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本日は大宮のクリスティで仕事です。
仕事なんてパソコンがあればどこでも出来る人たちが沢山おります。
僕の主な仕事は不動産投資家さんと会って話をしたり
金融機関さんたちと話をしたり、同業者やリフォーム業者たちとの打ち合わせが多いんです。
後の事務作業は基本的にパソコンでしております。
なので僕はどこでも仕事が出来るんです。
普段は四谷の富士企画でパソコン作業をしている時が多いんですが、
今日は大宮で打ち合わせがあるから大宮でパソコンを触っております。
こんな感じの事務所なんです。
コロナのお陰で、対面じゃなくオンラインでの打ち合わせも当たり前のように行われております。
最初はオンラインより直接あった方がいいと思ってましたが、
最近は慣れてきたので、オンラインでも気にならなくなって来ました。
が！！
やはり大事な話しは、画面越しでなく相手の目を見て
空気を感じて話をしないとダメだと思うんです。
僕は男性なので、
例えば女性に告白する機会があったとしたら
メールやLINEではなく、オンラインでもなく
やっぱ直接お会いして自分の気持ちをちゃんと伝えたいです。
だからオンラインの方が便利だからとかそういう話ではないんです。
効率とか便利とか、確かにその方がいいんですが、
そうじゃない事もあると思うんです。
何かをちゃんとお願いする時や交渉する時は直接の方がいいんです。
不動産投資の話で言えば、皆さんが投資物件を買いたいといって
買い付け（購入申込書）をもらった時に
指値交渉があった時に便利だからといってFAXやメールで送る場合もあるんですが、
近ければ直接届けた方がいい場合もあるんです。
便利なので、買い付けを送ったりするのは
メールやFAXで送るのが一般的な話男です。
それを、近くにいてもいなくても
近くにいるので買い付けを持ってお邪魔したい！
なんて言って僕は買い付けを持参したことは何度もあります。
便利とか効率の話ではなく、人間ですからこういうのは必要だと思うんです。
特に何かを交渉したりする場合や何かをちゃんと伝えたい場合は尚更直接お会いするという事が大切です。
不動産投資をスタートする時も僕は同じだと思ってまして
１回は営業マンと直接会った方が、ちゃんと僕らに色々と伝わってくると思います。
投資物件を買うということは、すごく大切なことだし
どんな物件が欲しいんだとか、将来こうしたいからとかの夢の話などは
直接するべきなんです。
だからどうぞ、時間を作って会いにいらして下さいませ( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
肩書きなんて関係ない
僕はたまたま社長という立場になってますが、
社長だから偉いなんて事は一切ありません。
同じ人間です。
相手の事を敬う事は必要だと思います。
でもそれがどっかの社長さんだろうと、アルバイトの人であろうと
そんなの一切関係ないと思ってます。
たまに相手の役所を見て態度を変える人たちがおります。
僕が社長だからヘコヘコしてくる人
そういう人は僕は苦手です。
だから僕は相手の立場はあまり気にしません。
不動産投資業界の中では、どれだけ家賃年収があるとか
借入がどんだけあるとか
そんな話にも全く興味がありません。
興味があるのは、その人の考え方や生き方です。
今までどんな生き方をしてきたのか？
そんな事の方が興味あります。
そしれこれからどうなりたいとか
そんな話がワクワクします。
だからみんなの今までこうして生きてきました。
これからはこうなりたい！
だから不動産投資をやりたい！！
こういうのがちゃんと僕らに伝われば
僕らの心が自然と動いて僕等は頑張れるんです。
金額なんて関係ありません。
心にちゃんと声が届けば頑張るんです( ^ω^ )
そんな話を僕らに伝えにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
スーツでサーフィンをしている写真ですが、
こういうのが面白いと思える方は富士企画がいいと思いますよ( ^ω^ )
仕事も遊びも一生懸命セミナーやりました
仕事も遊びも一生懸命というタイトルでセミナーをやりました。
サーファーしかいない経営者たちが集まる中でのセミナーです。
どんな影響を与えられるか分かりませんが、
ミニセミナーです。
言いたいのは、時間は有限ではない。
毎日、時間というのを意識していきた方がいい。
そんな感じの話をさせていただきました。
サーファーの仲間は沢山いるんですが、
仲良しな人たちでも仕事の話をしない人たちだらけなんです。
サーファーなのでサーフィンの話ばかりでした。
みんなそれぞれいい感じに仕事していて
それが、仕事でもちゃんと繋がるケースもあるし
業界が違うと、学びってめちゃくちゃあるんです。
そんな社長さんたちが自分の業界の話を色々してくれました。
めちゃくちゃ学びがありました。
同じ業界に長くいると、業界の事はよーーーく分かってくるけど
所詮狭い世界での話なんです。
改めて思いました。学びは他業種にあると
どんな仕事をしているのか？深掘りしてくといいアイディアが生まれてくるんです。
こうやって僕等はどんどん成長しております。
不動産投資専門の会社としてのアドバイアスができるのは当たり前ですが
プラスαの話ができるようにしなければならないと思っております。
そんな僕らの不動産投資のやり方でも聞きに来て下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが、仲間や家族にするお話をさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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不動産投資いつから始めるのがベストなのか？
不動産投資を始めるベストなのは
早ければ早いほどいいです。
基本的に物件を買うには、
ある程度の年収と自己資金がないと買えません。
定職に着いていてある程度お金を貯めて早く始めることができた方が
将来の自分のためになったりするもんです。
２０代から始めて２０年経過すればだいぶ返済も終わっていると思います。
そこで売却したら売却益も多分出ると思うし、
所有している間でも家賃収入もあるので、それなりに利益は出せると思んですよね。
退去だとかずっと色々あって満室にならなかったとしても
きっと所有している間は利益出ていると思うんです。
早ければ早いほど、時間が色々と解決してくれるんです。
年の例は２０代後半から３０代でスタートできた方が理想ですが、
この不動産投資業界はちょっと怖いイメージがあると思います。
その辺りがクリアーになれると物件は買えると思います。
早い方が融資期間も長く組める可能性が有ります。
僕の年齢は５１歳です。
５０を超えると、融資期間の関係で難しくなってくるもんです。
だから年齢的にも早い方がいいんです。
色々あったとしても早く始めていれば、時間が解決してくれる事が沢山ありますからね
不動産投資に出会って始めることができた人たちが皆んな言います。
もっと早く気付いていれば〜
だから若者こそ早めにできた方がいいんです。
ただそれにはある程度の自己資金が必要です。
普通に働きながらバイトしたりして少し頑張って３００万ほど貯められたらできます( ^ω^ )
そんな若者も応援しておりますので、
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話しをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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明日死ぬかのように生き。永遠にい生きるかのように学べ
ガンジーの名言です。
昨日、僕と同じ年齢（５１歳）のプロサーファーが亡くなってしまいました。
有名な方なので、一方的に僕は知っていました。
僕も含め誰もが必ず、亡くなってしまいます。
だから、一日一日を大事にしなければならないんです。
明日で終わりと分かっていたら、今日は何をする？
そんなテーマがあると、色々と考えるのではないでしょうか？
また今度でいいやと先送りにしていたことが沢山あると思います。
明日やろうは馬鹿野郎とよく言っておりますが、
いつまでも明日があると思ったら大間違い！
このドラマでじっちゃんが言っていた言葉です。
https://youtu.be/v99XCV_g5u4
２００７年にドラマ放送されてました。
このセリフが僕の中にしっかりと残ってしまいまして、
いつから言っているのかは分かりませんが、
こういう意味で使うようになりました。
本日もある方から相続の相談がありました。
相続＝亡くなってしまう事の話です。
誰もがそうなるので、受け入れて考えなければなりません。
病気の場合は色々と心の準備や色々と出来ますが、
交通事故や突然無くなってしまう事も沢山聞きます。
残された人は、もっと色々と聞きたかったとか
もっと優しくしてあげれば良かったとか
そんな風に思うと思います。
僕の身近な人がもし、亡くなってしまったら
どんなに優しくしてても、僕もそんな風に思うと思います。
不動さ投資は資産を増やす作業ですが、
いつか自分も亡くなってしまうというゴールを考えて物件を買って下さいませ。
そんな相続の相談が増えているからこそ出来る投資物件の買い方をお伝え出来ます。
明日やろうは馬鹿野郎と言う言葉を日々見たり、聞いたりしているからこそ出来る提案があると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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いいお手伝いが出来ると思いますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
街を見る大切さ
仕事と遊びの境界線をなくすという話を先日したんですが、
不動産投資家さんとしての目線を養うと
街を見る目が変わってくるんです。
当市物件を見に行く時って、見なきゃいけないトコをちゃんと見ると思うんです。
それと同じ感覚が普段から街を歩いている時から
このエリアは入居がつくエリアなのか？
将来的にどんな感じの街になって行くのか？
そんな未来予想もできると、何を買って何を買わない！
なんて選択もしなければなりません。
将来を予測するのは簡単ではないと思いますが
街をずっと見ていたら自然とわかるもんです。
そういう目を養えると、色々と変わってきます。
普段んから生活している場所はもちろん
旅に出た時こそ、そういう不動産投資家としての目線で街をみたり
人と話をしているだけで、入ってくる情報も全然違ってくるんです。
別に勉強するという意識ではなく、
ただ不動産投資家としての意識を持つだけで十分です。
意識が変われば見えるもの、感じるものが変わるだけなんです。
物件を探すエリアって、やっぱり知っているエリアでないとなかなか手を出せないもんですよね。
そういうのって地元の情報を色々と見ているだけでわかったりするもんです。
例えば全国どこにでもある駐車場とか
都内で１日車を置くと２，０００縁とかするのが
地方で１日置いても３００縁んとかありますからね。
こういう違いを知るだけでなんとなく土地の値段とかが想像できたりもします。
そんなヒントがあちこちに転がっておりますからね。
こんな雑談も含め僕等は色々と提案してが出来ると思います。
どうぞお気軽に遊びにくる感じにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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仙台まで来ました。
本日は仙台まで来てみました。
そして本日は雨です。
雨だと気分が少し落ち込みますが、恵の雨です。
そう思えると本日はいい日です。
大宮から９時半に出て仙台に着いたのは３時半です。
移動に６時間ですね。
遠かったです。
実は富士企画で仙台に土地を持っているんです。
興味がある方は営業に尋ねてみて下さい。
こんな土地です。
今日は雨だったので晴れた時の写真です。
草ボーボーでした。
そしてこんな草ボーボーなのに、登記簿上は宅地なんです。
そして税金も宅地課税されているんです。
実際は雑種地なんですよね。
こういう事って結構あるんです。
これは役所に言えば正しくしてくれます。
これからですがその手続きを致します。
宅地での税金と雑種地での税金は全然違うんです。
雑種地は、草ボーボーの土地
宅地は綺麗な空き地
こんなイメージですかね。
１月１日にどうなっているかで税金が決まります。
なので、草ボーボーの土地を綺麗に刈り上げると宅地課税になる場合があります。
理由もなく刈り上げると固定資産税が上がる事になってしまいますので
注意が必要です！
不動産を所有すると固定資産税が掛かりますので
高いなー感じたら役所に相談してみて下さい。
下がる場合がまあまあありますんで( ^ω^ )
不動産投資をする上でこういった税金の事も考えなければなりません。
不動産投資には悩みはつきものです。
ただ利回りのいい物件を買えばいいってもんではありません。
色々な方面から判断しなければなりません。
長年の不動産投資経験があるからできるアドバイスがありますので
どうぞお気軽にいつでもいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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言葉には力がある
僕のインスタをフォローしている方はご存知だと思いますが、
色々とリフォームというか飾り付けというか
色々と自分で出来ることはやったりしているんですが、
僕の中にしっかりとした言葉が ４つあるんです。
マザーテレサは言ってました。
思考に気をつけなさい。それはいつか言葉になるから
言葉に気をつけなさい。それはいつか行動になるから
行動に気をつけなさい。それはいつか習慣になるから
習慣に気をつけなさい。それはいつか性格になるから
性格に気をつけなさい。それはいつか運命になるから
この通りだと思っております。
だから僕は言葉には気をつけております。
自分で口にする言葉は当然だし
周りにいる人の言葉も同じ程度の影響もあると思ってます。
だから僕自身も含め、周りの言葉使いも気にしております。
僕は基本的にポジティブなんです。
だから周りで、マイナスな言葉などを耳にするだけでも凄く嫌なんです。
言葉と心は連動していますからね。
だから耳にする言葉も意識したほうがいいんです。
いつも誰かの文句ばっかり言っている人が近くにいると
すごく嫌な気分にになりますよね〜
言葉に気をつけて、いい言葉ばかりを使っていると
逆に運気は上がるもんなんです。
明日は雨模様ですが、嫌だな〜なんて思わず
恵の雨でありがたい！と思えた方がいい日になるんです。
不動産投資も同じです。
なぜか、あの人にはいつも変なトラブルが起きるな〜
不思議とそんな人がいるんです。
実際は分かりませんが、トラブルが多い人は
もしかしたら言葉が悪かったりしないですかね。
言葉使いを変えるだけでもトラブルがなくなったりするもんだと思っております。
いい物件に出会わないと思っているから出会えなかったりとか
そんなもんだと思いますので
考えている事なんて簡単にできますからね〜
そんな事を意識しながら、一度は富士企画にきてみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じの言葉を使わせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事と遊びの境界線をなくす
仕事と遊びの境界線がよく分からないんですよね。
スーツを着て波乗りをしていると
仕事してんだか、遊んでいるのかよくわからなくなるんです。
しかも一緒に波乗りしている人はお客さん達です。
当然不動産投資の話もするんですよね。
当然スーツで波乗りしているやつは居ないのでそれだけで十分目立ってしまいます。
こんな姿で波乗りしているだけで、
沢山の人が笑顔で話かけてくれるんですよね( ^ω^ )
『仕事も遊びも一生懸命』
僕自身が生きてく上でとっても大切にしている言葉です。
『明日やろうは馬鹿野郎』
この言葉も同じくらい大切です。
そして本日友達が言ってたんですが、
明日やろうは馬鹿野郎の人とはお友達〜？
なんて事を僕の友達に聞いてました。
そんな事を聞かれた人が今日だけで２人おりました。
これは僕のインスタを見て、この人面白いな〜
なんて話らしいです。
そうです！僕のインスタは自分で言うのも何ですが、なんかおもろいんです。
別にネタでやってはいません。
素の状態で色々とやっているだけなんです。
例えばこのスーツもそうですが、
ウエットスーツ生地なんです。
そして背中には仕事も遊びも一生懸命と書かれてます。
そしてこのジャケットを脱ぐと
明日やろうは馬鹿野郎って書いてあるんです。
世の中にはこんなスーツは売ってせん。
だからみんな笑顔になれるんですよね( ^ω^ )
＠surf rider.yoshio
新川義忠で検索してみてください。
なんか元気をもらえると思いますので！
僕等は不動産投資から元気をお届け出来ると思っております。
どんな元気なのかは、感じにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクから面談の予約をしてくださいませ。
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
いい物件が出ましたー！
こんな物件の紹介電話が、時折営業マンから電話やLINEなどで連絡が入ると思うんですが
僕らは毎日沢山の投資物件情報を目にしております。
そういう情報を見た瞬間に、お客さんの顔が浮かぶんです！
浮かんだ順に連絡するだけなんです。
これがとっても大切な事でして
最近連絡がこない人もいると思うんです。
それは営業マンが顔を思い出さないということかも知れません。
その理由として、そもそも会ったこともないし、
これは論外ですね。ぜひ一度は会った方がいいと思います。
探している投資物件が、今の市場に合ってないから
営業マンは覚えているけど、そんな投資物件が出てこないから連絡してないのか
だとしたら、買えない時間がもったいないので
今の相場に合わせられた方がいい気もしております。
不動産投資なんて大きく儲かるか、小さく儲かるかの違いだと思うので
けっか儲かるもんだと思っております。
勿論なんでもって事ではないし、そういう物件をちゃんと選んでいればそういう気持ちになるという話です。
そういえば最近連絡ないな～
なんて思う方は、たまには営業に最近どう？って連絡でも入れてみて下さい。
こういう作業を定期的にして、忘れないでね～って感覚まで行けば
どんどん物件紹介の連絡がくると思います。
まれにですが、一生懸命精査しているからこそ
なんの連絡をしないという事も僕自身もありました。
仲良しがゆえにちゃんと探しているけど、精査し過ぎて連絡が出来てない場合も
僕ら側からしたらあるんですよね(*’ω’*)
こういう場合は一生懸命探しているので問題はないと思います。
営業マンがどんな状態で探してくれているのか？
そんな感じもつかめるといいかなとも思います。
ちゃんとした担当がいない人は改めて会いにいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
皆が皆を支え、皆に寄りかかれる仲間です。
とってもいいメンバーだから、いいお話が出来ますので～
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