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株式投資をやってみました。
僕自身はそもそも投資という物にはそれほど興味はなく
投資というより資産形成とか資産運用といった言葉の方が近いでしょか。
結果としてやることは同じですが、改めて思いましたがなんか違いますね。
株式投資というより、株で資産を形成しています。
こう言った方が聞こえもよくないですか？
やっていることは同じだと思いますが(*‘ω‘ *)
そんなこんなで少しだけ株を購入してみました。
僕は株は全くの初心者です。
トヨタの株を１０００株２，３５８円で買って今は２６５５．５円になっております。
購入時から６６．５円値上がります。
これが１０００株あるので結果として２９７，０００円利益を出している感じです。
投資額は２３５．８万です。
利回りでいうと１２．６１％です。
これでこの株を売却すればの話ですが、
もしかしたらもっと上がる可能性もあります。
そうするとなかなか売却出来ないんですよね。
実際売却すると税金も取られるし、、こんな感情になりました。
不動産投資はもう慣れているの変な感情は出てこないんですが、
株式投資は儲かったら売却ですが、そのタイミングがシロートの僕には難しいですね。
不動産は減価償却が出来なくなったとか、
売却したくなる理由が定期的に出て来ますが、
株は下がったら下がったで、また上がるまでもっとこう！とか
そんな感じになる気がするし、自分の力ではどうにもできるもんではない気がします。
アパートの場合は入居が悪ければ、大家さんの努力で満室に出来たりもします。
そういう意味ではアパート経営の方が僕には向いている感じです。
ただせっかくなので、株はしばらく弄ってみようかと思っております。
どうなるのか実験です。
どっちが儲かるのか、向いているのか？
やってみない事には分からないですからねー
そんなこんなで不動産投資、アパート経営、大家業、全部やる事は同じですが
興味がある方はどうぞ僕らを頼ってみて下さいませ。
不動産投資専門の僕らだから出来るお手伝いがありますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
富士企画に因んで、夜景と富士山です。
車で移動している時にいい時間帯ってまあまああるじゃないですか？
そんな時は車を一旦止めて景色を楽しむと言うことをするといいことあるかもです。
朝、歯を磨くのも習慣です。
いい景色の時はその景色の中に入る！こう言う習慣を身につけると幸せに包まれる時間が増えます。
そんな写真です。
社名が富士企画なのでつい富士山は撮ってしまうんですよね( ^ω^ )
そんなこんなで富士企画をどうぞ宜しくお願い致します。
しかっりと皆様をサポートいたしますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
滝行の季節になって来ましたね。
まだ暑い日が続いておりますが、
来月は１０月で一気に寒くなってきます。
そうなると滝行に行きたくなってしまうんです(*’ω’*)
なぜ滝に行くのか？
一つは定期的な懺悔をしたいなと思っている感じです。
気を付けていても汚い言葉を使ったりもするし、
僕はまだまだ禊が必要なんです。
それと
『やりもしないで無理って言うな』
『やったことない事やってみよう』
この言葉の軸が僕にはしっかりとあるので、
滝行とかやったことない人がいたらやらせたくなるんですよね。
嫌がる人を連れてくのがちょっと楽しいんですよね。
でも当日は同じ気持ちです。
なんであんな約束をしてしまったのだろうと、、
毎回後悔しかありません。
でも終わった後は爽快感とか、絆とかそんなものが芽生えるんです。
辛そうだけどそれは全部想像ですからね。
好奇心旺盛の方であればぜひ飛び込んでみて下さい。
次の予定は１０月１５日（日）です。
その次は１月７日（日）です。
雨天でもやりますので(*’ω’*)
何事も経験です。
生きていると色々と辛い事もあると思います。
そんな時にこの滝行を思い出すと、ほぞ滝に比べると楽勝な感じになりますので(*‘ω‘ *)
不動産投資をやろうと思っても思いの外いい物件に出会わなかったり
融資が意外と通らなかったりと、色々と苦労はつきもんです。
半ば途中で諦めてしまう人もたまにいたりするもんです。
そんな時にきっと役に立つのがこの辛い滝行です( ^ω^ )
と言いたいとこですが、そうではなくて
僕らは営業は全員滝行に行ってるんです！
そう僕らと滝仲間になれるんです( ^ω^ )
あんな辛い滝行に連れてかれたんですかー？ってなるんです。
だから滝仲間とは見えない絆が生まれるんです。
そんなもんですから〜
物件を買えると言うのはその前に僕らからの物件紹介が始まるんです。
やはり同じ趣味の人とか、同級生とかそう言う距離感が近い人の方が
物件を紹介しやすかったりするもんです( ^ω^ )
この冗談のような本気のような話があるかどうかは
滝に行けば答えは出ます( ^ω^ )
次は１０月１５日になりますのでー
よかったら営業を誘ってきてください。
多分今なら火渡も同時に出来ますから〜
滝行&火渡っす( ^ω^ )
こんな感じで辛いを楽しむに変換出来るようになると
人生楽しい事だらけですからね！
って事でそんな滝行含め不動産投資のことはどうぞお気軽にご相談くださいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらしてくださいませ。
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遊び心満載の僕らが真摯に向き合いますのでー
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静岡市で不動産投資セミナ―＆親睦会やりまーす！
今度の土曜日９月９日に静岡でセミナーをやるんです！
東京から新幹線に乗り込めば１時間程度で着けますよ
そこで大家会の重鎮の沢孝史とのコラボセミナーです。
こちらの著者さんです。
僕はご縁がありまして昨年も都内でコラボセミナーをしたんですが、
業界に長くいるから伝えられる話が沢山あるので
いつもいいお話をしてくれております。
沢さんとは滝行をご一緒したり
７時間耐久ママチャリレースにご一緒したりと
結構ハードなお付き合いをさせてもらっているんです。
年代は違えど、長年この業界にいるから伝えらる話をぎゅっと時間のある限りさせて頂きます。
地元の方はぜひ、都内からの人もぜひ！
出版記念セミナーとしては最後のセミナーになりますので
セミナー参加条件としては、新刊を１冊買っていただければ誰でも参加可能です。
まだの方はぜひ手に取って下さいませ。
そして親睦会も開催致しますので、少人数での親睦会になると思いますので
ゆっくりと色々とお話するチャンスです。
富士企画からの営業には来てもらいますので
最新の融資の話などは親睦会の席で色々と聞いてみて下さいませ。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
申込先は上記からになりますので、タイミング合う方は静岡で美味しいもの食べにいらして下さい。
僕も営業もその日は泊まるので、体力の続く限りお付き合いしますので～
親睦会は事前にお店を予約する関係があるので
もしこれそうな方はお早めにお願いします。
たまには静岡で会いましょ～
当日は白鳥さんも来ま～す！
沢さんと白鳥さんも仲良しなんです(*‘ω‘ *)
当日参加出来る方はどうぞ宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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私の知る限り一番パワルフですね！
僕はそんな感じの言葉を定期的に言われます。
ただそれは僕だけでなく一般的なサーファーは皆そうなんです。
上陸はしてませんが、台風が頻繁に発生しております。
なので、いい波の日が多いんです。
そして僕はほぼ毎日仕事をしております。
でも波のいい日はサーフィンをしたいんです。
だから僕と言うか僕らサーファーは仕事前に波乗りをしたりするんですよね。
特別なことでなく、波乗りをしたいから時間を作ってやっているだけです。
ハードな運動ですからそれなりに疲れますが、いい一日中の始まりです。
そう僕らは思いながら日の出と同時に遊んでるんです。
これは僕らの生き方なんですよね。
朝起きてあー仕事だりなーなんて朝を迎えていたらいい人生ではないので
とっとと転職するなり色々と改めた方がいいですよね。
とはいえ収入面が心配なのでそこはやはり不動産投資をするべきではないかと
仕事を辞めようと思った時に、少しでも毎月の家賃収入があるだけでも気が楽になります。
少しでもあるだけで全然違うんです。
このHPを見ている方は、不動産投資をやっている大家さんであったり
これからという方もいるのでしょうか。
どちらにせよ不動産投資という物には興味があるから見ているのだと思います。
色んな物件がありますが、大きく儲かるか小さく儲かるかの
この２択しかないと僕は思っております。
なので、なんか買えばいいんです！って思うんですが、
それは物件の見聞きが出来ていることが前提の話なんです。
お魚屋さんに行って目利きが出来る人は自分で選べるでしょうが、
そんなプロの目を持ってない人はお魚屋さんにどれがいいか聞いて買っていると思うんです。
それと同じ感じで僕らにどれがいいのか？聞ける関係になれると買う事が出来ると思います。
不動産を魚を買う感覚で買えとい話ではなく、
分からないんだからある程度その道のプロに任せる事が出来た方が成功するという話です。
当然なんでもかんでも信じろという事ではないですが
僕自身が営業をしていた時はこんな感じで仕事をしてました。
逆に信じてくれてないなーって感じたら物件紹介は辞めてました。
人は言葉以上に空気や態度で色々と感じるもんです。
だから本当の意味でちゃんと信頼関係が生まれるといい感じの方向性に進んでいくだけだと思います。
そんな信頼できる営業マンにどうぞ会いにいらして下さいませ。
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一度言ってみるかーなんて方は上記リンクから事前に申込下さいませ。
テレビでとら上げられてましたー
７月３日（並の日）に出版しました新刊が
千葉テレビの朝の情報収集番組で取り上げてくれてましたー
普段千葉テレビは観れないのでどんな番組なのかは把握出来てませんが、
どんなテレビでも紹介してくれるのは有難い話です。
因みにこれにはお金は一切払ってないので広告ではありません。
ってことで、まだ手元にない方は是非とも買って下さいまし(*‘ω‘ *)
投資物件を一棟でも持っている方向けの本です。
投資物件を成功させるにはある程度の勉強が必要ですからね。
こちらに新刊のリンクを張っときますので(*‘ω‘ *)
そしてこのテレビに出れたのはただの人脈です。
お金を払えば取り上げてくれるのかもしれません。
そういうお金が掛からない状態で取り上げてくれる関係が一番です。
僕らはいろんな投資家さんからお客さんを紹介してもらっておりますが、
そこには一切お金を渡したりとか致しません。
僕らをいい不動産投資会社と思ってくれてる人が紹介してくれているだけです。
紹介してもらった側からすると、
いい不動産会社と思って紹介してもらったけど
本当は紹介料を貰えるとかそんなだったとしたらちょっとがっかりですよね。
だから僕らはそういう事をしない様にしております。
ただ気持ちで感謝のお礼をしたりご飯をご馳走したりとか
そんな程度はさせて頂いたりしてますが、、
どこで誰とどうするかって結構大切なことです。
どの不動産会社を通して買うのか？売却するのか？
結構大事な事なんです。
物件は当事者間の話ですが、実際のその契約書を作るのは
僕ら不動産会社なんです。
その不動産会社がどんな契約書をどのレベルで作るのか？
これに関しては各社大きな差があります。
僕らは必ず相対での契約をします。
でも面倒な会社は郵送で送って手間を省いたりします。
僕らはそういう手間を一切省いたりはしません。
大切な事は直接目を見て話をした方がいいんです。
どうしてもという理由が無ければ直接会っておこうなうもんです。
これは僕らの普通です。
でもある会社では、持ち回りでしかやらないとか
それぞれの通常があるんです。
重要事項説明書の内容も同じです。
僕らはめちゃくちゃ細かいと言われます。
でもそれは結果として買主さんは安心です。
一般的に共同仲介の場合どちらかが契約書や重要事項説明を作らなければなりません。
これに関しても、僕らは基本的に僕ら側で作らせてとお願いしております。
こういう事務作業を面倒と思っている不動産会社が多いのでその辺りはスムーズに僕ら側で作成出来るのですが
相手が大手だと、大手側が作らせてと言ってきます。
これは僕らと同じ理由で、相手が作った契約書や重要事項説明はやはり
不備があったりするし、まあまあ制度の低い物が出てくるケースが多いんです。
だからどの不動産会社と取引するかってとっても大切なことですよ。
そしてこの辺りの話って契約に進まないと分からない話ですから
事前に把握出来るのは難しい話なので難しい話になってしまいますね。
だから、実際にその会社で契約をしたことがある人であったり
そういう人に出会えると事前に内容が分かるので
やっぱそういう意味では大家さんの会に参加するのはいい気がします。
大家さんの会も色々とありますので
僕らなりにどこがお勧めとかありますので
そんなご相談もどうぞお気軽にして下さいませ～
不動産投資専門の僕らだからこそ伝えられる話をさせて頂きますので
定期的に会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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僕らは皆様を全力で応援いたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
愛があればいい
僕は自分でサーフボードを作ったりするんですが、
ハート型のサーフボードを作って観ました。
建築用のよく床下に敷いているスタイロフォームを使って作ってみました。
どんな感じなのかはインスタにあげてあるのでよかったら覗いてみてください。
https://www.instagram.com/reel/CwC0bdHITUE/?igshid=NzZhOTFlYzFmZQ==
ハート型のサーフボード持っているだけで
皆んなが笑顔になるんです。
なんだこれ〜って！みんな大笑いです。
ハート＝愛しか想像できません。
愛は大切です。
愛があればいいんです。
愛は一方通行だと、さだまさしは歌ってました。
だから見返りは求めてはいけない。
こんだけやったの、なんで？
なんて思いは必要ありません。
愛ですから！
そんな思いで全員に接していたら何もかもいい感じになる気がするんですよね。
だから富士企画のソファーにはハートのクッションが置いてあるんです。
なんで？ってスタッフも思った人はいたと思いますが
ハートは愛を想像するから、僕から愛を持って対応してほしいと言う思いでおいたんです。
そしてソファーにハートがあると、お客さんもハートを見るんです。
定期的に愛には触れた方がいいんです。
そんな愛のあるサポートを僕らはしております。
愛があるから厳しい話もちゃんとします。
愛がなければ真剣になれません。
いつも本気だから愛があるんです。
勿論仕事だからと言うのもありますが
そこには愛があるんです。
そんな愛のあるお話を聞きにきませんか？
いいパワーを与えることも出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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僕らの愛を感じてみたい方は上記リンクからお願いいたします。
愛しかないサーフボードです( ^ω^ )
僕らの愛を受け取ってくださいませー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
返済比率１００％の投資物件を持つとどうなるのか？
返済比率とは、家賃収入から返済がどの位なのか？
この返済比率が低い方が返済がちゃんと出来るだろうという事で
返済比率は低い方がいいと一般的に言われております。
家賃が２０万入ってきて返済額が１０万であれば半分になるので返済比率が５０％になるという事です。
なので入居者が半分入っていれば返済が出来るという事にもなります。
アパート経営をしていると、必ずしも入居がずっと着いてくれているとは限りません。
だから返済比率はある程度抑えるべきだという事なんです。
これが一般的なやり方で正解の一つです。
僕の物件が２７００万を６年で借入をした投資物件を４年程前に買ったんですが、
これを毎月約４０万の家賃収入で返済額が約４０万ほどなんです。
これは上記の王道でいくと失敗する可能性がある融資の組み方になるんです。
僕はお酒も飲まないので、そんなにお金を使わないんです。
身に着ける物とか、時計とかそういう物欲もなく
毎月のお金ってそんなに使わないんです。
なので、毎月４０万の家賃がちゃんと入らず
自分での持ち出しがあったとしても、大したことないと思いこれで融資を組んでみました。
そうすると、みるみる返済が進んでいるので
今日現在で残債が８００万程度になってました。
仮に今４０００万で売却出来た場合は
残債の８００万を差引くと３２００万になります。
実際に今売却すると短期譲渡になるので税金でがっぽり持って行かれるので
まだ売却はしませんが、、
４年で３２００万ほど貯金が出来たということの同じ感じになるんです。
なので返済比率が合わないから買うのを辞めるという事はよくあるんですが、
全体でいくつか物件をお持ちであったり
そもそもの給料収入がある人で、多少の持ち出しは平気ならば
返済という名の貯金をしていると理解が出来ればその物件はあり！なんて事があったりもするんです。
基本的に不動産投資には王道がありますが、
買われる方の資産内容や性格などもバラバラなので
アドバイスも変わるもんなんです。
王道はあるものの、そうでない真逆が合う方もいたりするという実体験です。
こんな感じの体験談は山の様にあり、相当数の色々な経験を積んでおりますので
色んな方に色んなアドバイスが出来ると思います。
はじめての不動産投資をしたいという方から
プロの方まで色々と幅広くアドバイスが出来ると思いますので
どうぞお気軽に僕らを頼ってみて下さいませ。
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仕事前は海に入る
日の出と当時に海に入ることは僕らサーファーにとっては日常的な話です。
日中は仕事があるので入れないからその前に入る感じです。
そして海から上がり仕事に行くんです。
体力的に疲れない程度であれば逆にリフレッシュできて
朝から海に入ったほうが気分がよく、いい１日になるんです。
仕事前にジムに行く人もいたり、早朝走ったりしている人と同じだと思います。
こういう人たちって体力もあるし、時間を意識にしている気もするし
そういう頑張っている人を特に応援したいんです。
よく仕事前の早朝とかでもいいからいらしてください。
なんてお話をしております。
皆さんが仕事前にマラソンしたり、ジムでトレーニングしたりするのと同じ感じで
仕事前に富士企画にいらして不動産投資の相談会をしますよー
通常富士企画の営業時間は１０時からにしてます。
僕自身はそんな時間は関係なく起きたら会社に出勤してますので
普段から早く会社にいる習慣ですが、
表向きは１０時にしているので、早朝から誰かがくるなんてことはありません。
でも朝に頑張っている人たちは沢山いるし、そう言う人たちを応援したいと言う気持ちで
仕事前の早朝でもどうぞーって言っております。
モーニングコーヒーでも飲みながら、仕事前にどうですか？
時間は無限にありません。
限られた時間をどう過ごすかでその１日が変わって来ると思います。
太陽が登ったら何時でもいいです。
突然だとびっくりすし、いない可能性もあるので
早朝希望する方は下記フォームから事前に申込くださいませ！
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早朝から頑張れる人は、早朝から頑張れる僕らと一緒に不動産投資をした方がいいはずです。
多分普通の会社や人であれば嫌がる思いますのでー
僕らは頑張っている人を全力で応援しまうので( ^ω^ )
その日を充実させるには、早朝から動くと簡単ですよー
仕事も遊びも一生懸命な僕らだからこそ出来ることだと思います。
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を所有するという事は
大家さんになると確定申告をしなければなりません。
確定申告をするという事は、家賃収入がどの位あったのか？
それを稼ぐのにどんな経費が掛かって
結果いくら利益が出たのか？
そういう申告をすることになります。
この確定申告（税金を納めなければならない人）を３月１５日までにしなければなりません。
僕自身も確定申告をしておりますので僕の例を挙げてみます。
物件を管理会社にお願いすればその管理手数料も経費計上する感じです。
物件を見に行った交通費。
不動産投資仲間との飲み会やセミナー参加費、書籍購入など経費に算入しております。
何かが壊れて修理したりしたお金も全て経費計上です。
借入もしてるんですが、利息も経費に算入しております。
不動産投資をはじめるという事は確定申告をすることになります。
不動産投資をはじめる前は食事してもそれはだた普通に払うだけだったのが
経費計上出来る様になるんです。
書籍を購入すればそれはそれで経費になるんです。
勿論不動産に関する書籍であればという前提ですが
交通費も同じです。
そういう事も出来る様になりますので、
詳しくはネットで調べたり税理士さんや税務署へ相談下さいませ。
なので自然と世の中の税金の仕組みとか
いままでサラリーマン時代の時は気にしなかった税金のことが
詳しくなるし色々とレベルアップ出来ると思いますよー
実際に確定申告を僕らはしているので
投資物件を購入したらどんなことを準備しなければならないのか？
そんなお話もさせて頂きますので
大家業に魅力を感じている方は
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
人生設計を僕ら不動産投資専門家として出来るアドバイスをさせて頂きます。
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今年もあと４ヶ月っす！
まだまだ暑い夏が続いておりますが、８月が終わると
９月に入り一気に秋モードになってあっという間に冬です。
そして年末です。
早すぎないですか、、(*‘ω‘ *)
人生あっという間です。
何かをやろうとしても、仕事が忙しくてなかなか出来なくて
時間が出来た時にやろうと思っても
今度は体が動かないとか、そんな風になってやりたかった事が出来ないまま死んでしまいます。
僕自身も『死ぬまでやりたい事リスト』を今年の４月頃に書き出しまして
その中から８個ほどやったんですが、
まだ９０個以上あるし、まだまだやりたい事はどんどん増えてくるんです。
死ぬまで、、
いつか必ず僕も含め全ての人に訪れる話です。
それがいつなのか？という話です。
僕は５１歳です。平均寿命で行けばあと３０年程です。
健康的にハードな事が出来るのはあと何年なんでしょうか？
１０年は行けると思うけどそこからは、ケガや病気と向き合いながらになるのでしょうか。
どちらにしても、ハードなやりたい事は早めにやるべきです。
美味しい物も食べれなくなって来ます。
時間は無限ではありません。必ず終わりが訪れるんです。
『明日やろうは馬鹿野郎』
これはいつまでも明日があると思ったら大きな間違い！
ちゃと言いたい事があるなら今日の内に全部伝えろ！
今度でいいやとか、また会った時に伝えようなて思ってた時に
いつか伝えきれなかったというタイミングが訪れてしまうからね！
そう日々思いながら過ごしているとちゃんと全部伝える事が出来るんです。
言葉にはそういう力があるので、いい言葉に出会えるといいと思っております。
何かやるにも、どこかに出掛けるも基本的にお金が掛かってしまいます。
なのである程度のお金が必要になります。
労働で稼ぐにはある程度の限界が見えてしまうと思います。
年金積立や保険の積み立ても将来の自分の為の投資です。
投資という言葉を使うか使わないかの違いです。
不動産投資というより、例えば大家さんとか実業家とかそんな言葉になれば
ハードルは下がったりします。
日本政策金融公庫も基本的に投資に融資はしてくれません。
なので不動産投資をしたいという言葉は使ってはいけないんです。
アパート経営をしたい！これならOKなんです。
やること、やってることは同じなんですが(*‘ω‘ *)
内容より建前ですね。
そういうもんなのでこう理解するしかありません。
この当為物件を持つということで、経済的な不安を消すことが出来ます。
お金に悩みながら生きるより、気にしない状態でやりたい事は全部やる。
こういう状態に安定的にいる事が出来るのが投資物件を持つと可能になると思ってます。
そんなお手伝いが僕らには出来ます。
そんなお金がないとか、私には無理。と思っていても出来る場合もあったりするので
『やりもしないで無理って言うな』
『やったことない事やってみよう』
この言葉の通り行動してみないと分からないことだらけだと思います。
相談は無料ですし、向いてる向いてないもあるので
そんなお話も含め色々と相談してくださいませ。
仕事前の早朝でも
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勿論土日でもいつでもどうぞ～
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
この銅像のテーマは家族でした。
いい感じのスタッフがいい感じにお話をさせて頂きますので
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