったよね～とか
そういう共有出来た方が楽しいし
海から上がっても仲間がいれば楽しいもんなんです！
そんな仲間の将来は僕の将来の一部なんです。
出会いはお客さんでもそういう風に思える仲間も増えて来ております。
これは仕事だけの付き合いでなく、
一緒に食事したり、遊んだりしているから
お客さんから仲間に変化していくもんだと思うです。
だから色々と遊びましょーって僕はよく言うんです。
とにかく距離感が近い方が色々とアドバイスが出来るし
なんかあっても支えられるんです(*^_^*)
なので何度も何度も遊びにいらして下さいませ。
仲のいい営業とは何度も食事に行って下さいませ。
僕のLINEに登録されている友達は９６０人です。
そんな中で一緒に食事に行っているのは半分もいないと思います。
しかも２人きりで食事ってまあまあ少ないですよね。
でもそういう関係の方が距離感は縮まると思っておりますので
不動産投資の成功させる秘訣の一つかと本気で思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
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いい感じのパワーをお届け致しますので(^O^)／
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仕事前は基本的に遊ぶ
限られた時間の中で基本的に生きていると思うんですが、
サーファーは仕事前にサーフィンをすることはごく普通の事なんです。
そして今日は不動産屋さんとの交流会です。
よく不動産屋業者さんが仲間とゴルフに行きますよね。
あれがサーフィンになっただけなんです。
しかも僕に関してはスーツです。
正確にはスーツ型のウエットスーツなんですけどね。
しかも背中には、仕事も遊びも一生懸命と書いてあるんです( ^ω^ )
もう、こんなやつ見たらなんなの？
なんてなるじゃないですかー( ^ω^ )
僕は歩く広告塔になる訳です。
不動産屋さんが集まれば不動産の話しかしてません。
見た目は遊んでおりますが、話をしている内容は仕事の話です。
こういう現場での話がちゃんと繋がってくるもんなんです。
そしてこういう遊びをしていると、
同じような仲間にちゃんと出会えるんですよね。
静岡におりますが、なんの約束もしてないのに７人の友達に遭遇です( ^ω^ )
皆んな素敵な時間の使い方をしております。
そして僕はそのまま豊橋へ入り、
売却相談のあった物件を調査してそのまま豊橋の仲間と合流です。
大人になると、あちこちに仲間が増えてきて、
そういう人たちと仕事しながら、遊びながら仕事をしていると
まいにが楽しいし、やることはしっかりと出来るし、
仕事を兼ねて、隙間時間に思いっきり遊ぶだけなんです。
明日もこちらは波が良さそうなので、日の出と同時にサーフィンです。
現場には8時半集合なので、余裕で海には入れます。
仕事も遊びも一生懸命を貫けば出来ます！！
やればいいだけです。
僕にはちゃんとした定休日というのはありませんし
別に必要ありません。
毎日ちゃんとリフレッシュ出来てるし、
毎日ちゃんと仕事もしてます( ^ω^ )
これからも毎日限界まで動き、
疲れ果ててベットに倒れ込むなんて生活を送ってやります( ^ω^ )
どうぞ皆さんも寿命という命の時間が削られているという事を意識
今をちゃんと大切に過ごせる毎日してやって下さい。
僕らはそんな中んでもやっぱり必要となるお金の部分を
不動産投資という視点で全力で支えてまいります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でも何時でもどうぞいらしてくださいませ( ＾∀＾)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
最高の仲間が最高の提案をさせていただきますので( ＾∀＾)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
静葵不動産屋に遊びに来ました( ^ω^ )
今日は静岡に出張で来ておりまして、
静岡には、仲間いるので突撃してみました。
営業開始時間が９時半だったので、９時半前に直撃です。
もちろんアポなんてありません。
居なければいないでそれはそれでいいんです。
遊びに来たというだけでいいんです！
ここのスタッフとは全員滝を何度も一緒に経験しているので
突撃しても皆んなで笑顔で迎えてくれました( ^ω^ )
なので今日は静葵不動産屋で仕事してます！
パソコンと携帯があれば何処でも仕事なんてできますからね〜
静岡で投資物件をお探しの方がいれば
静葵不動産を訪ねてみてくださいませー
ただ都内の方が静岡で融資を組むのはやはり
難しい場合が多いので静岡県内の方が多いと言っておりました。
また来年の１月７日のママチャリレースも参加予定です。
不動産って結構横の繋がりがあるんです。
単独で仕事は余りしてないんです。
こういう突撃出来る関係をあちこに出来たらいいですよねー
仕事ばかりでなく、ちゃんと遊んでいれば
きっとこういう仲間が増えてくると思うです。
不動産投資も全国何処でも、出来ると思ってます。
旅をしながら不動産投資を成功させる事も、目指していれば出来ると思います。
どうしたいかが、自分の将来になります。
考えたことを実行し、なりたい方向に進んで行けばいいんです。
人生なんて思い通りなんです！
自分が思い描いた通りにしかならないってこと。
自分で進む道を決めているということです。
僕らはそんな人生の中でやっぱり必要なお金のお手伝いをしております。
方向性を間違わないように、ちゃんとアドバイスをしておりますので
どうぞ僕らをちゃんと頼って下さいませ( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ！
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レジンでカウンターを海っぽくしてます。
僕は元々サーフボードを自分で作ったりしているんですが、
その時に樹脂は使っているので
余った樹脂で色々と遊んでいたんですが、
ある時レジンカウンターを作りたい！と思い
そんな現場があればちょいちょい作っているんです。
やり方はYouTubeなどで沢山教えてくれるのでそういうので学べばいいだけなんですが
僕も自分のやった物を動画にのこしてまして
https://www.instagram.com/reel/Ciw5bfbqIXe/?utm_source=ig_web_copy_link
ほとんどのリフォーム現場をインスタのストーリーズにアップしております。
リフォームはアイデアです。
雑誌をみたり、変な事をしている人を見ているとアイデアが出てくるもんです。
不動産投資をすると必ず、リフォームという場面に出会います。
安価で誰でも好む様な無難なリフォームをするのか？
アイデアを出して、どこにもないアクセントを入れるのか？
これはオーナーさんの考えで大きく左右されるもんです。
どちらも一長一短ありますが、
僕自身は万人に受け入れられることには全く興味がないので
パンチのあるリフォームをいつも心掛けております。
そういう方が人は興味を持ってくれるし
見てみたい、住んでみたい！になるだけなんです。
そして相場より高い金額で貸すことも出来るんです。
不動産投資正解は幾つもありますので
どうせならわくわくをする方を選んだらどうでしょうか
僕自身の不動産投資に対する向き合い方のテーマは
『わくわく』この一択です。
心が動くか？楽しめるか？
お金儲けとして利益が出るのは、そんなのは当たり前です。
収益だけでなく、わくわくの要素ちゃんと取り入れれば
多少大変でも頑張れるんです(^O^)／
そんな情報を日々インスタにはアップしておりますので
良かったらフォローしてやって下さいませ(^O^)／
こんな感じの空間を３階に作っておりますので(^O^)／
富士企画に遊びにいらした際にはどうぞ覗いてみて下さい。
完成したらいつでも覗けますが、
リフォーム途中は今しか見れませんので(*’ω’*)
って事で色んな理由をつけて富士企画にいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもご都合をお聞かせ下さい。
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いい感じのメンバーがいい感じに対応させていただきます。
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菊地美佳さんとコラボセミナー
昨日は東京で出版記念セミナーを開催致しました。
今年のセミナーは千葉で始まり、神奈川→東京で昨日でした。
そして昨日のゲストセミナー講師にサーファーの菊地美佳さんに来て頂きました。
久しぶりの美佳さんです( ^ω^ )
健美家でコラムを書いてまして、
めちゃくちゃいい感じのリフォームをしてるんです。
とにかくセンスが抜群な人なんです。
健美家のコラムを読んでいるだけで勉強になると思うので
ぜひチェックしてみて下さいませ( ＾∀＾)
現場ではサーファーの僕らが楽しく不動産投資のリフォームのアドバイスなど含め
対談形式でセミナーを開催させていただきました。
そして有難いことに、司会には穴澤さんが来てくれまして
改めて思いましたが、この為に来てくれて本当に感謝です。
そして同じ著者仲間でもあり、滝仲間でもある金子みきさんも来てくれました。
本当にみんな有難いことです。
そして編集長と金子さんからお花を頂きました。
最近、お花を貰えると嬉しく思えるようになってきました( ^ω^ )
セミナーはこんな感じに満席になっておりました。
次回は大宮で開催します！
１１月１９日（土）１５：００ごろからの開催です。
出版記念セミナーはこれで最後です。
なので、今回はZOOMでも入れるようにいたします。
大宮はクリスティがあるので、セミナーの後親睦会をして
その後にクリスティを見学もしようと思っております。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
タイミングが合う方は上記リンクから事前に申し込み下さいませ。
そして、本は絶対読んで来て下さいねー
読んだかどうかは、お話をしたら直ぐにバレますからねー
セミナーの内容は本を読んでいる事を前提でお話いたしますので( ^ω^ )
ぜひいらして下さいませ( ＾∀＾)
いい感じのパワーを与えますのでー
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購入申込書は気軽に入れないで
僕自身が営業をしていたころ、見ないで買付（購入申込書）を入れてくる人がおりました。
買付とは買うという事ですが、見ないでも買うんですか？
そう聞くと、意地でも買うという人がたまに現れます。
でもたいていの人は契約前にこっそり見て来ます。
そして何人かはやっぱり辞めたいと言ってきます。
物件を見ないでも買うと何度も確認して買うと言ったから進めたのに
なんだよ、、
こんな感情に何度もなりました。
だから僕自身は物件を見ないで買付を入れてくる人の買付を受け付けません。
これは僕自身の方針です。
本当に見ないでも買うというならいいが、
後でやっぱり辞めたなんて言ったら２度と取引はしません。
投資物件は高額な商品です。
数百万から数億までの範囲はありますが、
買付を軽く考えている人がたまにおりますので、、
僕らは皆さんから購入意思を書面で受け取り
それを基に売主さんや売主業者さんへ交渉致します。
その交渉の過程があるのに、簡単にやっぱり辞めると言われると
テンションがダダ下がりです。
とは言え色んなケースがあります。
でも３回同じような事が続いたらもう物件紹介はしなくなるかも知れませんね。
そんなもんですので(^O^)／
僕らが物件を紹介するのは、仕事で行っているので
買ってくれるだろう？と思って頑張って物件を探して紹介したりしているので
物件を買う買わないの判断って販売図面と現場を見て買うか買わないかの判断をする感じなんですが、
ある有名な人は買付は挨拶みたいなもん。と言ってました。
僕自身は買付はその物件をいくらになったら買います！という意思表示だと思うし
一度買うと言った言葉をやっぱり辞めるなんて事は僕はしません。
だから慎重に判断するだけなんです。
見ないで買付入れてとりあえず１番手をおさえてしまえ！
なんて考えが浸透してきたから、１番手で買付を入れても抑えてくれなくなってきてるだけです。
安い物件いは買付が殺到します。
その上位のほとんどは見ないで買付を入れて来ます。
そんな買い付けは結局はまとまらない事が多いんです。
スピード勝負なのはわかりますが、
結局はそういうちゃんとしている人に
まだ誰にも紹介してない物件があるんですが、どうですかー？
なんて競争のない物件が舞い込んでくるもんです。
そんなことを日々考えながら物件を探した方が僕はいい気がしております。
なので基本的に物件紹介が来たらその日に何とかして見に行く
それが夜中だろうと、早朝だろうと、睡眠の時間を削ってでも行く！
そんな行動をする人には自然と物件は優先的に集まったりするもんです。
営業も競争しているので、直ぐに確実に動いてくれる人を優先するもんですからね。
今のうちの営業が買付を取ってきたとしても
やっぱり辞めたなんて声が少し多い気がしたのでこんなことを書かせていただきました。
すべての場合ではないですし、時には見ないで買付を入れる時があるかもしれませんが、
それでも平気なくらいの知識と経験をちゃんと持った上でやって欲しいと思っております。
少し長くなりましたが今日はこのくらいで
長文失礼いたしました。
営業マンの気持ちを理解できた方がいいお付き合いが出来ると思いますので( ＾∀＾)
どんな営業マンなのかは遊びにくれば分かりますので
どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。
こんな感じのメンバーです( ＾∀＾)
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