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新着情報
本日から通常営業です。
夏休み中はいかがお過ごしだったでしょうか。
台風の影響で大変だった人もいると思います。
僕自身はサーファーなので、別の意味で台風の影響はありました。
自然の中でやるスポーツなのでよくある話なので大したことないんですが
海に入れない日もあれば、台風が去った後はいい波に乗らせてもらいました。
僕らサーファーは台風という存在は気になります。
どんなルートを通るのかでどんな感じの波になるのかが決まってきます。
サーファーと一緒に海を見ても、サーファーは海全体を見るというより
波の大きさや形、流れなどを見ております。
同じ場所で同じ景色を見ていても感じる物は違うもんです。
投資物件も同じで、僕らとお客さん側で見えているものって違ったりもしてるんです。
販売図面に書かれている物件情報を見ながら僕らは現場を見るんですが
そこに書かれている内容が実際に合っているのか？
入居者はちゃんと入っているのか？
隣地からの越境物はないか？してないか？
道路の幅はどんな感じか？建て替えは出来る道路なのか？
建物の痛み具合はどんな感じなのか？
問題がありそうな入居者はいないか？
こういうことを色々と考えながら周りを不動産業者としての目線で現地を確認したりしているんです。
だから僕らは物件を一緒に見たりしてアドバイスをしたりして
この物件は辞めましょう！行きましょう！の判断を僕ら目線でもするんです。
不動産会社はなんでも売りつけるなんてのは一般戸建てや新築区分マンションの話の気がします。
この中古の投資物件を扱っている会社は比較的ぼくらみたいに寄り添ってくれてると思います。
こんな感じのスタイルで僕らは仕事をしております。
いつでもお気軽に頼って下さいませ。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが皆様をしっかりと支えますので～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
中島亮さん・石原博光さん対談 地方高利回り
最近は楽待で大人気の中島亮さんなんですが、
地方高利回り絶対主義として地方向利回り物件だけを買っている方です。
現在は３９棟３８５世帯
家賃年収１億９千万円
年間CＦが４０００万円になってるんですが、
２０年以上前は０からスタートです。
当たり前ですが必ずどんな凄い人でも最初は０なんです。
そこからコツコツと動いてきたから結果が出ただけです。
今と違いいい時代だったのかもしれません。
でも今から２０年後も同じことを言っているかもしれません。
なんにせよ行動した人が結果を出すだけだと思うんです。
とは言っても悩んで悩んで行動できないもんです。
投資物件を買うという行為は怖いんです。
だけど一棟買えれば、結果が変わるもんなんです。
不動産投資は都心部がいいと思っている方は
こんな中島さんの動画を見てくださいませー
そして、地方でもいいのか！
そう思えた方が僕らは物件を紹介する幅が広がるので
結果としていい物件に出会える確率は上がっていくもんだと思うんです。
そんな一歩を踏み出すには実際に成功している人の話を聞くのが一番です。
今ではyoutubeなどにそんな動画も沢山ありますが、
中島さんが、これまた地方高利回りで成功されている石原博光さんと対談しております。
ぜひ聞いてみてください。
倍速で聞けば時間短縮にもなりますからね( ^ω^ )
https://www.rakumachi.jp/news/video/316348?uiaid=p_share
6分２０秒辺りで中島さんは言ってくれたます。
富士企画の新川さんと二人三脚でやっていた( ^ω^ )
僕側からすると、中島さんの熱意が僕にちゃんと伝わり
いい物件が出たら一番に紹介しようと思えてたし、
実際にそうしたし、何度も一緒に物件を見にも行きました。
夜中に物件を見て、これは辞めましょう！
なんて無駄足もありましたが、こういう無駄足が、次こそはいい物件を！と
僕自身が思えたこともあったので
営業と一緒に無駄足と思う行動もすることによって
見えない絆が生まれたりするもんなんですよね。
こんな感じの僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
明日から通常営業に戻りますので、お気軽に遊びにいらしてくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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色鉛筆1000本でスケボー作ってみました
以前に色鉛筆でカウンターを作ってその余りでスケボーを作って見ました。
どんな感じかというとインスタにアップしたので
ぜひ最後まで見てくだせー
https://www.instagram.com/reel/Cv5kJs2BfWk/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
まあまあな力作です。
正確には１０００本の色鉛筆を３つに切ったので
３０００本ほどになっております。
前回のカウンターは１８０００本なのでそれに比べると全然楽勝でした。
どちらの動画もインスタに上げているので気にならなくても見てください。
なんでもそうですが発想の転換で色々と見え方が変わってきます。
そういうもんんだと知ってくださいませ。
不動産投資物件を探す時も同じです。
そもそも物件の探し方はネットで探せばいい！
そりゃあそうだけど、不動産会社がネットに情報を出すか？ってとこなんです。
出す会社もあるし、富士企画では出さないけどクリスティでは出したりしてます。
ではそのネットに出ている物件がどの程度成約につながっているかというと
全体の２割程度なんですよ。
これはクリスティと富士企画だけの話ですが、、
なので実際に契約している物件はほぼネットには掲載していないんです。
だから僕らとちゃんと意思の疎通ができないとダメなんです。
こんな物件が欲しいということを僕らがちゃんと理解して
それが市場にありそうな物件でこと。
これが、いや〜流石にそんないい物件はないですよーなんて営業が思ってしまったら
もう物件紹介はきっとこないと思うんです。
でも、そんな物件が出たら絶対買うので、会ったら紹介してください！
なんて言われても、結局出たところでその時には存在すら忘れてしまっているもんです。
だから忘れられないようにする努力というか
覚えてもらうだけでなく、ちゃんと仲良くなとく必要があると思うです。
でも実際はネットで買えている人もいるし
僕自身もネット掲載を見て物件を買ったりもしてます。
やり方は一つではないってことを言いたいだけです。
そして地道な努力と諦めない気持ちでなんとか物件に出会うこともできると思っております。
そんないい物件を求めているのであれば定期的に会いにいらしてくださいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
愛をもって対応させていただきますので
他人のせいにしてはならない
僕は独り者なので、家庭をお持ちのかたやパートナーがいる方に比べたら
圧倒的に自由だと思うんですが、
僕の周りには既婚者でも自由な方はいるし
本当に結婚している？
なんて思う人も沢山いるおりますが
その反面、うちは厳しくて〜
なんて家族のせいにして、やりたいことが出来ないなんて言う人がおります。
確かに子育てや、奥さんがいればそれなりに自由は無くなるかもですが、
パートナーがいても結婚しても子供が生まれても
変わらず海に来る人はいるし、
情熱がちゃんとあればそれを話せばいいだけだし
そういう話が出来ない方が問題なんだと気付けば変化するかもしれないし
そうやって誰かのせいにしているからきっと変化できないんだと思うんです。
他人と比べてもしょうがないし、家庭環境は人それぞれだし
基本的にない物ねだりをしてしまうし、
そんなもんだと思うんですよね。
不動産投資も同じだし、他人と比べても全く意味がないですけどね。
もっと自分をちゃんと持てるといい方向性に進めると思うんですよね。
僕らのできることは今あるいい物件を紹介するだけです。
物件はあります！
ただ特別安い物件ということではないと思いますが、
それなりに契約数は増えているので
今の市場でいいと思う人がその物件を買っているのは事実だと思います。
そういう物件はありますので
投資物件をお探しの方は僕らとちゃんと繋がってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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俺たちの夏休み
世間一般的に夏休みなってわいわいと楽しんでいるでしょか。
昨日は３０年来の友達が家族を連れて遊びに来てくれました。
３０年って考えたら凄いですよね。
出会ったのは高校を卒業してからなので正確には３０年以上。
幾つになって出会っても一瞬であの時に戻れますよね。
僕はそういう遊び仲間を増やしたいんです。
そんな幸せな時間でした。
人それぞれ幸せと感じる部分は色々とあると思うんですが
僕はこういう仲間と一緒に過ごす時間が好きなんですよね。
不動産投資で感じる幸せも人それぞれなんです。
ご自身がどこでそういうのを感じるのかちゃんと気付いてください。
だから僕は一人で幸せなんかにはなれないんです。
周りに沢山の一緒に遊んでくれる仲間が欲しいんです。
だから僕はサーファーは特別扱いしてしまうんです。
これはしょうがないんです。
僕ら不動産会社の営業も結局は人間です。
気が合う方も色々です。
営業マン、お客さんという壁が取れるといいんです。
本日もある投資家さんでもありサーファーが千葉に遊びに来てくれました。
物件に空室が出たからどうしよう？との相談です。
僕の家にふらっと遊びに来れる人は絶対に失敗なんてあり得ないと思います。
だって的確にアドバイスするし、何よりお客さんでなく仲間ですからね( ^ω^ )
お客さんでも僕の家を知っていてもふらっと遊びに来れない人は沢山おります。
そういう見えない壁を作っているからです。
こういう壁をとることが大切だと分かっていても
なかなか取れないもんです。
だから何度も話をしたりして行くうちに自然と取るしかないと思うんです。
いい物件に出会えないと嘆くより
こういう人間関係を意識すると、いい物件に出会えたりするもんですからね〜
会社は休暇中ですが、いつでも相談は乗れますので
とは言っても、会社には出社してないので
オンラインとかでの相談の方がいいかもです。
ご希望の方は下記リンクからどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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固定概念を取り外そう
何かをやろうとすると、これは出来ないと決めつけるのはいつも自分の場合が多い。
そんな事ありませんか？
僕自身には言葉の軸がちゃんと有りまして
『やりもしないで無理って言うな』
『やったことない事やってみよう』
この言葉が僕のど真ん中にちゃんとあるので
基本的に経験しないで、無理って決めつけないような状態に常に入れるようになってるんです。
なんでも飛び込んでみないと分からないですし
経験チャレンジしてみて分かることが沢山あるんです。
僕は定期的に滝行に行っているんですが、
その滝行が終わった後に寒いから火渡りでもする？
そんな軽いノリで火渡りもするんですが、
火の上を歩くなんて、火傷しそうだし怖いじゃないですかー？
これがウチの火渡りは熱くないんですよね( ^ω^ )
上の写真はコーヒーを片手に歩いているんです。
強いて言えば、すね毛が焦げる程度です。
そんなの大したことないじゃないですか？
でも怖いですよね？
僕の大丈夫が信じられないんですよね。
だから僕が実際に歩いて見せるんです。
それを見た少数の人が実際に歩いてみるんです。
ホントだー！熱くない！って誰かがいい、また誰かがいいって
どんどん火渡りをする人が増えてくるんですが、
やっぱ頑なにやらない人はやらないし出来ないんですね。
これが不動産投資も同じで、
実際にやっている人たちからすると、
みんな早くやった方がいい！そんな声ばかり聞こえてくるんです。
でも、ほとんどの方が怖くて一歩踏み出すことが出来ないんですよね。
火渡りが熱くない説明をすると、
元々薪が強いてあるんですが、ほぼ湿っているので
一気に火をつけるためにガソリンをばーってまくんです。
そして火をつけるのですが、木が燃えているのではなく
ガソリンが燃えているので、熱くないんですよね( ^ω^ )
これを長い時間やっていると気が燃えるので熱くなってくるんですよね。
あーなるほど！ってわかっても見た目の怖さは変わらないので
渡れない人は渡れないまんまなんですよね。
不動産投資も同じで、大丈夫なカラクリがあるんです。
当然火渡りには火傷というリスクがあるように不動産投資にもリスクは有ります。
そういうリスクをちゃんと理解してどうカバーできるのか？
不動産投資はどうやって儲かっているのか？
どんな仕組みなのか？
そういうことを考えるといけるんだなと
こう思えて来たならスタート出来るし、
不動産投資はギャンブル、騙されるなどの発想が取れない方はやらない方がいいだけなんです。
僕らは誰も騙さないし、僕らだけが儲かったとしても
それで幸せは感じることはできません。
みんなが儲かってもらえれば、僕らは有難うと言われるし
人間は誰かに感謝されながら生きて言ったほうがいいと思い混んでおりますので、
いつもありがとう！って言われたいんです( ^ω^ )
当然そこには仕事をこなせば対価もいただいております。
でもお金だけ受け取っても、そこにありがとうって言われなければ
この仕事は続かないと思っております。
だから不動産投資家の皆様、担当営業や一緒に運営しているパートナーには
ありがとう！ってちゃんと心から伝えて下さいまし。
それが人が生きていく上で大切な物だと思っております。
畑を持っていたら自給自足で生きていけるし、
お金なんて公共料金だけ払えればなんとかいけるんですよね( ^ω^ )
とはいえ家庭がある方はそんな発想にはならないと思いますので
不動産投資から得ることができるお金で豊かになってくださいませ。
僕らの仕事はそういうお手伝いをしております。
不安なことが山のようにあると思いますので
全部解消してからスタートラインに立ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ ）
〒１６０-０００４
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不動産投資に年収制限はない！誰でも出来る！
よく年収１０００万以上の方向けとか、
お医者さん限定とかそういう広告を目にしたりしますが
人を年収や職業で区別するってなんなん！って思ってしまいます。
年収１０００万以上になると偉いのか？
お医者さんなどの職業になるとなんでこう扱われるのか？
貧乏人は不動産投資はするな！って聞こえてしまうんです。
そういうのが僕はスッキリしないのです。
確かに仕事がらこういう方の方が確かに物件を買いやすいし
不動産投資に限らずなにかやってる方が多いのも事実です。
だから僕らみたいな不動産会社はそういう楽な属性を集めたりするんですよね。
僕はいい大学も出てないし、別に勉強が出来なかったほうなので
こういう物の言い方がどうも好きになれないんです。
お医者さんにもなれないし、年収もそれほど高くなしい
なんて反発精神からか、昔からこういう言葉が好きじゃないんです。
仕事だからしょうがないと思っても
僕はどんな属性の方でもちゃと向き合ってあげたいんです。
年収が服くて融資が組めなければ、頑張って現金を貯めて現金で投資物件を買えばいいんです！
だから誰でも出来るんですよ！
自己資金が無ければバイトでもしてお金を貯めればいいんです！
２００万位貯めれば、スタートは出来ます。
そうやってコツコツやって行けば
無担保（借り入れのない不動産）が沢山持つことになるし
そういう物件が銀行の担保になったりするから
いずれアパートローンも組めたりするんです。
この第１歩が踏み出せない方がめちゃくちゃ沢山いるんです。
２０年以上前に自己資金が２００万しかなくて
でも不動産投資をやりたいという２４歳の若者が来たんですが
そこで熊谷の１５０万ほどの区分マンションを買ってもらたんですが、
それから１５年後位経って会ったんですが、
家賃年収６０００万を超えてました！
あの時どこの不動産会社も相手にしてくれなかったんですが、
僕だけは対応してくれたと感謝してくれてました、
あの区分がなければ今の僕はない！と断言してました。
だから年収とかそんなの一切関係ないんです。
その人の努力とかそういうので十分カバー出来るんです。
僕はそういう人もちゃんとお世話したいと思っているので
年収が低いとか、自己資金が今はない！なんて人は
僕がどうしたら買えるようになるのか方向性は導き出してあげます。
別に来なくてもいいです。
オンラインでも構いません。
現状を見つめそれをどう切り抜けるのか？
必殺技なんてありません。
ご自身がどれだけ努力をしたかが結果に反映されるだけの話です。
そういう方向性を導くことが僕はできると思っておりますので！
今はダメだったとしても、頑張ってお金を貯めることが大切なことです。
金融機関に預けていては増えたりすることはほぼ有りませんからね。
今自己資金がなくても、年収が低いからって何も始めないと何も変わりません。
数年踏ん張ってバイトでもしてお金を貯めることが出来れば
現金で初めることができますからね〜
台風が近づいているので、海は大荒れです。
本日の午前中に僕も良く行く大洗でサーファーが一人亡くなってしまいました。
特に台風が近ずいている時は、無理をしないでくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今日も普通に仕事です。
会社は休みですが、僕は朝から普通に仕事です。
銀行さんとかはまだ休みになってないですからね。
そして午後からはセミナーです。
外部講師依頼なので社内では告知はしてませんが、、
会社は休みでも動いている人は僕みたいに動いてるんです。
会社都合と僕の都合は必ずしも一致はせず、僕は僕の都合で仕事します。
それが自分のスタイルです。
しっかり仕事ししっかり休むそういうのは僕の場合は違う感じです。
仕事と遊びの境界線がなくなっただけですね。
夏休みにもお客さん達と会うし、一緒に遊ぶし
一緒に遊ぶから仕事の話もするし
やってることは遊んでいるように見えても
話をしている内容は不動産投資の事ばかりです。
職業病なのか性格なのか分かりませんが今では僕らしさです。
意味のないことを全力でチャレンジし続けると
そこには意味がちゃんと生まれてきます。
そしてその意味を仲間とシェアすると意義になり
その意義を積み重ねると美学になり
その美学を追求するとスタイルになるんです。
これが自分らしさであるんです。
それぞれ皆さんは自分らしさを持っていると思います。
それをどう貫くのか？
それだけです。
貫かず、流される場合もあると思います。
大勢の中で生きているとそういうある程度しょうがないとも思う場合もありますが
僕は極力自分らしく生きたいとかなり強く思っております。
だから僕はこれからもやりたいようにやりたい事を全力でやって行こうと思っております。
これが僕の死ぬまでやりたい事１００個です。
４月頃に一度公開して、そこからいくつかの事をやっております。
１人では出来ない事も沢山ありますので、
これ一緒にやりたい！なんて物があれば是非誘って下さいませ(^O^)／
そしてまだやりたい事１００個を書いてないない方は
ぜひ書き出して、それを家族や仲間と共有してみて下さい。
きっと面白いことが、色々と起こりますから～
てなことで、しばらく僕自身は千葉の方で田舎暮らしをしております。
台風が直撃しそうなので、海のレジャーは気を付けて下さいませ(^O^)／
また真っ黒になって皆にお会い出来るのを楽しみにしております。
では、また明日(*’ω’*)
物件の事が気になる事があれば営業にもどんどん聞いてやって下さいませ！
家族といたり、どっか行ってるとレスポンスが遅いかも知れませんが平気なのでー
勿論僕も物件紹介以外であれば平気なので、何なりと～
〒１６０-０００４
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色鉛筆でスケボー作ってます！
以前色鉛筆を１８０００本使ってカウンターを作ったんですが、
その時の余りでスケボーを作っております。
僕は元々サーフボードを自分で作ってみたり
テーブルや家具とか、欲しいと思った物は自分で作れないかな〜
なんて考える習慣がありまして、
その流れで今回はスケボーを作ってるんです。
前に作ったスケボーはこれです。
詳しくは下記リンクを
https://www.instagram.com/reel/CrvAaa0Iob4/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
こんな感じで物作りが止まりません。
お金があればなんでも買えてしまいますが
僕はどうにか作れないかなぁ〜
なんて発想になってしまってます。
こういうのが好きなだけなんです。
これを誰かに押し付けて、自分で作ればいいなんて発想は違うと思うんです。
不動産投資も同じで、やり方とか成功と言うパターンは沢山あるんです。
その成功のパターンをちゃんと知ることが大切です。
富士企画ももう休みに入りましたが、
皆さんもそろそろ夏季休暇に入るのでしょうか。
そういう休暇をどう過ごすかで色々と変化できる時期だと思うんです。
僕のかの大型連休はそう言う意味で捉えており
自分を見つめ大きく変化できる時期なんです。
僕はそう思っているから、そう行動するだけなんです。
不動産投資のことで言えば、YouTubeや本とか色々と学びはあります。
知識という武装してレベルを上げてくださいませ。
そんな相談会も会社は休みでも、仕事している営業もおりますので
気軽に申込んでみてくださいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
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ランチミーティングやってますよー
ご飯でも食べながら不動産投資について色々相談してくださいまし〜ってやつです。
これは毎年この時期に期間限定でやっている物なんでが、
ご存知の方も多いかも知れませんが、出発記念キャンペーンの一貫なんです。
本を買ってくれた方にセミナー招待とかBBQ行こうぜーとかの一つで
新刊２冊を買ってくれた方をランチにご招待というやつです。
一応定員は設けてますが、期間中に申込してもらった方は
全て対応しようと思っております。
基本的に僕は飯でも行こうぜーって言われれば行きますが、
とは言っても流石に面識のない人とは言ってませ。
ただ、仲のいい人でも最近は気軽にご飯んとか誘いずらくなって来た。
そんな声が聞こえてくるようになって来ました。
なんか忙しそうだし、どんどん有名になってあちこちで名前を聞くようになってきたし
そんなだとちょっと誘いづらいんだよねー( ^ω^ )
そう言われながらランチミーティングに申し込んでくれる方が増えております。
わざわざすみませんと思いますが、そういうのもしょうがないのかも知れません。
どちらにせよ僕は昔のまんま何にも変わってません。
そして僕にできることは、不動産投資のことであればそれなりに
お手伝いが出来ることがあったりします。
１１時ごろに四谷に来ていただき少しお話しをしてから
ランチに移動する感じです。
四谷には美味しいお店が沢山ありますので、お好みに合わせたお店に連れて行く感じです。
とは言っても8月は結構いっぱいなので、
ご希望は９月以降でご希望をお伝えください。
勇気を出して行って良かったなー！と思ってもらえるような時間を提供いたします。
不動産投資に関する悩みは全て解消して帰ってもらえると思いますので！
8月いっぱいで募集は終了しますので、久しぶりでもはじめてでも
ぜひ会いにいらしてくださいまし〜
申込は下記リンクからお願いいたします。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
この新刊を２冊買った人の特権になりますので( ^ω^ )
２冊買ってどうすんねん！なんて思うと思いますが、
誰かお友達にでもあげちゃってください。
では、いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
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