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横断歩道の白い塗装でつまずく
数年前に先輩に言われました。
『５０になると横断歩道の白線でつまずくぞ～』って
実際に自分が５０になってこれか～って実感したことがありました。
そして先日その先輩から、
『５５位になると、なんもないとこでつまづくぞ～』って笑いながら言われました。
年をとると言うことはこういう事なんです。
肉体はどんどん衰えてくるんです。
今は忙しいから、後回しにしている事って沢山あると思うんです。
仕事を辞めてからゆっくり時間がある時にやろうと思っていても
その時には体が思う様に動かないなんてこともあります。
なので僕は先月僕は死ぬまでやりたい事を１００個書き出してみました。
そしてそれを仲間と共有しました。
これです！
公開してから１ヶ月ほどですが、４つやりましたー
やりたい事を仕事しながらやっているとその度合いにもよりますが
１週間に１個やったとしても月に４つも出来れば凄い方だと思うんです。
やりたい事はみんな沢山あるはずなのに、紙に書きだすと全然出て来ないんです。
それを絶対書いて仲間と共有した方がいい！！って色んな身近な人に伝えたけど
１００個書き出して共有してきた人は３人ほどとしかいないんですよね。
不動産投資の話も同じ何ですが、
僕の知識を持てこうした方がいいよ！
そんなアドバイスをする事が沢山あります。
アドバイスを聞いてもほとんどの人は実行に移しません。
そんなもんだとは理解してるんですが、、、
先輩からの教えなどは、ちゃんと聞けた方が
いい方向に行けると思うんですよね。
大人になると他人の耳に傾けているようで聞くことが出来なくなるんですよね。
そんな中でもちゃん課題をクリアーする人が次のステージに行くだけだと思うんです。
行動するから変化するだけです。
考えていただけでは何も変化ありません。
物件探しも、自分で動かないとダメな場合もあります。
なんかいい物件ない？なんて電話を営業にしてみるとか
そんなこともこまめにしていた方が出会える確率は上がると思うんです。
そして電話やラインだけでなく、やっぱり定期的に顔が見えた方がいいんです。
なのでどうぞ顔を出しにいらして下さいませ～
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らがいい感じにアドバイスを差し上げますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ありのままがいい
仕事だから会社だから、そんなプライベートと差をつける意味が僕には分からず。
プライベートは無茶苦茶だけど仕事はきっちり出来ることは無いと思うし
逆に仕事は出来ないけど、プライベートはむちゃくちゃ充実している。
なんて人に僕は出会った事がないんです。
世間一般的には、会社内でプライベートな事まで踏み込めないんでしょうか。
仕事には関係ないでしょ！ってとこなんでしょうが
僕らはお客さんのプライベートな部分にガンガン入っていく仕事です。
そんな僕らがプライベートはちょっと、、なんて言ってたらきっと信頼関係は生まれないと思うんです。
だから僕らは普段と同じ『ありのまま』の姿で仕事をするんです。
お客さんとはプライベートで遊んだりもするので
あれ、仕事とプライベートってだいぶ違うんだね～
仕事モードの場合は多少ちゃんとなるのは当たり前ですが、
同じ人間なので本質は同じです。
だから気張る必要もないと思うし、
自然体で仕事が出来た方がいいんです。
そんな僕らだからこそ出来る事や山のようになります。
そんな話をどうぞ聞きに来てみませんか？
GWウィークも終わり、本日から仕事をしている人も多いのではないでしょうか。
僕らも本日からガンガンやっております(^O^)／
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞ～
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今朝、友達が3人遊びに来ました。
GWウィークの最終日の朝から遊びに来てくれました。
３人の共通点はサーファーであり、不動産投資をしていて滝仲間でもあります。
そして全員玄関を勝手に開けてうぃ〜す！って感じで皆んな部屋に入って来ました( ^ω^ )
不動産投資をやっている人たちので、当然不動産の話もします。
勿論サーフィンの話もしますが、、、
誰かんちに遊びに行くとき、仲のいい家だとピンポンも押さないし
ガチャって入って行くじゃないですかー
でもこれが見えない壁があると、ピンポーンとか押してしまうと思うんですよね。
距離感を縮めるという、最終形態はこんな感じの距離感だと思います。
信頼出来る仲間が不動産投資をやっていたら、どんなに心強いでしょうか。
身内にそんな人がいればいいんですが、そんな都合のいい話はあまりありません。
だから不動産投資を成功させる秘訣の一つとして
不動産投資会社の営業マンと仲良くなってしまう！
これが意外と秘訣だったりすると思うんです。
僕自身も何か物件が欲しいと思ったときには
営業マンに対してこんな物件を探してーってお願いします。
そして紹介らせた物件を買えばいいんです。
僕に紹介する前ににちゃんと吟味してくるもんです。
適当な物を僕に紹介はできません。
そんな関係だからです。
これは人間関係の話なので、そういう関係を築いてしまうことも大切という話男です。
とはいえ、色々なタイプの人がいるので相性の問題もあると思います。
この四谷の富士企画には営業が6名
大宮のクリスティには１５名ほどの営業がおります。
そんな中から一番相性の良さおうな人を紹介も出来ます。
その場合は、直接新川までご連絡くださいませ。
僕と色々とお話をして僕が色々と感じて
一番合いそうな営業マンを紹介することもしております。
ただそれは僕に直接連絡をくれた場合です。
ご希望の方は
[email protected] かo9o-46o1-65o1まで直接連絡くださいませ。
いいメンバーとお繋ぎしたしますので( ^ω^ )
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本日は風が強めでしたね。
不動産投資を始めると物件を所有することになり
自然とその所有しているからこそ発生する責任があります。
例えば本日みたいに風が強くて瓦が飛んでしまい
誰かに怪我をさせたとか、車を傷つけたとか
そういう責任が乗っかってきます。
区分マンションとかでは下の階の方に水漏れで迷惑をかけたり
長年この不動産投資業界に身を置いていると色んな事を経験しました。
そんな僕だからこそ思う事
ちゃんと保険に入って下さい！
管理している物件で火事もありました。
水害の被害もありました。
こういうリスクというのは不動産投資をする上で起こる話です。
なのでリスク回避の点からでもちゃんと入った方がいいと思います。
家賃滞納というリスクはもうほぼありません。
昔は親とかが連帯保証人になったりしてましたが
今は連帯保証人ではなく、家賃保証会社に加入してくださいと
入居の条件として言われるケースが多いので
一般的に滞納リスクというのはもうありません。
仮に滞納したとしても、その保証会社が家賃を立て替えてくれるので
オーナーさんに対して金銭的な負担はほぼない感じです。
こういう時代のニーズに合わせた商品というのは色々と出てきております。
孤独死した場合のその分補償とか
自殺して家賃が下がった場合の差額保証とか
外国人専用の保証会社とか
昔はなかった色んな保証が時代の変化に伴い出てきております。
物件を買うときに色んな不安があると思います。
そういう不安を解消してくれるサービスが色々と合ったりするんです。
僕から見ると、必要な物もあれば
いや〜これはいらんだろ！と思う物もあります。
全てが万が一の話ですが、必要ないものは必要ありません。
そんな相談も含め何でもない聞いて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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僕らからのパワーをちゃんと受け取って下さいませ。
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好奇心は旺盛
もう５１歳なんですが、僕自身の好奇心は一向に衰えません。
むしろどんどん色んなことに興味が湧いてきて
ワクワクしたこの感情が全く落ち着きません。
子供の頃、ウルトラマンに出会った時のあのキラキラした感じ
あの時のワクワクした感覚がずっーーーとあるんです。
何かを見ると、こうしたら面白いんじゃないかな
こういうの作ったら面白いんじゃないか。
そんな発想が止まらないし、思いついたら行動してしまうんです( ^ω^ )
先日は大きな板でスケートボード作ってみたいと思ってしまいまして、
そうしたらもう止まらなくなるんです。
だから作っちゃいました。
大きな板を買ってきて加工して、タイヤつけて
こんな感じに遊んで見ちゃいました。
大人が何やってんだか、、
そう感じる人もいると思いますし、僕も思いますが
そういう感情があるからやりたいことが出来なくなって来ると思うんですよね。
ってことで下記インスタリンクを覗いてみてください。
我ながら大傑作です( ^ω^ )
https://www.instagram.com/reel/CrvAaa0Iob4/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
僕は死ぬまでのやりたい事を知るとかして見ました。
そしてそれをこのHPに掲載しました。
だから、周りの仲間から色々とお誘いが多くなってきました。
不動産投資の話も同じで、僕らと夢とかどうしたいとか
そういう話も含めて共有して欲しいんです。
ただ安い物件がいいとかそんな話ではなく
そこにちゃんとストーリがあった方が僕等は頑張れるもんです。
そんな話含めてどうぞお聞かせ下さいませ( ^ω^
GWウィーク中ですがどうぞー
相談希望の方は下記リンクから申込下さいませ。
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不動産投資一筋の僕らだからこそいいお話をさせて頂きます。
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使える金額で買える物件が決まる。
不動投資始めてみたいけど、自分なんかには無理と思っている人は沢山いると思います。
そんな人の為にどの位の目安なのかをお伝え致します。
まず、現金で買うのか？
それを元手に融資を機みたいのか？
この辺りの判断をいなければなりません。
仮に自己資金が５００万とした場合にどうなるのか説明致します。
物件を購入すると、仲介手数料、登記費用、火災保険とか色々な諸経費が掛かりますが、
それが大体物件価格の１割程度かかると思って下さい。
５００万、利回り１０％の戸建てを買おうとした場合
年間５０万の収入が増えると言うことになります。
銀行に５００万預けていて年間５０万も増えるなんてことありますか？
今の時代そんなのはありえません。
だから銀行に預けて良くよりかは儲かると思います。
ただこれがずっと入居者がいた場合でして
退去したりすると家賃が入ってこなくなるので
思い通りに行かない場合もあります。
でも１２月の内６か月空室のままってそうあるとは思いません。
だから半年空室だったとしても２５万入って来るんです。
これでも銀行に預けてるより増えていると思います。
銀行で増えるのはどんなに多くても５００円程度です。
なんなら現金を引き出すのに手数料を取られたりするので
あっと言う間に利息はなくなってしまいます。
これが現金で不動産投資をやった場合のイメージです。
こんどは融資をした場合どうなるか？
そんな説明をしたいと思います。
そもそもどの位借り入れでが出来るのか？
イメージとして年収の１０倍、２０倍まで融資をするとかいう銀行さんがおります。
なので年収が７００万の人は７０００万であったり１億４０００万だったりする感じです。
こういう年収の倍率も言わない金融機関もありますが
そして実際の年収がどの位あったらいいのか？
年収７００万以上あればどの金融機関でも融資は取り組んでもらえます。
５００万以下の場合は、別途共同担保や
（共同担保は、購入物件以外の不動産で借入は合ってもいいんですが、
ポイントは銀行評価がどの位でるかです）
自己資金が足りなかったり、評価が出なかったり
年収が銀行の規定に届いてないとか
そんな場合にプラスの材料としてみてもらえるケースがあります。
５００万の自己資金を利回り１０％の物件を買った場合
購入物件が５０００万になれば全額ローンで借入でいなければなりません。
※諸経費で５００万ほど使ってしまうからです。
購入物件が３０００万になれば自己資金を諸経費に３００万使っても
購入価格の方にも使えるので、借入額が２８００万程度に抑えられます。
それぞれ借入期間が２０年で金利が３％で計算してみました。
アパートローンは住宅ローンに比べて金利は高めです。
５０００万の借入、金利が３％での月の支払いが２７７，２９９円 年間３，３２７，５８８円になり
ここから利回りが１０％としたら収入が５００万なので
差し引きが１，６７２，４１２円になります。
２８００万の借入、金利が３％の場合は、月の支払いが１６６，３７９円 年間で１，９９６，５４８円になり
３０００万の物件で利回りが１０％だと３００万の収入なので
差し引きが１，００３，４５２円になります。
自己資金として使うお金は同じ５００万です。
５０００万はフルローン、３０００万は一部自己資金をいれての数字です。
借入額に５０００万は多いかな…なんて嫌な感じがしなければ５０００万の方が筋的にはいいんです。
これは全てが上手くいったときの話ですが、
こんな感じのイメージなのかとご理解下さい。
借入が怖いと言って現金で投資をすると手残りは５０万です。
借入と言うリスクを負うことになりますが、
全部一気に空室になるなんてことはありえません。
不動産投資にはこんな感じで色んなリスクがあります。
そういうリスクを理解して、えい！っていう気持ちがちゃんとないと始めることが出来ないもんです。
だからこそ、何度も僕らと話をして、
やりたい事をちゃんと共有して欲しいんです。
そういうのを共有出来たら、好みの物件を探すことが出来ると思ってます。
だからどうぞ何度でも遊びにいらして下さいませ。
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四谷の事務所にはこんないい波あありますので～
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人を頼る大切さ
富士企画でも夜遅くに会社に戻ると、
一人黙々と仕事をしている人がおります。
色んな仕事がある中で、どうしても１人でしか出来ないことであればしょうがないのですが、
その仕事が単純作業で、誰でもできる仕事であれば
仲間にちょっと手伝ってと気軽に頼めるといいと思ってるんですが
みんな自分の仕事に責任を持っているので
自分の仕事は自分でやろうと
そういう強い意志があるので、自分でやると思うんですが
全員がそれだからこそ、頼み辛くなるもんで
僕は直ぐに誰かを頼ります。
だから僕も誰かに頼られます。
１人でやるより、大勢でやった方が早い事は
大勢でやるべきなんです。
そういう風に誰かに頼れるようになると
色々と楽になりますよー
このGW休暇は色んな人の現場作業を手伝っております。
そうやって完成させた現場は僕も嬉しいし、本人も嬉しいもんです。
そんな素敵な仲間たちです( ^ω^ )
不動産投資も同じです。
色々と悩みや困ることはあると思います。
そんな時には早めに助けてーって声をかけてください。
早ければ早いほど助けやすいし、色々と提案もできると思います。
僕等は不動産投資一筋で営んできているので
色々なことを経験してクリアーしてきております。
小さなことからでもどうぞお気軽にご相談くださいませ
誰かに話すと楽になるもんです。
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仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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仲間とシャエアすると楽しさは増す
楽しいことを一人でやるより、仲間と一緒にやった方が楽しいと思ってます。
一人で大笑いって出来ないけど、仲間がいるだけで大笑い出来るもんです。
今年のゴールデンウィークはどうお過ごしでしょうか。
僕はいつもと変わらず、朝起きて波乗りして
仕事してまた夕方に波乗りをするといういつも通りの日常です。
会社が休みだから会社には行かないですが、
仕事って会社に行かないと出来ないってことばかりでありません。
昔と違って今はパソコンがあればどこでも出来る事は増えました。
後は何に向き合っているかだけの違いです。
毎日楽しく過ごすということを前提に遊びだけでなく
将来の為に今できる事をコツコツとやり続ける事が大事です。
不動産投資もこのゴールデンウィークをどう過ごすかによって
休み明けが変わって来るだけです。
富士企画もそうですが、基本的に休暇を取らせてもらってます。
でもいるんですよね。
ずっと物件を探している人たちが！
そんな人たちの為に僕らも頑張るんです( ^ω^ )
よく調べても不動産投資って分からないと思うし
悩みは尽きないと思います。
どうぞなんでも相談下さいまし。
今は便利でオンラインというものが当たり前に出来ます。
僕自身もタイミング合えば対応しておりますのでご指名くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らの持っている情報を全部シェア致しますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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5月に入りましたね。
世の中はGW休暇中でしょうか。
富士企画も休暇に入らさせて頂いておりますが
そんな休みを利用してくてくれる人もいたりしておりますが
僕自身は現場作業です。
人がいない時こそ出来る作業があるので
僕は樹脂を利用してテーブルを作ったりしております。
人がいると、ホコリもまうし、誰もいない方がいいんですよね。
せっかくの休暇だからゆっくり休む人もいれば
休みだからこそ出来ないことをやる人もおります。
とはいえ本日は平日なので暦通り働いている人もいると思います。
豊橋から移動して来ましたが都内に入るまで渋滞はなかったです。
下り方面は渋滞してましたが、、
遠出する方は渋滞に巻き込まれる可能性もあると思うので
気をつけてくださいませ。
５月の不動産投資業界はどうなるか？
これはゴールデンウィーク休暇に伴い、働く日数が単純に少なくなるので
売り上げは下がるもんなんです。
僕は普段から土日は基本的に仕事をします。
土日はどこに行っても混んでますからね。
平日は基本的に空いています。
そんな遊びをしていると、GW中に遠出したり
食事に出るのが嫌になるんです。
だから僕は基本的に仕事をするんです。
そして、平日にゆっくりと休んだ方がいいんです。
とはいえ会社勤めをしているとそうはいきません。
なので投資物件で早い時期に生計を立てられる様になると
大型連休中に合わせて出掛けなくてもよくなる時期が来ると思います。
そんな将来のお役に立てるのが投資物件を買うと補えると思うので
どうぞ色々と調べてみて下さいませ。
新築の区分マンション以外での投資であれば
損をするとは考えにくいので( ^ω^ )
はじめての事は不安は尽きないと思いますので
なんでもご相談下さいませ。
相談されても僕はいきなり物件紹介はしませんので！
ちゃんと気持ちが買うという方向になってから物件を紹介致します。
なので、しつこい営業電話もしないので安心してください。
そんな相談会はいつでもやっておりますので
お気軽に下記から申し込み下さいませ
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時間があるなら本世読む
自分、自らの経験で自分のレベルを上げるのって
当たり前ですが、限られた時間内での経験値になると思うんですが、
映画を観たり、本を読むと擬似体験が出来ると思います。
なので大型連休に入って時間があるならどうぞそういう時間の使い方をして下さいませ。
買い物なんなか行かなくてもネットで注文も出来てしまうご時世です。
ぽちぽちとしまくって、休み明けの職場に戻ったらレベルアップしてみてください。
せっかくの休暇をどう過ごすかで、これから先の人生が大きく変わる！
そう思い本やYouTubeとかでも学びの時間を使ってみてくださいまし( ^ω^ )
僕自身も書籍をそれなりに出しているので
新川義忠と検索でもしてみてくださいませ。
僕は学生の頃ほぼ勉強はしませんでしたので
体育以外まるでダメでした。
でも、大人になった今はそれなりに学んでおります。
勉強と言うより、色んなことを学ぶ時間として時間を使ったりしております。
不動産投資に関しては、正解は沢山あります。
僕自身はアパートを１棟持っているので、もうそれで十分です。
これ以上別に増やそうなんて思ってません。
僕は好きな時間に海に入れればいい。
特別贅沢をしたいとかそんな発想は全くありません。
今も千葉のアパートの外で太陽を浴びながらブログを更新しております。
朝海に入って、少しのんびりしてからブログです。
これだけで僕は幸せを感じることが出来るんです。
いい車に乗りたいとか、タワーマンに住みたいとか
いい時計したいとか、今の僕は思わなくなっただけなんです。
だから僕のこの考えをみんなに押し付けるのは間違いんなんです。
家庭がある人は奥さんやお子さんの子ことも考えないとダメだし、
僕と違った不安は沢山あると思います。
だから不動産投資をして、給料収入とは別の収入を得るべきなんです。
そういうお手伝いをしております。
その人その人のベストを僕らは理解をして提案しをしなければなりません。
そしてその提案力は日々上げていかなければなりません。
そういう意味で学びは絶えません。
個人的でやる場合、法人でやった方がいいのか？
奥さん名義でやった方がいいのか？
現金の方がいいのか？融資なのか？
新築、中古なのか？
都心がいいのか？地方がいいのか？
こう利回りを狙うべきか、積算評価が高い方がいいのか？
リフォーム後の物件がいいのか？ボロがいいのか？
とにかく選択筋はいくつもあるんです。
普通に働いている人が、
地方のボロ物件を購入してご自身のでリフォーム出来る物件を探してくれと言われたとしても
はい、畏まりました！
なんて素直に僕等は聞きませんよ。
それが本当にその人にとってベストなのか？
そんな判断を僕らなりに沢山の経験をしているからこそアドバイスが出来るんです。
相手が望んでいる物件を探した方が、買ってくれるから商売的にはいいのかもしれませんが
そんな物件の紹介だけでは、僕らみたいな不動産投資専門の会社としての役割が果たせてない気がします。
おせっかいと言われようが、僕らの方が沢山の経験をしているんです！
だからちゃんと片耳を傾けてもらった方がいいんです。
その上でちゃんと判断して下さいませ。
僕らもそういうプロとしての経験を日々積みながら
沢山の方からの相談を日々聞いているからこそ出来るアドバイアスがあるんです。
そうは言うけど、こういうふ方がいいんじゃないですかー？
そんなアドバイスでもどうぞ聞きにいらしてくださいませ。
会社は休みですが、タイミング合う営業が対応してくれるかもです。
そんなご希望があれば、下記リンクから申し込みくださいませ。
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こんな感じのメンバーが対応させていただきますのでー
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