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久しぶりに引越しします！
会社の側に引越しをしてもう１０年ほどでしょうか。
久しぶりに引越しをします。
前回からここに引っ越しをしてもう５、6年でしょうか。
いまいち覚えておりませんが、立て替えをしたいので退去して欲しいと
まだまだ全然使えるし、見た目も悪くないと思っていたんですが、
相続対策で新築を建てるとかそんな話でした。
と言うことで僕はずっとお風呂とトイレ、洗面の３点セットの
所謂３点ユニットバスの部屋に住んでまして、
次こそは絶対に３点ユニットバス以外の部屋に住むぞ！
なんてスタッフに伝えて皆んなに会社付近でいい物件を探してーと
いい続けて無事物件も決まり、指定された期日内に引越しができることになりました。
この部屋はZIPからも取材が来たりした部屋なんです。
社長の部屋はオシャレなのか？
そんなタイトルだった気がします。
仕事の合間に家に戻ったので、スーツでの出演でした。
テレビ越しですがこんな部屋でした。
この部屋に引っ越しをする時にどうしても３点ユニットバスと
２DKが嫌で、壁を取っ払い自腹で１LDKにしたり
ユニットバスをダイノックシートを貼って少しでもオシャレにしてみたんです！
そんな部屋ともお別れなんです。
そして今回のお部屋もなんと！
またもやトイレと洗面、お風呂が一緒なんです！！
絶対に嫌だと思ってたのに、またもやです！
なんでーーーーーーー？って思うと思うんですが、
これがこんな事って実際の現場でもよくあるんです！
富士企画で管理している物件は結構な確率で
トイレ、洗面、お風呂の３点ユニットバスの確率が高いんです。
だけどそれがネックで入居が決まらないなんてことはあまり無いんです！
僕自身が昔賃貸管理をしていた時もそううだし
今管理部に聞いても特に問題ない！って感じなんですよね。
でも実際、僕みたいに絶対にお風呂とトイレは別がいい！
なんて声は圧倒的に多くて、常に嫌な設備ワースト１位に輝いているんです。
これも事実なんですよね。
投資物件を買うときは、なるべくトイレ、洗面、お風呂が別のタイプがいいと思いますが、
実際の入居をつけるという行為ではそれほど問題なく行けているんです。
この僕も実際そうですからねー
こう言う世の中の声（アンケート）と実際の現場ではズレがある場合が結構あります。
ついでに言うと、賃貸相場をポータルサイトで調べると
ワンルームは幾ら、ファミリータイプは幾らとかの表示がありますが
あれは新築物件と中古物件全てのトータルである場合もありますからね！
それと、もう一つ！
最近ポータルサイトで掲載されている物件の価格が以前に比べると上がっている！
だから高く売れるんじゃないかと！
これに関しては多少あるのかもしれませんが、
あくまでも掲載されている物件であって成約している価格ではないですからね。
色々な統計はどういうデーターを元になっているのか？
それをどう使うか、判断するかは自分になってしまうので
僕らの現場の声をちゃんと聞けた方が正しい声だったりしますからね。
そんな生の声をどうぞいつでも聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じに生の声をお届けいたしますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
発想は自由に！
発想が自由になれると物の見え方が変わって来るもんです。
僕はサーファーですが、サーフィンは本来海でやるもんですが、
陸でも出来ないかと考え、サーブボードの下にスケートボードを上手に取り付けて
サーフボードっぽく作って陸で遊んでいる様にしたんです。
よーく見ると車輪がついてるんですよね。
こういう発想があると、ちょっとわくわく出来る機会が増えるんです。
投資物件を買ったりすると、いつか必ずリフォームをしなければならない時が来ると思います。
そんな時にどうリフォームするのかは、ご自身で決めなければなりません。
管理会社が間に入っていれば、管理会社との相談になると思いますが
万人に受けるやり方でリフォームするのか
とがった感じで気に入る誰かを探すか？
大きく分けると２つのタイプになると思うんです。
万人に受けるやり方は、無難な感じで仕上げる感じです。
とがった感じは、扉開けた時に『うわ～～～～～っっ！』って言わせる為のリフォームです。
どっちがいいのかは、一長一短あるんですが、
どっちがわくわくを感じれる事が出来るのか？
リフォームに限らず、なにか選択をしなければならない時のテーマを
どっちが楽しいか？こんな基準で決めていると
いつも楽しいことだらけになったりするんですよねー
だから僕は毎日が楽しいし、周りにいてくれるメンバーもそんな人たちが
引き寄せられてくるんです。
不動産投資にわくわくを入れられると
きっと色んな事が楽しくなったりするもんです。
先程飛び込み営業に来た銀行さんが言ってました！
なんか楽しそうな会社ですね！と
そうなんです！富士企画は楽しい会社なんです！
不動産投資からわくわくを感じることが出来る提案が出来るかもしれませんし
本質のお金を儲けるというのはあったり前だし、
その上で楽しもう！を乗せているだけなです。
そういう方法もあるし、無難にやる方法もあるし
色々と成功はありますので！色々なやり方からご自身の合うやり方でやってみましょう！
それがどんな感じのがあるのか分からないと思うので
どうぞ色々とお話をしにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下し下さいませ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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死と向き合う不動産投資
勝ち組、負け組とかそんな言葉に惑わされるな！
僕自身の愛車は軽トラです。
これ僕的には最強ですし、むしろこれが好きだし僕らしい車です。
こう言う価値観て人それぞれなんです。
周りの目を気にしすぎると色々と判断を間違う場合があります。
周りと比べるより、いつも去年の自分と比べる方が正しいと思ってます。
去年の自分より成長出来ているのか？
他人と比べたって、色々と違いすぎますし、
隣の芝は青く見えるもんですからね！
そんなな事より僕らは必ず年を重ねていくし、
死に向かって向き合っていかなければなりません。
やり忘れたこと、やりたかった事など
こんな人生で良かったのか？
そんな見直しもできると思います。
もう忘年会とか色々と年末の予定が入って来ていると思います。
そんな時に振り返りです。
今年一年どうだったのか？
不動産投資はどうだったのか？
こんな感じで良かったのか？
色々とこうすれば良かったなんて事もあると思います。
１１月、１２月はそんな見つめ直す時期です。
年内に物件を買った方がいい人もいたりします。
そんな人は特にこれからラストスパートです。
必死に物件を探さなければならない理由もある人は
それをちゃんと僕らにも共有してくださいませ。
売却の時に絡んでくる保有機関。
これは１月１日を起算日として５年経過です。
なので年内に買うのと、年明けに買うのだと
実際は１ヶ月の違いであっても
長期譲渡と短期譲渡観点でみるとほぼ１年違ってくるんですよね。
投資物件は普通の不動産に比べると売却を考える方が多いです。
なのでどうせ買うなら来年より年内に買った方が
税金的に有利になる場合あります。
細かくは短期譲渡と長期譲渡の違いでも調べてみてください。
どのタイミングで買うのか？
どのタイミングで売却するのか？
そんなタイミングも見た方がいいんです。
そんなタイミングも僕らは判断できますので
購入も売却もトータルにご相談くださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご相談希望の方は上記リンクから事前に申込下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
1年以内には投資物件を見つけられます！
僕らの仕事は皆さんが望むいい投資物件を探すこと
そこに僕らなりの意見を入れてこれならお勧め！
そう言う投資物件をひたすら探しております。
探し方はすごくシンプルで簡単でほとんどが人脈でしょうか。
所謂誰かさんの紹介です。
そしてそこにはお金は発生させてません。
紹介してくれた方に幾ら支払うとかそんな事は一切してないんですが
人脈で集められているんです！
これが富士企画の強みだと思っております。
この業界は結構、お客さんを紹介するからバックとかありませんか？
なんて話が最近は少なくなって来ましたが、
富士企画のことを理解してない人からはいまだにそんな話を持ちかけられます。
不動産会社なんてどこでもあるし、どうせならお金もらえた方がいいと
考える方が多いからでしょうか。その気持ちはよくわかるんですが、
紹介された側からすると、いい不動産投資会社と思ってたのが
そうでなく、紹介料をもらえるからいい不動産投資会社って言うのだと
なんだよーってなると思うんですよね。
そう言うお金のやりとりがなくてもいい不動産投資会社と言われるようにすればいいだけなんです！
そう思いお金の話はこう言う説明もして断り続けて来たんです。
それが僕らの強みであるんですよね。
なので誰かお友達とかに富士企画やクリスティを紹介された人たちは
本当にいい不動産投資専門の会社だと思っているはずです。
紹介しても特にメリットも無いはずですからね。
強いていえばご飯をご馳走する程度ですからね。
なので結局僕らの周りにはそう言うお金お金言う人がいなくなるだけなんです。
紹介料払えないんですけど…っていうと、じゃあ大丈夫です！
なんて人たちも沢山おりますからねー
お金の稼ぎ方は色々ですが、他人の幸せでなく
自分の事ばかり考えている様な人とは、一緒に仕事はしない方がいいですからね。
どうせなら、気持ちのいい方と一緒に仕事したいですからね( ^ω^ )
そんな気持ちのいい物件紹介を僕らはしております。
一人一人とちゃんと将来の夢から、色んなお話を聞かせていただき
ではこんな物件がいいんじゃないかと
不動産投資専門の僕らだからできる物件紹介を始めます。
最初はいくつか物件を見て、見るポイントなどを学んで下さい。
そんな感じでご自身のペースで僕らが合わせながら一緒に投資物件をお探し致します。
不安、心配、怖い、そんな不動産投資ですが、
全部解消させながらお手伝いしておりますので
一度いらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもご相談くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今日は茨城県鹿島まで不動産投資&キャンプで来ております。
関東圏であればどこでも行きますので
タイミングが合えば楽しい事しましょ〜
そして今夜はキャンプしながら不動産投資投資家さんたちと
不動産投資の事ばかり語り合いながら眠ります。
また明日。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資には正解は幾つもある！
不動産投資の成功者から学べる話は沢山ある。
富士企画も基本的には一棟物件を扱うことが多いんですが、
これは僕らが仲介手数料がメインの収入だったりするのも大きく影響しているかも知れません。
売買価格が大きくても小さくても、
やる事は同じだし、仲介責任はどの取引も同じなんです。
なので少額物件の取引は嫌がる傾向があるんです。
でもはじめるには小額から、スタートしたいという人もいると思います。
少額となると、ボロ戸建か小さな区分マンションへの投資になります。
金額は５００万以下といった金額でしょうか。
では、戸建てと区分マンションどっちがいいのか？
これは安ければどっちでもいいが結論です！
不動産投資において安い物件を買っていれば失敗はあり得ません。
高く買ってしまうから失敗するだけなんですよね。
でも区分マンションへより戸建ての方が人気がある感じなんです。
区分マンションには管理費と修繕積立金が発生するんです。
これが空室になると重荷になるから戸建ての方がいいんじゃないかなと！
こう考える方が多いんです！
そんな区分マンションだけで年間家賃収入２９００万になっている
芦沢晃さんをゲストにお呼びして、
出版記念セミナーの最終を富士企画で開催致します。
１１月１８日（土）１４時からセミナー予定です。
出版記念セミナーなので、新刊の書籍を購入している方のが参加出来る感じです。
セミナー終了後には親睦会を開催致しますので
芦沢さんも参加してくれるとの事でしたので
タイミング合う方はどうぞ下記より申込下さいませ。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
僕からも不動産投資を通じて幸せになれる方法を
持ち時間の限りお話をしたいと思っております。
親睦会には富士企画メンバーも参加してくれると思いますので
最新の融資の話など含め色々と情報交換も出来ると思います。
少人数での開催なので、じっくり話も聞けると思います。
タイミング合う方はどうぞいらして下さいませ。
区分マンション投資に興味がない方こそ聞いてみると
選ぶ物件の基準が広がっていい物件に出会える確率も上がると思います。
そういう幅を広げるという事も大切な事ですからね。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ゴルフはそんなに好きではありません。
中学生、高校生の時に父親に連れらて打ちっぱなしに何度か行っていたんですが、
その時に教わったことがそれなりに沁みついていて
スコアは１１０～１００前後で回れるんです。
大人になってからは基本サーフィンばかりなので
ゴルフは基本的に年に２，３回程度しかやらないんです。
そして基本的に誘われても僕は行きません。
ただゴルフは老若男女問わず誰でも出来るので
そういうのはとってもいいと思っております。
サーフィンはハードなスポーツですが、
ゴルフはそれほどハードではないので、
まだゴルフと出会ったことのない人は、ゴルフ始めるのもいいかもですよ
僕は基本的にやりませんが(*‘ω‘ *)
ただ適度な運動は必要なので、なんらかの運動はするようにして下さいませ。
不動産投資をするとある程度お金に余裕が生まれてきます。
大前提として健康であるという事が先にあると思います。
普段から運動をしている人は問題ないですが、
そういう習慣がなければウォーキングでも
ゴルフでもサーフィンでもチャレンジしてみて下さい。
不動産投資をスタートするにあたって同時に体力作りにもチャレンジしてみて下さい。
会社に来てもらえれば、スクワットや腕立て、懸垂などはお付き合い致しますので(*‘ω‘ *)
不動産投資のやり方を僕らはお伝え致しますが、
お金だけじゃなく心のケアなども同時にある程度しておりますので
なんか色々と頼って下さいませ。
筋トレ好きなメンバーも沢山おりますので！
仕事前の早い時間でも
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伊豆ベース73（波）へ来てます。
今日は久しぶりの伊豆ベース７３です。
この時期はススキがとっても綺麗なんですよ！
夕日の時間はゴールドに輝くし、とっても幻想的でなんもいえない感じです。
これはこの時期しか見れない景色ですからねー
日本には春夏秋冬の四季があり、そう言う季節をちゃんと感じてください。
伊豆に限らずですが、ぜひ伊豆ベース７３（波）へいらしてください。
大型のデッキもあるし、外でのBBQもできるし
星も綺麗だし、海も綺麗だし、ご飯も美味しいし
都心から３時間と少し時間は掛かるかもですが
そう言う移動もどうぞ楽しんで下さい。
本日は四谷を９時ごろ出発して
伊東市で昼食を食べて、大室山を散策して
大室山にはリフトで登れます。
登ればこんな景色が待ってます。
遠くには富士山です！
アーチェリーも出来るんです！
どんな感じはインスタを見てくださいまし
心眼でマトを射抜いてますので( ^ω^ )
赤沢温泉でサウナで整い宿に到着です。
昨年もこういうツアーをやりましたが、
今年もどっかで伊豆ベース見学ツアーでもやりましょうか？
５、６人集まれば開催してもいいと思ってますので
ご希望の方は声かけてくださいませ。
部屋は広すぎるので１５人は余裕で泊まれますので( ^ω^ )
とは言ってもタイミングを合わせるのはそれなりに大変なので
普通に申し込んでくださいませー
大勢の方がお得な宿ですからー
カップルで行くと広すぎて怖いくらいですからね！
こんな貸別荘の話からお王道の不動産投資まで
何でもお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
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１１年目の僕らが全力で応援いたしますので！
〒１６０-０００４
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よかったらSNSで繋がって下さい！
名刺交換すると、メールでのやり取りになってしまい
当たり前なのかもしれないが、
〇〇さまから始まると思うんですが
それがラインやSNSからのメッセージであれば
〇〇さまが省略されたりしませんか？
このLINEとかだと普通に話掛けられるのに
メールだと急に仰々しくなるのがなんか嫌でして
こうなったらSNSやっている人であればSNSでのやり取りの方が
僕は気が楽なんです。
別に仕事もプライベートも特に分けたりしてませんので
普段の僕がそのまま表れて来ますが
フェイスブックのメッセンジャーやインスタのメッセージの方や
ラインの方がメールより気付けたりするんです。
やっぱSNSでつながるというのは、
一度繋がったらよっぽどのことが無いと離れないし、
メールだと忘れる可能性があっても
SNSは普段から相手の日常が見えてきたりするから
会ってなくても会っているような感覚にもなるし
仕事の面ではしっかりしているけど
プライベートが酷い人とは仕事なんてしたくないだろうし
どうせならそういう面も見えた方がなんだかいい気がしてるんです。
とは言っても僕はいうほど他人には興味はないんですが(*‘ω‘ *)
僕が皆をみたいという事より、
不動産投資を始めるにあたってその担当者や会社がどんな会社なのか人物なのかは
ここは気になると思うんです。
なのでどうぞSNSとかで繋がってプライベートも見てもらうと
あーこんな感じの人なんだな～ってのが
言葉でなくご自身で判断できると思います。
僕のSNSのアカウントは全部スーツで波乗りをしている奴です。
こちらになります！
一度見たらなかなか忘れなさそうですよね！
これはcitywaveという施設でのサーフィン大会決勝で戦った時の姿です。
決勝まで上がったらスーツで出ようと隠していた奴です。
これで優勝したのかどうかは忘れましたが、僕はこんな感じなんです。
仕事と遊びの境界線は一切ありません。
遊んでいるように仕事したり
仕事しているように遊んだりしております。
新川義忠と検索すれば出て来ます。
ログイン出来るSNSはFacebookとインスタだけです。
あと、LINEですね。
ラインは携帯番号検索でしょうか。
o9o-46o1-65o1
なんにしても一言入れてくれると助かります。
誰だか分からない場合もありますので！
これは営業とのやり取りも、同じな気がしますが
好みはバラバラなので、それは担当に聞いてみて下さい。
なんにせよ、皆さんにも好みがあると思うので
お互い都合のいいやり取り方法でやりましょう。
昔はFAXや郵送で物件の資料を送っていたのが
今はほぼメールやLINEとかのSNSを使っている感じです。
郵送なんて競争のある物件ではありえませんからね。
こうやって時代の変化についていけないと情報弱者になってしまいますので
色々と僕もおじさんですが、ちゃんと色々と吸収できるように頑張っておりますので
一緒に時代の変化についていける様に頑張りましょう！
そんなこんなで不動産投資に関する相談はいつでも受け付けております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも勿論オンラインでも平気ですので
ご相談がある方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが
仲間や家族とする同じアドバイアスをさせて頂きますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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起業するなら大家業がいいよ
大家業とは誰かに不動産を貸してそこから家賃というお金を貰う。
これが一般的に売上になる。
どの業態でもこの売上をコンスタントに上げるのは
それなりに大変だし、そこには労働時間が取られてしまう。
仮にご自身がめちゃくちゃ頑張ってその売上が安定的になったとしても
どこかで体調を崩したりしてしまったら
その売上が維持できなくなってしまう。
だから自分の分身や右腕を育てるという必要があり
色んな事をシステム化し誰でも出来るシステムをつくる。
これが一般的な話なんでしょうか。
こうなるまでどの位の年月が掛かるのか？
売上が安定するのも数年掛かる気もするし、
とにかく色々と大変な気がするんですよね。
これに対して大家業は、物件を買ってそれを誰かに貸すだけなんです。
誰かが借りてくれれば家賃は入って来るし
その家賃を回収するのに基本的にはなんの努力もしないですむんです。
なのでこういう安定収入を確立してから
ラーメン屋をやりたいならやればいいし、
自分らしく好きな事に挑戦すればいいんです。
こういう安定収入があるのと、ないのだと精神的にも金銭的にも
色々な事が変わって来るだけなんですよね。
ここに気付けるかどうかと、気付けても取り組めるかどうかなんです！
不動産投資、大家業という言葉は聞いたことがある人は沢山いても
自分には関係ないとそういう風に思っている方が大半ではないでしょうか。
まだ不動産投資という存在を知らない人がこの記事にたどりついてくれればいいんですが、、
そんな思いで僕は毎日このブログを書き続けております。
３６５日１日も休んでません。
自分の日記にもなるし、考えていること感じている事を
タダ書いているだけなので簡単な事なんですが、
この継続するやり続ける！という事が殆どの人が出来ないんです。
地道にコツコツとやれば必ず結果は出るんです。
大家業もそういうコツコツとやれば成功するんです！
大きくも小さくも始められます。
無理のない範囲でやればいいだけです。
とは言え最低３００万は貯めてください。
そこが出来たらやり方は色々あります。
当然資金は多い方がやり方は増えます。
極論が学生でも出来ます。
バイトでも頑張ってして貯めたお金で物件を買い
そしてまたバイトしてまた物件を買う！
なんてことは別に難しい話ではないですからね。
僕は時給４７０円の時代にバイトをしていましたので、
今は時給１０００円以上だと思うので(*‘ω‘ *)
そんな大家業になる為の第一歩としてどうぞ富士企画に相談してきてみて下さい。
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もう年末ですよー
まだちょっと暖かい日が続いているので
日中はまだTシャツで過ごしている感じです。
１１月なのに暖かい感じですよねー
そしてもう１２月ですよ！
忘年会の誘いが増えてくる時期ですよね。
今年まだ一度も富士企画に来てない人もいると思うんですが、
そんな人はお持ちの物件資料持って来てみませんか？
僕ら人間も健康診断をすると思うんですが、
それと同じで物件の健康診断的なのをちゃんとやって欲しんですよね。
僕らから見るとなんかアドバイスが出来たりすることもあったりするんです。
これを年に１回ちゃんとやるのとやらないのだと
何かあった時に色々と救えたりするんですよね！
これなら今売却した方がいいとか？
そんな話も含めて色々と年に１回ほど話をした方がいいんです。
最近の融資の話など色々なトレンドがお話しできると思います。
順調でも特に問題なくても１年に一度くらいは
僕の意見も聞いてもらった方がいいと思いますので！
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
こう言うことを言い続けているのと、忘年会などが１２月は増えてくるので
今月くらいから今年の振り返りを一緒にしましょー
というか絶対した方がいいです！
想像通りだったのか？想像通り以下だったのか？想像以上だったのか？
僕らなりにケアができる事が必ずありますので( ^ω^ )
これに関しては、担当に必ず連絡してくださいませ！
富士企画で購入していない人は新川までどうぞ( ^ω^ )
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こちらまでご連絡下さいませー
不動産投資の健康診断をしますのでー
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