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AIに触れていこう。パートⅡ
作詞作曲をしてくれるAI
SUNOで検索するレバ無料で誰でも作れます。
こんな感じの曲は２、３分で作れます。
サハラ砂漠マラソンに挑戦する人たちを応援するような歌を作ってと伝えて出来た曲です。
昨日のブログからAIの話ばかりですが、
調べる検索機能は誰でも調べられます。
でもAIは知能です。
どう聞くかによって答えは変わります。
不動産投資って何？って聞けば答えてくれます。
僕は車で移動が多いですが、
その移動中ずっとChatGptと会話をしております。
検索はしてません。携帯も触ってません。
アプリを起動させてアプリとの会話をしております。
会話をしながら色々とヒントを得ております。
移動中に音楽を聴くもいいし、ラジオを聴いたりするもいいんですが
ChatrGptに英語の勉強したい！
サハラ砂漠マラソンにサーフボードを持って行くんだけど
持って行ったら外国人になんでサーフボード持って来たんだ？
なんて質問攻めに合いそうなので、
昨日は英会話の勉強をしてました。
勉強というか、会話です。
サハラ砂漠マラソンにサーフボードを持ってきたら
どんな質問されるのか？を王弟してもらい
その聞き取りの練習や答えの練習をしております。
こんなのを普通の検索で出てこないと思います。
普通の検索とAIは異なります。
何が出来るのか？それも含めChatGptに聞くことも出来ます。
質問の仕方です。
世界で流行っていて日本でまだ流行ってないことっでなんですか？
なんて質問しても見てください。
ここには仕事のチャンスが埋まっていると思いませんか？
これを今の業務に落とし込み、何をどう使うのかは自分次第です。
最先端をいこうとかそんな風には思ってませんがが
便利なツールを使った方がいいと思っているだけです。
とは言ってもコンピューターとかめちゃくちゃ苦手なんです。
なので、まずはこうやって遊ぶんです。
遊んでいるうちの色々と理解出来てくるんです。
SUNOを使って曲を作ろう！なんてのはYouTubeに沢山転がってます。
なので取りに行けば誰でも学べます。
アンテナをしっかりと立てなければ見逃してしまいます。
昨日だか一昨日に富士企画のセミナー告知メールをしました。
まだこのHPでは告知してません。
そのセミナーがなんとあっという間にほぼ満員になったんです。
なのでこちらでは、細かい内容は言いません。
結果としてメルマガをちゃんと読んでいた人が参加できるセミナーになってしまいました。
こう言うのが結構あったりするんですよね。
だから不動産投資に興味がある人は必ずメルマガは登録しといてください。
物件情報も送ってますし、色々といい情報も送っておりますので( ^ω^ )
ちゃんとした相談がある人は下記リンクからどうぞ
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こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
AIに触れていこう
浮世絵で波乗りしている姿をAIで作ってみました。
元動画はこちらです。
あっ、これは動画なんです。
僕自身の波乗り姿をAIで編集してもらいました。
こちらになります。
はじめて作ってみましたが、１０分もしないでこの程度は作れます。
今は僕は歌も作れます。
僕というかAIが作るだけなんですが、
こうやって僕はAIに触れております。
これからのAIに仕事を取られる人が多くなると聞きますが
むしろAIが出来ることはAIにやらせるべきです。
人が考えるスピードがはAIには勝てません。
０から考えるのは楽しいですが、時間がかかります。
その０から考えるのはAIがある程度ヒントをくれます。
その資料を見てから、自分らしさを入れたり
自分の考えとすり合わせるだけで、めちゃくちゃ時間短縮が出来ます。
２０年ほど前と今の生活は色々と変化しました。
その２０年の変化とこれからの２０年の変化はまた凄いスピードになると言われております。
AIにまず触れることからやってみてください。
ChaatGptを使うだけでも、AIに触れていることになります。
いまだに普通にグーグル検索やヤフーで検索している人も沢山いると思います。
AIに触れている人と情報収集にかける時間が全然変わってきます。
なにをAIにやらせるのか？
なにが人間がやるのか？そんな事も意識しながら仕事でもしてみてください。
不動産投資業界でもAIがどんどん入ってきてます。
この辺の家賃相場とかはAIに聞いたりもしてます。
人間の感覚や経験が必要なく、どう調べたらいいのか？
そんな知識がどれだけあるかだと思っております。
僕のようなおじさん達はこういうのを取り入れるのを苦手意識を持っている人が多い気がします。
使える人からするとこんな簡単なことなのに、、、
とは言えまだまだ投資物件を選ぶには僕らの経験の方が圧倒的に上です。
ネット上に無い長年の経験が僕らの強みです。
AIに頼るのと同じ様にどうぞ僕らに頼って下さいませ。
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愛情を込めてお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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お寿司付き不動産投資セミナー
僕の特技は寿司を握る事なんです。
高校生の時に寿司屋でバイトしてたんです。
なので寿司が意外とちゃんとお寿司が握れちゃうんです。
事前の準備とかそう言うのは基本的に出来ないんですが
握ると言う行為は出来るんですよね。
そんな特技を知った人からのご依頼で
不動産投資セミナーの後にお寿司が食べれる！なんて会をやったんです。
それを立山の貸別荘で行いまして
正確には昨夜の夜からひたすら勉強会です。
昨晩はサーフラボと言う仲間でやる勉強会です。
１９：００〜２４：００までがっつりAIについてなど学びをしました。
そして次の日が本日のお寿司付きの不動産投資セミナーです。
遊んでいるようにも見えますが、
しっかり僕自身も学びながら講師もして来ました。
脱線しまくりますが、僕側から見た参加者の方は
目をキラキラしながらお話しを聞いてくれてました。
何かのスイッチが押せたような気がしております。
お寿司のネタを用意してもらえれば
出張でお寿司でも握りながら不動産投資のお話をする事も出来ますので
ご要望があればどうぞ声を掛けてくださいませ〜
不動産投資投資セミナーはむしろこんな感じの方がいいかもですね。
普段、会社でセミナーをやる場合は
当たり前ですが普通にスーツを着ております。
会社にいる時は基本的にスーツを着ておりますので当たり前なんですが
でもなんか今日のセミナーはとっても良かったと思っております。
何より僕だけが話をしたのではなく、
普段一緒に波乗りをしている仲間とのコラボセミナーだったんです。
気心知れている仲間と一緒だからですね( ^ω^ )
とにかく僕からは、不動産投資からワクワクをお届けしときました。
ってことで２日間がっつり勉強していたので
ちょっと力尽きましたので、本日はこの辺りで失礼いたします。
おやすみなさい。
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民泊現場視察で感じた事
昨日から不動産投資家さん達と南房総へ来ております。
勉強がてら民泊へ宿泊してるんですが、
その民泊は山の上にあり景色が抜群なんです。
朝日もめちゃくちゃ綺麗でした。
外観はそれなりに普通の戸建てですが
明らかにサーファーが所有者かサーファー向けにリフォームしたような物件です。
ベランダも広く１０人以上でBBQやっても余裕の広さです。
ただ建物が傾いてます。
そして大きな問題が明らかに抜いてはいけない柱をぶった斬ってました。
確かにこの柱があると邪魔です。
邪魔だからと言って切ってはダメなもんはダメなんです。
最近たまに思うことがありまして
自分でセルフリフォームをして綺麗にして賃貸に出したりして
ん？この仕上がりは大丈夫かな？と
こんな施工ある？とか消防法でこれはダメでしょう！
なんて思う物件がたまにあります。
大きな問題はないにしても、
昔現場に入っていた身としてはちょっとなー
なんて思うことがあります。
なので世の中にはそう言う物件があるんだと知ってください。
建築の知識がちゃんとある人がセルフリフォームするのと
知識がない人がリフォームするのでは全然違ってくるもんだと思います。
リフォーム済の物件があっても
シローとがリフォームしている物件と
プロがリフォームしている物件なのか？
そんな事も意識しなければならない場合もあると思って下さい。
大家さんが自分でセルフリフォームとかDIYとかが流行っているので
今回のような現場はリフォームして綺麗ですが、
まさかの柱を切ってしまっているとか
さらに言うと建物も傾いておりました。
こう言う物件は室内に入らないとわかりません。
この柱が原因とは思ってませんが、
ダメなリフォーム現場は世の中にあるって話です。
そんな物件の見方、現場に行ったらどこを見たらいいのか？
そんな注意点は沢山ありますので
一人では見ず、タイミングが合えばどうぞ僕らと一緒に見ると言う方法をとってください。
長年沢山の投資物件を見て来たからこそ伝えられる話が沢山ありますので( ^ω^ )
そんな僕らと一緒に物件を見るには
まずある程度の関係性を整えたほうがいいと思うので
どっかのタイミングで一度漫談をしてくださいませ。
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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譲れない信念
明日やろうは馬鹿野郎
いつまでも明日があると思ったら大間違い
やりたいことや、伝えたいことは先延ばしにするな！って理由で言い始めて
もう２０年以上。
この不動産業界に入り数年で言うようになったと思う。
正確には覚えていない。
仕事も遊びも一生懸命
どちらかに偏ってはダメだと思っているので
結果的にどちらもハードにこなしてしまっている。
この言葉も明日やろうは馬鹿野郎と同じ時期から言っている。
生きるために働くのではなく
遊ぶために働く方がいいと思ってます。
なので徹底的に遊んでおります。
この遊ぶのを不動産投資家さんたちと遊んでいるので
結果遊びながら仕事をしている感じです。
このどちらにも見えないけどってとこが心地よい感じです。
この２つの言葉が僕の中にどっしりと占領しておりますので
物事の判断がいつも早く出来ちゃうんです。
やりもしないで無理って言うな
やったことない事やってみよう
この言葉は１セットでして、
この最強の言葉があるとなんでもチャレンジしないとならないんです。
だから僕自身の経験値はどんどん上がっていくだけなんです。
いやだ、嫌だ言っていたらなんの変化もありません。
なんでもいいと思いますが、なんかこういう信念というか
軸という物にちゃんと出会えるといいと思います。
色々と考えなくても自ずと答えは出てきます。
軸に合わせて判断すればいいだけですからね〜
これと同じように仕事面でも僕なりの軸があります。
ゆっくりでもいいから共に成長する！
ダメな物件は辞めときましょう！って余裕で言える
ありがとう！って言わせてみせる！
こういう物件はやらないと決めている。
過去の話で言うと、かぼちゃの馬車、則武地所の物件は取り扱わない
こう決めておりました。
これは今こそ表沙汰になっているこう言えますが
則武の物件は流石にやばいよね〜
なんて話は確か２０年以上前から社内では話をしてましたので
やっぱやらなくて正解だったなと感じました。
かぼちゃの馬車は話を聞いた時から
流石に続くことはないだろうと思ってました。
なんなら僕ら業者側からしたら当然のことでした。
それが公になっただけの話です。
そして公になってない話もそれなりにあります。
そう言うやらない！と言う選択を勝手にやっております。
それが何かは当然言えません。
かぼちゃの馬車も則武も僕ら社内で決めていたことで
それを先方に伝えることもないし必要ないことです。
それと同じことがあるって話です。
結局携わってしまってたら色々と巻き込まれる可能性があるんです。
そんな僕らだからこそ出来るアドバイスがあります。
安全にこれならいいんじゃないですかね〜
なんて物件をご紹介しておりますので
どうぞお気軽に頼ってみてくださいませ。
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誠意をもって対応してくれる
お客さんからアンケート頂きました。
今回の営業担当は河田です。
富士企画の数少ないサーファーです🤙
いただいたアンケートを転記致します。
共働きで退職をむかえ、少しはのんびり趣味や旅行など
楽しめるかと思っていた矢先に、コロナ禍も加わり将来に不安を
感じるようになりました。娘達も仕事も決して順調とはいえず
投資には無縁で失敗談、あぶないと思い込んでましたが
御社から紹介される物件の中に自分達でも手が伸ばせそうなものが出てきて
「えい！」と連絡をとったところ物件についてメリット
デメリットもわかりやすく説明してくれ、かた私どものような大口の客でもないのに
誠意を持って対応してくださった河田さんに感謝しています。
それと共に今後も長くお付き合い頂きたいと思っております。
よろしくお願い致します。
こんな嬉しいメッセージをいただきました。
不動産投資会社に問い合わせするのってちょっと抵抗ありますよね？
富士企画の営業はこんな感じです。
どんな人が出てくるのか？どんな感じなのか？わからないと不安ですよね。
会社のインスタもありますのでそちらでも覗いてみてください。
富士企画と検索してもらえれば出てきます。
通常状態の僕らが覗けると思いますので( ^ω^ )
それとお客さんに対して、お金があるから偉いとか
社長だからとか、そんなんで人を判断なんてしてませんので
どちらかと言うと情熱ですかね
お金の有無より、どれだけ不動産投資に対してちゃんと向き合ってくれているのか？
そういうのは僕らも見ております。
先日もありました。
オンラインで面談をしたいと！
そいて当日を迎えたら、顔を出してくれません。
えっ？オンラインでする意味がありません。
電話と同じです。
なんなら相手は僕のことを見てますが僕は誰をみて話をしてるんでしょう。
こんな感じの人は残念ですが、いい物件があったとしても
真っ先にご連絡はしませんね。
こんな感じであれば最初っから電話で終わらせばよかったですね。
そうならない為の顔合わせです、
大きな金額が動くからこそ、顔が見えた方がいいんです。
これはお互いさまの話だと思います。
そして僕らは強引な営業をするほど時間はありません。
物件を買いたいと言う人は多いので〜
そう言う皆さんのお探しの条件をちゃんとお聞かせください。
メールで伝えるより、口頭の方が伝わります。
電話より直接会った方が伝わるもんです。
結婚してください！なんてメールで言わないですよね？
ちゃんと相手の目を見て言うのが一般的な話だと思います。
これは大切なことなので！ってことだと思います。
僕自身も大切なことは、直接会って伝えるようにしております。
とはいえ遠方出会ったり、時間が虎に傾けに
オンラインでも面談はしております。
オンラインを希望される方は顔出しでお願い致します。
面談希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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勿論土日でもいつでもどうぞー
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
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やったるで～
なんでもそうだと思うがやる！という気持ちがないと
ちゃんとは出来ないもん。
惰性で中途半端にやるより、明確な意思と目標を持たなければならない
この目標は明確であればあるほどいいと思ってます。
不動産投資をはじめてお金持ちになりたい。
では全くダメで、不動産投資はそのお金持ちになるための手段であるので
お金持ちになって何をしたいから
だから不動産投資が必要なんだと
その先にあるお金持ちになって何をしたいのか？
何を具体的にしたいのか？
これを明確にしないと行動はしないもんです。
サハラ砂漠マラソンにエントリーしましたが
４０００ユーロ弱のエントリー費用がかかりまして
日本円で６０万ちょいした記憶があります。
それってまあまあの資金だと思うんです。
そして２０２５年度に１９歳の大学生もエントリーしてました。
彼女は高校生の時にサハラ砂漠マラソンを知ってしまったので
バイトをしてサハラの資金を貯めこんでのエントリーです。
このサハラ砂漠マラソンに出たいけど資金がないから
バイトをして貯めれたからエントリーしたそうです。
親の援助は受けてないとのことでした。
流石ですよね。
不動産投資も資金がない方もおりますが
資金がなければ貯金しなければなりません。
そもそも貯金が出来る予定がなければバイトでもするしかありません。
そうやって道を切り開けばいいだけなんです。
やるという覚悟がなければバイトは出来ません。
でもやってしまえば大した事ありません。
バイトしなくても、切り詰めたり株やなんらかの投資にお金を移動させれば
普通預金に預けているよりかは増えると思いますので
徹底的に調べて自分に合いそうな投資を行ってください。
そんな中で不動産投資がいいと思えばどうぞ僕らを訪ねて来てください。
仕事も遊びも一生懸命の僕らが全力でフォローさせて頂きますので
相談希望の方は下記リンクからどうぞ
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(*’ω’*)
挑戦は人生を面白くする
挑戦は人生を面白くする
こんな言葉を聞いたことがあると思うんですが、
今僕はサハラ砂漠マラソンという
２５０kmを７日間で自分で食料等を持って
サハラ砂漠を走る（歩くでも行ける）に挑戦するんです。
２０２５年４月ですので後５カ月です。
無謀な挑戦だと思ってますが、
そこに向けて出来ることを隙間時間でちょこちょこやっておるんですが、
過去サハラ砂漠マラソンに挑戦してきた先輩たちが
次回挑戦する人たち向けの練習会を開いてくれてまして
それが本日あったんです。
名古屋駅に０：００出発して
１５：００に岐阜でお疲れ会をやるのでそこに間に合うように！
という眠い中走り続けるという練習会でした。
そして本日は大雨でしたが、誰一人雨だけどやるの？
中止？らしき話は一切でずで、流石サハラに挑戦する人達は
雨なんて関係ない！むしろ過酷さが増すからいいだろう！
なんて感じだったと思います。
実際、新幹線も止まってしまうほどの大雨でしたので
出発した瞬間から辛いのなんのでした( ^ω^ )
写真だと伝わりにくいですが、大雨です。
カッパなんて意味ありません。
全身あっという間にびしょびしょになりました。
そして僕は足を最近パックリと切っていたので靴が履けず
ビーサンで走ってみました。
勿論サーフボードは持参してます。
サーフボードがあるだけでも邪魔ですが
サーファーなのでそこはしょうがないんです。
そこに加えてビーサンは想像以上に最高な経験でした。
寝ずに走る経験もないし、大雨の中走るのも
ビーサンで走るのも、サーフボードも始めでした
そして当日と同じように結構な重い荷物をしょってです( ^ω^ )
とにかく何もかも最高の経験でした。
現場の自分も分かったし、仲間がいるのも分かったし、
とにかく最高の経験でした。
僕は一人で黙々と走る方が頑張れる気がしました。
誰かがいると、弱音ばかりを吐いてました( ^ω^ )
ただ一人置いてかれると、やっぱ不安になり
急に力が漲ってビーサンなのに走り出しちゃったりするんです。
と様々な過酷な日を経験出来ましたことに感謝です。
これもサハラ砂漠マラソンに出よう！！って決断したからです。
決断してから、実際にサハラを走っている先輩たちとも知り合えたり
普段サーフィンしていたら会えない人たちとの交流が始まっております。
やはり何かに挑戦すると同じ挑戦者に出会えるんです。
できれば無事完走をしたいし、目指しますが、
もうこういう出会いがあるだけで満足しております。
何かに挑戦するって過酷になればなるほど、
それと向き合うのは難しいですが、
向き合うだけで、出会いは変わってきます。
これは不動産投資も同じです。
最初は一人で考え初めて、色々と学んでいると
僕らのような不動産会社と知り合います。
そこから実際に物件を買ったりすると
同じようなサラリーマン投資家さんに出会えたりするもんです。
自然となる部分と、自ら動いて変わっていくもんがありますが
自ら動いた方が早いスピードで変化していきます。
やらない選択も大切です。
でも時にはそういう嫌なことに挑戦すると
めちゃくちゃ人生が大きく変わると思います。
昨日はクリスティの根本も参加してましたが
ゴールした後のお疲れ様会に奥さんも来てまして
そんなトコに来たら巻き込まれるけど大丈夫？
なんて話を冗談でしてましたが、案の定そんな話になり
結果、夫婦で参加することになりました( ^ω^ )
夫婦でこんな経験出来るなんて幸せなことです。
色々な対明が合わないと参加なんかできません。
こうやって楽しいわくわくを共に経験する仲間が増えております。
私なんかには無理！！って決めつけている人は沢山いると思います。
サハラ砂漠マラソンは走るのは自分の力ですが
決して一人ではありません！！
沢山の仲間が支えてくれてますので( ^ω^ )
そして不動産投資に関しては僕らが皆さまを支えてまいります。
はじめての不動産投資も挑戦だと思います。
勇気もめちゃくちゃ必要です。
そこをサハラと同じで僕らがちゃんと支えてまいりますので
どうぞ色々と頼ってくださいませ。
サハラが気になる方は直接シンカワまでご連絡下さい。
不動産投資に関しては下記リンクからどうぞ
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昨日はハロウィンでしたね
1800富士企画では恒例のハロウィンパティーを開催致しました。
昨年のテーマは「ディズニー」で
今年は「雑魚キャラ」です。
あの北斗の拳に出てくる雑魚キャラです。
来年もやります。
年に１回の飲み会です。
１０月３１日の恒例行事です。
富士企画のハロウィンはただ、仮想して皆で飲むって会です。
普段できる事は普段やればいいんです。
仮想して飲むなんてこんな日じゃないとできません。
周りの目はそれほど気にしなくても平気です。
１５：００を過ぎた辺りからそわそわしてきます。
今年は女子の参加率は０人でした。
誰かが無理になると、おれもおれもて感じで男だらけの飲み会になったので
女性ではやらない「雑魚キャラ」なったんです。
こんな感じです。
現場は最高でした。
街ゆく人の反応はそれぞれです。
今回で8年連続この四谷のサルバトーレで開催しております。
また来年もこの四谷から盛り上げていきますので
どうぞ勇気のある方はご参加くださいませ( ^ω^ )
今年もチャリで乱入してくれた方もいましたー
いくつになっても遊び心の分かる大人であり続けたいと思っております。
かっこなんかつけなくても、カッコよければ自然とカッコよくなりますからね！
それより周りの人を笑かした方が皆んな笑顔になるし
笑顔になれば仲良くなりますからね〜
不動産投資からも色々と楽しみを感じれると思いますので
人生をちゃんと楽しむことができるからこそ
お手伝いできる話が色々とあると思いますので
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投資物件の売却もお任せ下さい
お客さんの声を頂きました。
今回は投資物件の売却依頼を頂いた方からです。
担当は中下です。
中身を転記致します。
売却価格交渉を積極的に行っていただき、ほぼ希望通りの価格て売却できました。
他の不動産仲介業者さんに売却を依頼した時は
６か月の専売契約を結んでも売却できませんでしたが
３月にご依頼後６月に所有する４物件すべて売却することができました。
他の仲介業者さんに依頼した際は、一ヶ月に一度「〇人に物件を紹介しました」という報告書一枚が
郵送されてくるだけで売却に進むことができませんでしたが
依頼していた期間終了後、別の業者さんを探すため
一括で依頼できるサイトを利用しましたが、
一番早く反応を頂き、そして丁寧に対応して頂けました。
売却先決定後も「仕事の都合上なるべくメールでやりとりしたい」
「都合上〇／〇～△／△の期間は対応できないので●／●まで対応してほしい」など
当方の希望や都合にも対応していただけました。
管理料や預り金の過払い、返還交渉も対応頂き大変助かりました。
約３か月大変お世話になり、誠にありがとうございます。
本当にありがとうございました。
こんな感じでアンケートを頂けました。
担当の中下です。
嬉しいお言葉を有難うございます。
写真は１０年ほど前の写真になりますが、
もう少しダンディになっている感じです。
投資物件を売却する時は、僕らのような投資物件を専門に扱っている会社とやった方がいいです。
投資物件を扱ってないと、細かい部分でトラブルになる可能性が大きくあります。
通常の不動産は空室です。
投資物件は賃貸中の物件になりますので
注意点が全然異なります。
特に購入する時はご自身が気を付ければいいんですが
売却する時は全ての事を伝えないとなりません。
聞かれなかったから答えなかったでは済まされません。
ご自身が買う時にの相手にそんなこと言われたらどうでしょうか？
なのでその聞かれなかったを防ぐために僕ら仲介会社がとってっも大切になるんです。
投資物件を買う時の要望で一番多いのが
非公開物件を紹介して欲しい！これがめちゃくちゃ多いんです。
実際の取引も全体の７、８割が非公開物件を取引している感じです。
なぜそれが僕らに出来るのか？
それは既存のお客さんが沢山いるからです。
メルマガ会員数も３万以上おります。
これが長年専門的にやってきた強みです。
そんな僕らにどうぞ売却する時も相談下さいませ。
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