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僕は見ないで不動産は買わない
僕はどんな物件でも、どんな価格帯でも
どこのエリアでも必ず現地は確認致します。
投資物件を保有するという事は色々な責任が乗っかって来るんです。
だから僕は必ず物件を見るんです。
見ていたら他に持ってかれる可能性はありますが、
自分が行ける最短で見に行きます。
昨日、仙台で物件紹介をしてもらいました。
なので本日の朝９時には仙台に行きました
写真は日本三景の一つの松島です。
現場確認途中でちょとだけ寄り道です。
物件を見る時特に地方に行った時はこういう楽しみがあるので
僕は地方の物件を見に行くのは好きなんです。
夜は都内で仕事があるので、トンボ帰りです。
パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様にしております。
移動しながらパソコンでお作業は特に問題ありません。
大切なのは直ぐに行動すると言うことです。
これをくり返していると、信頼が生まれるんです。
見ないで、買うと言って見て、やっぱ辞めます。
なんて人も増えていますが、僕は時間を掛けても必ず見るの判断はぶれません。
むしろ、一度買うと言ったら買わなければならないと思っております。
たまに会社所有物件を売却する時もあるのですが、
そんな時に何時も買い付けが殺到します。
そして現場を見ていない買付は基本的に受付しません。
どうしても、見ないで買うという人も実際いるのでそういう場合は受け付けますが、
仮に後日見て辞めるなんて言ったら、
僕は２度とその人とは取引しません。
そう決めております。
投資物件に限らず、なんでも有言実行でなければなりません。
言った事には責任を持つべきだし
しかも購入申込書は書面での意思表示です。
口約束でなく、書面で出しているのに気軽に辞めるなんて人とは
一緒に仕事していても振り回されるだけで僕は嫌なんです。
これは人それぞれの考えがあり、会社によっても異なります。
全て相手がいる事なので、相手がどんな人なのか理解して行動してあげるといいかもしれません。
不動産投資業界には分からない事がきっと沢山あると思いますので
些細な事も含めなんでもお気軽にご相談下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
１２月にすること
今年やろうと思ったことは達成できたでしょうか？
不動産投資に限らず、全てのことを他人と比べることは意味がないと思ってまして
比べるなら、去年の自分です。
１年前の自分と今の自分がどの程度成長できたのか？
こう言うことの方がとっても大切です。
１年間その事に真剣に向かい合えばそれなりに成長出来ているはずです。
それがなんの変化もない年だった年たらそれを見つめ直さなければなりません。
不動産投資において考えたら何ができるでしょうか？
不動産の知識として代名詞は
宅地建物取引士でしょうか。
これは試験が受かる受からないはどちらでもいいんですが、
勉強すると言うことが大切なんです。
僕は試験には合格してません。
そんな僕と対等に会話が出来るかどうかです。
こんなの１年間真剣に勉強したらある程度対等に会話ができると思います。
同然受かった方がいいですがね。
その他、火災保険、FP、リフォームの事などなど
学ばなければならない事は山のようにあります。
僕は仕事柄、沢山の不動産会社の営業と合う機会があります。
何年もやっているのに、えっ？こんなことも知らないのか？
なんて営業マンによく出逢います。
そして逆もあります。
まだ数年なのに凄い知識を持っている子がおります。
この違いは毎日の積み重ねが大きな差になっているだけです。
コツコツと毎日勉強していたら
１年もあれば昨年の自分より必ず成長しております。
そうやって自分のレベルをちゃんと上げれるように努力してください。
努力は必ず結果に現れます。
不動産業界においてのレベルなんて少し話をするだけで分かりますので
ちゃんとレベルアップして行きましょう(๑>◡<๑)
僕も僕なりに出来ることを見つけ
まだまだ成長していきたいと思っております！
そんな反省会を込めて、１２月は会いにいらしてくださいませ！
今年はこうだったから来年はこうしたい！
なんて目標をちゃんと共有することが成長する秘訣で合ったりするもんですよー
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )
こんな感じの僕らがお話をお伺いさせて頂きますので！
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四谷BASE73のYouTubeアップしました
最近ちょこちょこと画像をアップしておりましたが、
基本的にほぼこの空間を作り上げました。
あとはネット環境とかそう言う整備だけです。
そんな部屋がどんな使い方をするのか、
YouTubeにアップしました。
僕自身のリフォーム仕方はやりながら考えてるんです。
最初に大まかなことは決めるんですが、
後はやりながらでいいんです。
図面も必要ないし、パースとかそんな物も必要ありません。
いい空間を作ればいいんです。
デザイナーさんは図面上やパース上で判断するのでしょうが
僕は心で感じてそれを現場に伝えて形にするだけです。
やりながらだと現場は嫌がりますが、
ちゃんと工程通りに迷惑かけずに色々と決めていけばいいんです。
そんなリフォームの参考になると思いますので
今なら見学出来ますので、富士企画に来た際には３階を覗いてみてくださいませ( ^ω^ )
この空間は人と人の距離を縮めてしまう空間です。
ネットが完全に使えるようになるのが
来年になってしまうとの事なので、来年にはちゃんとオープンしますので
使いたい方はもう少しお持ちくださいませ( ＾∀＾)
こんな空間であれば僕は作ることが出来ます。
仕事としてはあまり受け付けませんが、相談はいくらでもお答えしますので
そんな相談もお気軽にどうぞ〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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地球を感じる大切さ
大切なことって沢山あるし、それは人それぞれ違うと思います。
僕が大切にしていることは、都会からちゃんと離れ自然の中に身を置くことをすることです。
風や日差しを感じ、自然の中の音、風や鳥の声などなど
都会にいると聞こえない音を感じると
地球の上に立っているんだと僕は地球を感じる事ができるんです。
そうすると色んなことがちっさいことだなと思えんですよね。
そんな時に自分とちゃんと向き合うことをするんです。
自分と向き合う時間をちゃんと作らないと、周りの環境に流されてしまうんです。
本当にやりたいことをやった方がいいし
本当はやりたくないと思っているならやらない方がいいんです。
朝起きて、正座をして姿勢を正して目をつむる
１分程度の時間でも十分です。
自分の呼吸の音を聞いたりする時間です。
自分の呼吸の音。そう言うのを感じ
地球の上に立っているんだと感じることです。
そう言うことをして１日をスタートさせるといい感じになったりします。
僕らの仕事は、皆さんの資産を増やすのが仕事です。
シンプルに言うとお金を増やすお手伝いをしているんです。
お金と聞くと少しいやらしくなるのを、資産と言葉を変えているだけです。
不動産投資はお金儲けをしたいから始めると思います。
それは将来の不安で合ったり、きっかけは人それぞれだと思います。
でもお金、お金ばかり意識していると、いい人間に慣れない気がしております。
なので、ちゃんと心を整えながら不動産投資に取り組んでもらえるといいんじゃないかなと思っております。
心の整え方は人それぞれです。
僕は滝に打たれると、身も心もスッキリして内側がめちゃくちゃ整うんです( ^ω^ )
そんな滝行は次回１月８日に行います。
よかったらご一緒しませんかー？
ご希望の方は担当スタッフまでお問合せください。
〒１６０-０００４
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勿論です！
返事ってとっても大切です。
僕らは皆さんから、投資物件を探してね！とか
不動産投資に関することで沢山の頼まれごとを伺っております。
返事には沢山の種類があります。
はい。
分かりました。
畏まりました。
承知しました。
勿論です。
任せてください。
どの返事も分かりましたとの意味だと思うのですが
なんとなく、聞き手側からすると少し違った感じを受けると思んです。
喫茶店で何度かお水をおかわりした時に
喜んで！とか勿論！って返事してくれた方が居まして
その時僕はすごく気分が良くなりました。
たかがお水をおかわりいただいていいですか？
こんな何気ない言葉に対して全力の受け答えだと思いますし
僕は凄くいい気分になったんです。
こう言う若者に出会うと富士企画に転職しないかな〜
なんてスカウトしたくなります。
AIが発達したり、なんでも機械が人間の代わりに色々とやってくれうようになります。
そんな時に人間が必要になるのは
やはり心がどう感じるか、心にどれだけ届くのか？
そんなことの様な気がします。
投資物件にもAIが選ぶ時代がくると思うし、
そうなると僕らみたいな仲介会社の生き残りは大変になります。
だから僕は人間力で勝負しようと思っております。
物件力より人間力です。
もう長年投資物件一筋で営んでいるので、
物件力は自然とあるはずです。
だからこそ人間力、人の心がドクンと感じる言葉使いとか
仕草、フォローの仕方などなど、そう言うことを大事にしたいと思っております。
今日から奄美大島に物件調査に投資家さんの卵と来ております。
海も砂浜もとっても綺麗だったので、刺さって見ました。
これからもみんなの心にちゃんと刺されるようにいい物件を探して参ります。
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CITYWAVETOKYOが茨城県堺町にオープン
僕が通い続けたCITYWAVETOKYOが東京都品川にあったんですが、
それが茨城県の境町に移動になりました。
どこにあろうときっと波質は変わりません。
機械で起こす波なので、多少の風の影響は受けると思いますが
それが２０２３年１月４日オープンします！
波乗りに興味ない人も沢山いると思いますが、
そういう人こそ、ここではサーフィンの楽しさを感じる事が出来る施設なんです。
海は沖に出ないと波乗り出来ませんが、
ここは座った状態でスタートだし、
目の前にはバーもありますから
はじめての人でも、お子さんでも波乗りを体験できるんです(*^_^*)
そんな施設がなぜ茨城県の境町に？
なんて思うかと思いますが、
それは茨城県堺町がふるさと納税で意外と潤っているそうで
CITYWAVETOKYOだけでなく、色々な企業を誘致している感じです。
BMXの国内最大級の施設もあったりもしてます。
そして何より子育て世代にも色々と特権がある感じです。
圏央道も出来ており、都心部からも１時間程度で着けます。
高速道路が出来たり、大型のショッピングモールが出来たりしたら
自然と人口は増えて行くもんなんです。
人口が増えたりすると自然と住まいが必要になるんです。
ここで僕ら不動産投資家さん達の出番です。
実際はどうなるかは分かりませんが、
僕はきっとCITYWAVEに通うと思います。
１時間とはいえ、やはりちょっと遠い気もするんです。
だからそんな人達の為の休憩施設や宿泊施設を作ったら
きっと上手くいくのではないかと思ってるんです。
思っているだけでまだ行動に移してはいませんが、、
でもこういう大型の施設が出来ると人が動きます。
そういう情報を僕らはいち早くキャッチをして
先回りして物件を仕込んだりするのも、一つの不動産投資でもあります。
新しい駅が出来ると発表されて、実際に出来上がると価値は上がるもんです。
オープンは２０２３年１月です。
ざっとしか調べてないですげ、まだまだ空き地も沢山ありましたので
行動力のある方は色々と調べて動いてみてはいかがでしょうか？
行動しないと何も変化はないと思います。
とはいえ一歩踏み出すのは難しと思いますので
僕らをどうぞ頼って下さいませ(*^_^*)
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
ご希望の方は下記リンクより事前に申込をして下さい。
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こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
＠IZUBASE73 貸別荘へ行く
IZUBASE７３、伊豆ベース７３の７３ってなに？
こんな疑問を持つこともあると思うのですが、
これは『波』とも読めると思うんです。
僕の大好きな波です。
施設の名前を決める時に何とかベースにしたくて
調べたら、やはり先に伊豆BASEという名前を使っている人がいました。
なので７３をつけてしまおう！
そしていずれはこういう施設を全国展開出来たらいいなと思い
なんとかBASEはみんな使いそうだなので、
流石に７３おつける奴はおらんだろうってことでの７３です(*^_^*)
そんな伊豆ベース７３に投資家さん達と行ってきました。
伊豆ベース７３は大型の別荘です。
詳しくは下記リンクを覗いてみてください。
https://www.aco.co.jp/id/65669.html
何がイイって玄関開けた時のこの景色
目の前に広がる海
そして夜になると、めちゃくちゃ綺麗なんです。
そして満月になると現れるムーンロード
満月に合わせて行くと、いい景色が観れるかもです。
そして新月になると星がめちゃくちゃ綺麗になるんです。
おとといが新月だったので、昨晩は星がめちゃくちゃ綺麗でした。
そして温泉の見晴らしがめちゃくちゃいいんです。
人数が多めであれば北川温泉
こんな感じのロケーションで
お風呂に入りながら大きな波を見ながら露天風呂に入れるんです。
他にはない感じの温泉だと思います( ^ω^ )
なので面倒でも行った方がいいんです！
ぜひ、IZUBASE７３を感じて見てくだいませ。
朝は海から朝日が出て来ますので、天気がいい日は早起きしてくださいね！
こんなIZUBASE７３へぜひ遊びに行ってくださいませ〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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行動している人が結果を出すだけ
結果を出している人はそれなりに行動しているからだけです。
色々と学んでも行動しない人の方が多いです。
私には無理とやる前から決めつけたりして
行動しない人の方が多いんです。
知識だけ詰め込んで、それを上手に使いこなせてない人の方が多いんです。
僕は不動産投資についてどうしたらいいですかー？
なんて質問されるのは日常的にある話なんですが、
そこに対して僕は僕なりのアドバイアスをするのですが、
それをちゃんと受けて行動する人の方が少ないと思うです。
営業マンにもこうした方がいい！
そんなアドバイスもする時もありますが、
長続きしない人が多いんです。
だから上司は何度も何度も確認をするんです。
でも不動産投資をしたいと言う人たちは
僕らにとって部下でも後輩でもないので
そういう感じで接するのは難しいんです。
営業からするあくまでもお客さんという立場になりますので
ただ僕自身は物件紹介とかは一切しないので
お客さんという目で接したりとかはしてません。
どこぞの社長さんでも、どこぞの無職の人でも
同じ人です。
いつも一人の人間として接することが出来た方が
ちゃんとした僕なりの意見が言えるんです。
僕の家族なら、僕の友達にならどう声を掛けるか？
これだけなんです。
友達や家族にたいして、損得で話なんてしません。
相手の事を思っての言葉です。
僕のともだちだったら！〇〇って言います！
でも友達じゃないから〇〇と伝えてます。
初対面では失礼に当たる事も言わなければならないこともありますが、
相手の事を真剣に考えての話をするようにしております。
いい投資物件が買えないと言う方の共通として
行動力やそこに向き合う時間が足りてなかったりする場合も多かったりします。
どの業界でも成功している方は何だかんだと行動をしております。
その行動しているから結果を出せているだけなんです。
僕は富士山にサーフボードを持て登ると決めたから登ったんです！
行動する！
動く！
物件情報が届いたら、見に行く！！
こういう習慣を持っている人は結果が出るだけなんです。
無駄足もあるかも知れませんが、決して無駄にはなりませんので(^O^)／
いい物件があれば買います！
なんて曖昧な目標でなく、年内に買う！３月末まで買う！
そういう明確ないつまでに買うと言うことを
営業マンに伝えておいた方がそこに合わせて物件紹介がちゃんと始まると思います。
今の時期であれば年内に買いたい！！
こうい人が確実に増えてくる時期なので
自然と僕らはそういう人たちを優先したりしてしまいます。
そんなもんです。
いい物件が合ったら必ず買う！というより
年内に物件を買いたいから探して！と言われた方が
どっちの方が買ってくれるかな？って考えると
年内とかのいつまで！という締め切りがあった方が買ってくれそうだなと
営業マンには伝わると思うんです。
そんな営業マンがどう思うかな～なんて事も気にしながら
探された方がいい気がしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却こそ僕らに！
投資物件を専門に取り扱っている富士企画ですが、
僕らは投資物件を買って貰う事は当たり前の仕事なんですが
これに関しては、全てが僕らがいい物件を見つけられるかと言えば
やはりそんなことは無くて、
他社で購入することもあると思うです。
ただ、投資物件を売却する時と買う時って
立場が真逆になります。
買う時は、売主さんやその仲介会社に気になる事は聞くと思うのですが、
売却する時は、全ての事をちゃんと伝えなければなりません。
伝え忘れたりすると、買主さんからは聞いてない！と
購入後にクレームが出るケースがあります。
売主さんからすると、聞かれなかったし、
仲介会社がちゃんと調べてくれていると思った、、、
そんなこと言っても、
伝えるべきことを伝えるのは、仲介会社も売主さんも同じです。
これが富士企画みたいに、投資物件ばかり取り扱っていると
買主さん、売主さんの気持ちがよく分かるし
伝えなければならないことをちゃんと理解しているんです。
買う時はご自身がしっかりしていれば
仲介会社がダメでもなんとかなったりするんですが、
売主さん側になった時に仲介会社がダメだと
まあまあクレームになっているケースをよく聞きます。
営業ぽい話ですが、
売却の時こそどうぞ僕らを頼って下さいませ(^O^)／
トラブル回避のためにはちゃんと投資物件を取り扱っているのか？
買主さんへ全てちゃんと伝えている会社なのか？
そんなとこをちゃんと見定める必要があると思っております。
どうぞ投資物件の売却、資産の入れ替えなども
頼って下さいませ(*^_^*)
売却であれば特にどのエリアでも対応出来ますのでー
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本音と建前がある
不動産投資においての本音はお金儲けを追求しているだけ
いくら投資をしていくら回収出来るか？
これが本音の部分というか、
ちゃんと利益を出し続けないと出来ない話だと思います。
不動産投資と言うのはそういう物です。
でもそれをやり続けた結果が地域貢献につながってたり
空き家問題を解決出来ていただけでして
最初から空き家問題を解決するために物件を買うなんて人には中々出会わないんです。
このやり続けた人が感じる事が出来る
やり続けると世の中の為になっているんだ(^O^)／
そして途中でそういう気持ちに切り替えられる人がいるんですが、
やはり最初の入口はちゃんと利益が出るからだと思うです。
でも定期的にこういう建前の話を全面に出して来る人がおります。
そんな人に出会うと僕はちょとげんなりする事があります。
本気なのかはちゃんと話をしていれば分かるもんです。
時間を使うと言うのは昨日もお伝えしましたが、
お互いの命の時間を使っているんです。
どんな相談でも僕らは、他の業務を終わらせて
その時間をちゃんと空けております。
なので建前の話はではなく、ちゃんと心からの想いを
聞かせて頂ければ、それがちゃんと心に届くのです。
誰かを好きになて、告白した時とかって
ちゃんと自分の心で考えている事を
難しくても言葉にしてちゃんと相手に伝えるから伝わるのでして
それが表面で話をされたらそれなりに伝わると思うんです。
表面的な話や建前の話は、公の場で話をしてもらい
僕らとの時は本音トークの時間にしてもらえた方がいいんです。
マスクもそうだと思います。
僕はもう、いでしょーって思いながら、
周りの人に少しだけ配慮するだけです。
僕自身もセミナーをしてその後に親睦会をしたりするのですが、
親睦会はいわゆる飲み会です。
そこでマスクをしている人はほぼいません。
親睦会に参加するなら、セミナー時間もマスクは必要ないと思うのですが、
セミナーの時はまだマスクを外せないと思うです。
こういう建前の時間が不動産投資の話をする上で必要ないと思ってまして
お金を増やしたいという大きな目標があるのであれば
それをいつまでにどうしたい！
その目標に向かって今何をするべきか？
そんな直球の想いを聞かせてくれた方が僕らはフォローしやすいんです。
お金儲けの話は悪い話ではありません。
投資の話も悪い話ではありません。
中には変な話もありますが、、、
それと僕が今ここで言っている話は別物です。
せっかくいらしくれるのであれば、
ぜひドーンと本音でご相談下さい。
僕らには守秘義務があるので、その場で聞いたことは他言しません。
不動産投資をする上で、プライベートな話もガンガン聞く場合も多々あります。
例えば実は離婚を前提に生計を立てられるようにしたいとか
そんな話も普通によくある話です。
こういうちゃんとしたお話を聞けた方が、
僕らは頑張れたりするんです。
夢とか、そういう熱い話をお聞かせ下さいませ(*^_^*)
朝頑張っている人の為に、
仕事前の早朝とかよく言ってますが、
最近は早朝に来る人が少なくなっておりますので
仕事前の朝一とか(^O^)／
仕事終わった後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
全力で皆様と向き合いさせて頂きますので！
熱い話をしましょー
こんな感じの僕らですがハートは熱い物を持っております(^O^)／
熱い話をガンガン語り合いにいらして下さい！！
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