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昨日は寿司パーティを開催しました( ＾∀＾)
先日、釣りに行きましてサワラを釣り上げたのですが、
その釣った魚を捌き、熟成させ昨日寿司パーティを開催しました！
どんな感じだったかは、富士企画のインスタをフォローしといてもらえれば伝わると思います。
寿司三昧風に写真を撮りました。
僕は高校生の頃寿司屋でバイトをしていたので
何故か握れるようになってしまってるんです。
これが、まあまあ旨いんです。
もう年齢もそれなりに重ねて来たので、それなりの美味しいお寿司を食べて来ました。
握り方、空気の入れ方、シャリの大きさ、ネタの大きさなどなど
未だに研究しております。
こう言うのは完全に目で見て盗んでいるだけです。
なので僕のお寿司はそれなりに美味しいんです( ＾∀＾)
魚を釣ったら自分で握るって奴です。
そこにタイミングの合った人たちと食べたんです。
時間のない人はお土産として持ち帰ってました。
ネタが良ければ寿司は旨いんです！
ここに不動産投資家さんも参加してくれました。
不動産投資の話はほぼしませんでしたが、
でもこういう距離感の関係がとっても大切だと思うんです。
僕らは販売図面を見たときにお客さんの顔が浮かぶんです。
顔が浮かんだら良い物件が出ました〜って連絡をするだけなんです。
なので、最近合った人の方が印象に残っていたり
仲良しの方が物件を紹介しやすかったりするもんなんです！
もうコロナもそれほど気にすることもない気がしてますし
マスクも基本的にしなくて良いと言っているので
僕自身はもう良いかなと思ってますので
そう言う人はそれなりにいると思いますので
気にしない人はどんどん顔を出しに遊びにいらしてくださいませ( ＾∀＾)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもご都合のいい時間にでも
ただ、ちゃんとした相談がある人は事前にご予約をお願い致します。
ただただ遊びにくる場合は突然でも良いですが、、、
たまに誰も居ないなんてこともありますので、
https://www.fuji-plan.net/mendan/
参加希望の方は上記リンクからどうぞー
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
家賃交渉には安易に応じないで！
投資物件を専門に扱っているからよくわか史rます。
空室機関が長くなってやっと目の間にお客さんが来て
でもそのお客さんが３，０００円安くならないですか？
なんて交渉や、１，０００円だけ安くならないですか？
なんて交渉が入ることが良くあると思います。
おそらくですが、断っても結局借りる方が多い気がするし、
ダメもとで言っている事が多い気がしてます。
その家賃を下げる事によって、毎月の収入が増えるので当然いいんですが、
いつか訪れる売却の時に今度は利回りで計算致します。
毎月の家賃が３，０００円下がれば年間３６，０００円下がります。
仮に家賃５０，０００円の物件を利回り１０％で売却しようとした場合
年間６０万になるので６００万での売却になります。
これが家賃４７，０００円で利回り１０で売却となった場合は
年間５６．４万になるので５６４万になります。
３０００円の家賃の差が売却時には３６万の差が出て来ます。
これが１部屋での話なので
部屋数が多くなればなるほど、こういう影響が大きく出てくるだけなんです。
空室を埋めたいのは分かるのですが、
投資物件は利回りで売却出来るんです。
土地の相場があるように、利回りの相場もあると知っといてください。
その投資物件が成功、失敗と確定するのは
その物件を売却した時に確定すると思いますので
こんな事も知りながら不動産投資を成功させて下さいませ(^O^)／
富士企画では売買だけでなく、買って貰った方には管理も行っております。
購入→管理→売却のトータル的にサポートしておりますので
どうぞお気軽に色々とご相談下さいませ。
仕事前の遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますのでー！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
車両を利用して不動産投資
大きなコンテナを購入しまして、
その大きなコンテナにこんな感じの絵を描いてもらいました。
コンテナの下に移動できるように車輪の上にコンテナを乗せまして
車両として不動産投資をしようかと思っております。
どういうことかと言うと
建物を新築すると、減価償却期間が長くなるので
それを車両として償却できれば、短く短期で償却できると言う話です。
こんな感じのコンテナが
こんな感じに変身致しました。
サウナが好きな人にはたまらないと思うんですよね
年内完成を目指し、現場は頑張ります！
完成したらぜひ遊びにいらしてくださいませ( ＾∀＾)
建築物と車両の違いは使う側としては同じです。
外見は車両なので違いますが、中身は同じです。
なのでどちらで運営したとしても収入はきっと同じなんです。
だとすると、投資額です。
どちらが安く仕上がるのか？
これは建築費なので掛け方によってどちらともいえない気がします。
減価償却の期間は全然違ってきます。
結局は税引き後どうなっているのか？
そこまで収支を見なければなりません。
そもそも年収がある人が投資物件を買って収入を上げたとしても
税金を多く支払わなければなりません。
そうであれば、奥様名義で購入するとか
資産管理会社を立ち上げて法人で購入するとか
そういう事を考えないと、結果意外と儲からないんだな〜
なんて話によくなるんです。
不動産投資はまあまあ奥が深いです。
ちゃんとしたパートナーに相談する
不動産投資において意味のない指数
不動産投資をする上で色々な数字が出てきますが、
意味の無い数字が沢山あります。
そういう数字に惑わされないで欲しいです。
投資物件を探すときにどんな物件をお探しですか？
そう尋ねると
利回り１０％以上、駅から１０分以内という数字を耳にします。
１０という数字はただキリが良いからだけであって
結局はトータルバランスで判断するのだから
こういう数字にこだわりすぎない方がいいと何時も思っております。
投資物件の価格もそうなのですが
僕ら中古の投資物件を扱っていると定価というものはありません。
僕らが売却の相談を受けた時に売主さんと相談しながら価格を決めます。
その時に売却希望価格が３０００万だとしたら
３１８０万にしましょう。
３１８０万で売りに出せば３０００万にならないですか？
なんて交渉が入るので、、、、
こんな話もしたりしてます。
基本的に定価はありません。
売主さんが自由に決められるんです。
だから最初から値引き分を想定して価格を決める事って意外と普通な事なんです。
なので何百万の指値交渉が出来たとか、
そんなのも全く意味がない気がするんですよね。
常にどんな物件も満額で買ったとしても、
相場より安い物件の場合もありますし、
値引きしてもらったとしても、実は相場より高く買って閉まっているなんて事は
ある話なんですよね。
不動産投資業界にはこう言った数字が出てきますが
本質を見失わないようにしなければなりません。
利回りも大切ですが、借入金利が１％の場合も３％の場合で借りた場合
収支は全然異なります。
なのでバランスなんです。
古いより、新しい方がいいし、
利回りは低いより高い方がいいし
その利回りも古くから住んでいる人がいると家賃が高く借りていたりで
結果利回りが高く見えたりするんです。
なのでトータルバランス的に儲かる物件が欲しい！
安定的に入居がつくエリアで相場よりちょっと安い物件を買うというとこに意識を持っていけば良いんです。
相場もネットで調べればある程度はわかると思いますのでちゃんと調べてください。
不動産投資に悩みは尽きないもんです。
徹底的に僕らに質問をぶつけてスッキリして進めて下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
定期的にリセットをする
僕はサーフィンをすることによって頭と心のリセットをしております。
海に入るだけでも凄く気持ちが良くて幸せな感じにっつまれるんです。
波の上をすべる感覚はサーファーにしか分からない感覚だと思います。
真冬の海でも一年中海になりますが、
気持ちを切り替えるときに僕は便利だと感じております。
仕事やプライベートで嫌なことが起こった場合
僕は波乗りをするか、バッティングセンターに行くんですが
直ぐに気持ちが切り替えることが出来るんです。
こういう切り替える術をちゃんとお持ちでしょうか。
内側が調子いいといい物件に出会う事はきっと出来ないと思います。
出会ったとしてもきっと買えないもんです。
いい投資物件に出会うにはご自身を絶好調にしとかないとダメだと思うんです。
風邪を引いている時にいい物件に出会う事はきっとありません。
体調的な話もあれば、目に見えない内側もとっても大切だと思います。
人の悪口を言っている人にはいい物件に出会えると思えません。
不思議とあの人には物件が集まっているなー
なんて人はきっと精神状態は頗る調子がいいと思うんです。
いい投資物件に出会う秘訣として
自分の内側をいい状態にする( ＾∀＾)
そんな事を意識するだけで、いい空気感になるので
自然と投資物件の方から物件が集まって来るもんだと思います。
僕らもなんかいつもハッピーな人と話をした方が楽しいし
自然と応援したくなるもんです。
こういうのは空気感で伝わるもんなので( ＾∀＾)
なので僕らも日々ハッピーな状態でいれるよう日々努力しております。
そんな僕らだからこそ出来るアドバイスを集解やらせて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間にでも
もちろん土日でもオンラインでもどんな方法でも対応しております。
参加希望の方は下記リンクから事前に申し込みくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
いい物件に出会わないのは当たり前！
最近いい物件が無いよね〜
そんな声をよく耳にします。
そりゃそうですよ！
僕自身は日々沢山の不動産投資家さんとお会いして色々と相談を受けております。
そんな時に共通して言われるのが、
市場に出る前のいい物件を紹介して欲しい！
これは誰もが、いい物件を誰よりも先に紹介して欲しいと
一般公開されると競争が激しいから！
とにかく非公開物件を紹介して欲しいと
何十年も前からこんな声が聞こえてきております。
これは富士企画だけの話ではなく、
どの不動産会社でも同じことだと思います。
僕らは仕事で不動産業を営んでおりますので
お客さんの声には耳を傾けます。
市場に出す前の物件を紹介して欲しいと言われるからそうしてます。
そうているから、実際に取引されている投資物件が非公開物件になるだけなんです。
営業に確認すると、全体の8割程度は非公開な気がすると
ちょっと前にも同じ質問をしましたが、
その時は７割程度と言ってました。
商売の鉄則です。
お客さんの声をちゃんと聞く
だから、市場にいい投資物件が出てこなくなっているだけです。
ポータールサイトに掲載されている物件全てがダメだとは思いません。
僕らは投資物件専門の会社なので、
ある一定数以上の投資家さんがおります。
なのでその中で完結できる状態になっているだけなんです。
こんな感じの僕らですが、いい投資物件を紹介しております。
知り合いにならないと紹介出来ないので
仕事前の早朝とか
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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不動産投資家さん達と釣り
富士企画では色々な部活がありまして、
本日はつり部です。
みて下さいこの大きな魚！サワラって言ううんです。
他にイナダを５匹とワラサ１匹を釣り上げて来ました。
なので寿司パーティーをやります(^O^)／
１２日（土）の夜から
午前中は群馬に行くので戻って来てからやります
タイミング合う方はどうぞ寿司でも食いにいらして下さい。
数日間熟成させますので(^O^)／
もう海の上はとっても寒いです。
これから釣りに行く人は防寒の準備をした方がいいですよ。
富士企画に来て色々とお話をすることも多々あると思いますが、
本日も不動産投資家さんと一緒の釣りです。
会社で会ってお話するより、
こういう遊びながら不動産投資の話をした方が
一気に距離感も近くなって凄くいいんです。
仕事も遊びも一生懸命
この言葉は仕事と遊びの境界線をなくしてしまえば
そのまんまになるんです(*’ω’*)
富士企画にはこういった感じの遊び的な物がいくつかあります。
１１月２３日（水）には滝行に行きます。
これは富士企画の男性は営業、管理も含め全員が行っております。
めちゃくちゃ辛いですが、滝仲間になれるんです。
時間があれば一緒に近くの温泉に行きます。
いわゆる裸の付き合いです。
１月にはママチャリレースにも出ます。
富士スピードウェイをママチャリで６時間耐久レースです。
これも毎年の恒例行事です。
１月７日（土）です。
こういイベントはお客さんと僕らと一緒にやるイベントです。
結果仲良くなった方がいい物件紹介しやすいんですよねー
だから僕はお客さんとの距離感を縮める努力をするんです。
不動産投資をはじめると、僕らとは長い深い付き合いになります。
なので、仕事だけの関係ではなく、
ちゃんと遊べる仲間になった方が、仲間としてアドバイスが出来たりとか
いい感じになるんです(*’ω’*)
イベントはこのHPなどでこっそり告知したりしてますので
３６５日欠かさず更新しているこのブログをチェックしてくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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四谷に秘密基地ほぼ完成
僕が空間を作るのが大好きでして、
隙間時間を見つけてはコツコツと仕上げてきましたが
やっとここんな感じまで仕上がって来ました。
やはり家具が入るといい感じになってきます。
こういう家具や壁に飾る絵やグリーン、照明で最終的な部屋の空間が仕上がります。
僕は小物はネットで買ったりもしますが、
家具だけは実際基本的に座ってみて自分のお尻で判断します。
見た目がよくても座りごちの悪い椅子は沢山ありますからね。
もう皆さんから見たら完成でしょと言われそうですが、
もう少し僕なりに気になる個所を整わせます。
遅くても１２月にはオープンさせたいと思いますが
基本的に不動産投資家さんだけが利用出来るシェアオフィス的な感じにしようかと思ってます。
そして、たまにセミナーもこの部屋で出来ればとも思っております。
とにかく、僕のリフォームは僕がその部屋にいて居心地がいいと思う空間に仕上げてます。
あので、俺ん家みたいな感じです( ^ω^ )
俺ん家に遊びにおいでよ〜
そんな感じで仕上げてます！
もうちょいで完成しますので完成したらお披露目させていただきますので
そん時は遊びにいらして下さいませー！
海が好きな人はいい！と言ってくれると思います。
サーファーなら尚更いい空間になっていると思います。
富士企画の３階です。
僕が作り上げる空間に癒されにきて下さいませ( ＾∀＾)
自称やりすぎ空間デザイナーなので！
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大宮でリアルセミナーを開催致します。
今年の７月にわくわくをテーマに不動産投資に関する本を出版致しまして、
その流れで、出版記念セミナーとして
千葉→神奈川→東京→で最後に埼玉の大宮でセミナーを開催致します。
１１月１９日（土）１５：００から２時間ほどのセミナーです。
セミナーではとにかくわくわくする話と不動屋だからこそ伝えられる話をさせていただきます。
現場のスタッフにも参加していただき、最新の融資情報もお伝えさせていただきます。
そしてセミナー後には親睦会を開催したいと思っております。
どうぞタイミングが合う方はお気軽に参加して下さいませ。
申し込みは下記からどうぞー
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
そして親睦会の後には元気であれば、大宮のクリスティが近いので
希望者がいればそのままクリスティへ見学をしてみたいと思ってます。
夜なので、スタッフは居ないかも知れませんが、
会社の見学会なんてなかなか出来ないと思うし、タイミング合う方はぜひ〜
こんなセミナーとかじゃないとなかなか皆さんにお会い出来ないので
ぜひ富士企画やクリスティがどんな会社なんだろう？
不動産投資ってどうなんだろう？
そんな人はぜひお越しくださいませ(^O^)／
セミナー当日は全力で向き合います！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を見ながら旅をする
色々と投資物件を見て欲しいと依頼が溜まっていたので
ここ数日かけて物件のチェックをしております。
僕ら自身も定期検診をやるように、物件も定期的に見たほうがいいんです。
購入した後一度も見ないって人も沢山おりますが、
たまにはちゃんと見てあげて下さいませ( ＾∀＾)
ということで昨日の午後から移動して夜には名古屋に入りました。
そして今朝早起きして夜には道後温泉まで来てしまいました。
移動中、それなりに物件を見ているのでまあまあ大変です。
大変でしたが、楽しい旅です。
四国まで車で来てしまいました( ^ω^ )
移動距離は成長距離に比例するということが正しければ
相当成長出来ると思います。
そしてせっかくなので道後温泉に入りました。
なんとお風呂の洗い場も一個とばしで使用禁止にしていたり
やたらと、アルコール洗浄をさせられました。
全て従いますが、過剰に反応しているという気がしてなりませんでした。
フェイスシールドもしているし、
都内では、フェイスシールドをしている人はもうあまり見なくなりましたよね。
古い温泉街なのでしょうがないと思いますが、
嫌な日本になってしまったなと思っております。
海外に出かける友達からよく言われます。
こんなにマスクをしているのは日本だけだと
テレビでも会話をしなければマスクなしでもいいと言っていた気がします。
日本は一体何時になったらマスクが取れるのでしょうか。
これは大手企業がマスクをしなくていい！
なんて風にならないと難しい気もしますが
僕自身は、もう平気だと思っていますが
富士企画の代表の新川としての発言がなかなかしずらいと感じております。
そんな事を感じながら、物件の確認と市場調査しております。
普段から街を調査する目的で見ていると
吸収出来るものが違うと思いますので、そんなことを意識してみて下さいませ。
写真は四国から淡路島を見た風景です。
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