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新着情報
管理部とのコラボセミナーやります。
富士企画では買っていただいた方向けの物件を管理をしているのですが
その入居率がずーっと９７、９８％前後なんですが、
しかも東京都内とかそういう感じでなく
茨城、群馬、栃木など北関東を含めたエリア内で
築年数で言うと、
築２０年以上が３０％、築３０年以上が４０％の物件を
この入居率を保てているんです。
なんでそんなに入居率がいいのか？
そんな話を根掘り葉掘り管理部に僕が質問をぶつける時間です。
それを５月１３日（金）の夜に行います。
投資物件を購入するのは大切なことなんですが、
その後の管理の方が長く永続的な話なので、
とっても大切なことなんです。
セミナー時間は１時間ほどで考えております。
そして参加者は顔を出す必要もありません。
ただ聞いているだけでいいんです。
投資物件を買うのはエイッて買えばいいだけなんですが、
その後の管理の仕組みを理解しとかないとダメなんです。
物件選びも大切なことなのですが、
管理会社選びもとっても大切なことなんです。
日々の管理を任せるって、入居者とのやり取りを全部やってもらうので
その管理会社が変な対応ばかりしていると
入居者の退去の理由として管理会社が嫌だから
なんて事があったとしたらオーナーさんとしては悲しい話ですよね。
でも管理会社選びって
物件を決めてから、後は一気に色んな事を決めなければならないので
実施は選んでいる時間がなかったりするんですよね。
そんな管理会社選びのお役に立てるようなお話を皆さんにお伝え出来ればと思い
このセミナーをやることになりました。
タイミングが合う方はぜひ参加申込の連絡をくださいませ。
富士企画の管理がこんな考え方なのかと理解してくれると思います。
まだ投資物件を持ってない方や
今の管理会社に不満を思っている方はお気軽にご参加くださいませ。
この写真は昨年のクリスマスに行った時の写真になります。
こんな感じで行いますので、
どんどん質問も送りくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
僕なりのおもてなし
僕の趣味はサーフィンでして
もし履歴書を書く機会があれば、迷わず水泳と寿司を握る事と書くと思います。
水泳も、寿司を握ることも
普段の生活の中では披露をする機会がなくて
ことある度に、寿司を握ってやると言っているのですが、
こんな僕なので、皆んなそんなに僕が握った寿司を食べたいと思わないんです。
だから実現しないんですよね〜
僕の握る寿司は美味いんです！
だから、僕の握った寿司で美味い！って皆んなを笑顔にさせたいんです。
ってことで実現しました。
たまたま人が集まって来たので、
今夜、寿司握ってやるぞ〜ってはじめたんです。
千葉のアパート内ですが、寿司パーティーです。
寿司を握っている時はほぼ話ません。
どんな様子だったのか詳しくはインスタを覗いて見てください。
新川義忠で検索すると出て来ると思います。
僕はやっと仲間たちに美味しい〜って笑顔になってくれたので
本当に幸せを感じることが出来た日でした。
誰かの役に立って、美味しいとか、ありがとうとか
そういう感謝の気持ちってちゃんと伝わるじゃないですか
表面的な話ではなく、心のそこから大好きとか
そういうのはちゃんと伝わるんです。
僕等から感じる不動産投資も同じでして、
なんなら不動産投資のアドバイスの仕事ですが、特技に変わりはありません。
いい物件を紹介してくれてありがとうございます！とか
満室にしてくれてありがとう！とか
僕等はこういう感謝の気持ちを心から言ってくれると
ちゃんと心でこちらこ有難う御座います。
こう思えるのです。
この感謝の気持ちが溢れている時はやっぱり気持ちがよくて
さぁ！また頑張ろう！！って思えるんです。
投資物件は、誰かのためのいい物件を探さなければならないので
仕事だとは言え、やっぱ神経を使うからパワーが必要なんです。
どうぞ沢山有難う！の声をお聞かせくださいませ。
普段からちゃんとお礼をいう人もいればそうでない人もおります。
ありがとう！
この言葉を聴きたくて、僕等は日々頑張っておりますので
そんな声を営業スタッフにお声かけくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ありがとうのシャワーを僕らのパワーに変えておりますので(๑>◡<๑)
仲間や家族にする同じ不動産投資のアドバイスをさせていただきますので
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不動産投資が楽しいって事を伝えたい！
楽しい時ってわくわくする時だと思うのですが
わくわくする時ってどんな時ですか？
これは人それぞれだと思うのですが、
僕は、不動産投資の相談で将来の話を聞くのですが
その時にキラキラした目で楽しそうに夢を語ってくれる人がおりまして
そういう話を聞いている時は僕もわくわく出来るんです。
そしてそういう人の方が僕は自然と応援というか
支えたくなるんですよね〜
僕等は投資物件を紹介して皆さんに買ってもらうのですが、
誰でもいいから買ってもらえればいいとはこれっぽちも思ってなくて
どうせならいい人や、気が合う人に買ってもらいたいんです。
買ってもらうというか、一緒に不動産投資をやりたいと思うんですよ。
だからちゃんと魂を込めた熱い話を聞かせてください。
こういうことをちゃんとした方が僕等は心から動くんです。
僕等は仕事として物件紹介をしているのすが、
物件を紹介しただけではお金はもらえないんです。
成功報酬なので、最終的時契約をしないとお金にはならないんです。
だからその前は気持ちで、
この人のためになんとかしてあげよう！
こう思えた方が頑張れるんです。
魂と魂が繋がってるなー
こう感じると、一生離れないんです。
不動産投資を始めると一生です。
なんなら死んでも次の人にちゃんと引き継がなければなりません。
だからちゃんと魂が繋がっている人と一緒にチームを組んでやるべきなんです。
富士企画メンバーはそういう不動産投資に特化したメンバーです。
僕的には最高で最強のメンバーが揃っております。
全部を任せろって話ではないし、
魂が繋がって共鳴するような仲間になれると
きっと失敗もしないと思うんですよねー
これは何度も会ったり、沢山話をしたりすることで
はじめてそういう物が生まれると思うんですよね。
だから何度でも何度でも会いに来たりとか
飯でも行ったりしましょ〜
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でもいつでもどうぞ〜
いっちょ行ってみるか〜
なんて方は下記リンクより申し込みください。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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不動産投資家さんは動いている
GW休暇に突入してゆっくり過ごしている人もいれば
どこかに出掛けている人もいるといると思います。
僕は相変わらず現場で作業をしながら
隙間時間で遊んでおります。
現場作業といってもただの片付けです。
何事もそうなんですが、片付けや段取りが大切ですよね。
行き当たりばったりやってうまく行けばいいですが、
仕事に関しては段取りが絶対必要ですね。
GW中の僕の基本的な居場所は千葉県の一宮のアパートです。
それを知っている投資家さん達が遊びに来てくれます。
人が集まれば何かしますよね〜
１人の時はぼーっとする事があっても誰かいると何かしますよねー
一緒に波乗りしたり、スケボーしたり
ご飯食べたり、お米炊いたり
サウナに入って整ったりと
こんな事をしながら不動産投資の話を致します。
一般的的なサラリーマンは休日はゆっくりします。
サラリーマンでもあり不動産投資家さんは
休みの日は現場に行って何か自分で出来る作業をしたりとしています。
これはのんびりとぼーっとしてないから
動いているから、いい物件に出会ったり、
いい感じにその物件がお金を稼いでくれたりと
いつも動いている人には敵いません。
逆に物件が欲しいけど買えない人には理由があならずあります。
それが大いにしてその本人の行動力のなさです。
物件探しも、一生懸命探していれば出会えます。
これに関しては行動力があれば出会えるもんです。
ネットでも物件は探していると出会えるもんです。
行動する人は失敗もするかもしれませんが、
それは経験になり次に繋がるから、結果として成功するだけなんですよね。
だから僕も沢山の経験や失敗をしています。
チャレンジしなければ何も成功しませんからねー
一宮付近にいらっしゃる方がいたらどうぞ遊びに来てくださいませ〜
新川義忠でインスタで検索してDMでも下さい。
タイミングが合えばサウナでも波乗りでもスケボーでもBBQでも
なんでもしましょ〜
良い休暇を〜
不動産投資の質問、疑問もどうぞガンガンぶつけて見てください
ぜーんぶお答え致します。
そしてスッキリしてからスタートさせてください。
見切り発車するもんではないですからね〜
僕等は夢を諦めてない人を全力で応援致しますので( ^ω^ )
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雨が降った時こそ現場を見るといい
本日は雨のエリアが多いのでしょうか
投資物件を見る時って雨じゃない日の方が多いと思うのですが、
雨が降ると出掛けるのがおっくうになりますよね。
本日僕は２つの現場を観て来ました。
たまたま近くを通ったって事なんですが、、(*‘ω‘ *)
何故雨の日に行くかといえば
雨が降ると水の通り道が分かるんです。
よーく見ると実は雨樋に穴が開いていたりとか
廊下に水が貯まるのが分かったりとか、
床の勾配が逆だったりとか
道路の冠水状況や水たまりの具合とか
雨が降るからこそ分かる事があるんです。
不動産を買う時に、晴れている日、雨が降っている日
朝、昼、晩と色んな時間帯に観るのも有効なんです。
例えば昼間の色と夜の暗闇で観た時の外壁の色とかは
実は違って見えてしまう事もあるんですよね。
なので夜暗くなってから、投資物件を見るときは色が昼間と違うということと
汚れが暗さで消えてしまうという事を知っといてください。
日中に観ると、あれ？こんなに汚れていたんだ、、
なんて話になるケースが結構ありますので注意してくださいませ。
ついでに物件を見るときは、
道路の幅、接道している道路が４Mあるかどうか？
４Mなければセットバックしなければならないかも？と想像出来ます。
その道路に何メートル接しているのか？
一般的に４Mの道路に４M接道してないとダメなんです。
突き当りの道路だけは２Mでもいい場合があります。
後は植栽などが越境したりされてないか？
そういう空中もチェックして下さい。
上を見ると大きな鉄塔があって電線が通っている場合もありますので
上を見る様にしてみて下さい。
僕自身はこの不動産投資業界に入る前は
住宅設備屋で７年間勤めておりましてそんな僕から
オンラインでセミナーをやりました。
１．５倍速にでもしてみてみて下さい。
こちらはメインチャンネルではなくサブチャンネルです。
よかったら登録しといて下さい。
不定期ですが、オンラインでもセミナーをやったりしておますので(^O^)／
楽しいGWをお過ごしくださいませ(*^_^*)
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言葉の使い方で行動が変わる
マザーテレサは言いました。
思考に気をつけなさい。 それはいつか言葉になるから
言葉に気をつけなさい。 それはいつか行動になるから
行動に気をつけなさい。 それはいつか習慣になるから
習慣に気をつけなさい。 それはいつか性格になるから
性格に気をつけなさい。 それはいつか運命になるから
この言葉を聞いた事や目にしたことがあると思いますが、
僕は下記の書籍に出会ってました。
言葉に気をつけなさい！という話です。
僕はこの本、本というか冊子です。
この冊子に出会って言葉を変えました。
言葉を変えるて、周りも変えて自分も変わり運命が正しくなりました。
この本に出合えて人生が変わりました！という本です。
だから、僕はこの冊子を定期的に買っておりまして、
僕が教えてもらえたとの同じ様にプレゼントしております。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
こんな言葉の軸がある前の出会いなんです。
僕は運がよく、ちゃんとこういう書籍に出会う事が出来ました。
不動産投資を始めるきっかけになった人の話を聞くと
『金持ち父さん貧乏父さん』の書籍を読みました！
なんて声をよく聞きます。
不動産投資と関係ないですが、
こういう本の共有もいいことだと思い紹介です。
そして必要と思える人には直接お渡ししております。
人生の分岐点みたいのは振り返ると幾つもあると思うんです。
あの時のあの出来事であったり
あの人に出会って人生が変わったとか
それが書籍の場合もあるし、映画もあるだろうし
今の時代ならYouTubeでの出会いもあるかもしれませんね。
もしまだ出会ってないなら、もしかしたら行動力が足りないのかもしれませんね。
色々と行動しまくっていると出会いは沢山増えます。
投資物件との出会いやいい営業マンとの出会いも行動から生まれる物です。
貪欲に行動した人が結果を残すだけです。
会社もGW休暇にはいりましたが、
この休暇をどう過ごすかで休み明けの表情が変わるんです。
時にはのんびりする事も必要です。
ちゃんとリフレッシュも必要な時もありますが
そうでない時もあります。
やったひとにだけ結果がでるだけです。
貪欲に物件を探した人だけが物件に出会うことが出来るだけなんです。
この時期不動産会社は休暇に入っている会社も沢山あります。
でも毎年ですが、そんな中でも仕事をしている人は必ずいるだけなんです。
大型連休を利用して不動産投資の本を読みまくるとか
YouTubeを観まくるとかそういうことをするとレベルは確実に上がるもんなんです。
Amazonで新川義忠と検索すれば６冊ほど出てきます。
本を読めば、僕の事を理解出来ます。
理解すると不動産会社に対する不安とかそういうのがとれると思います。
そしてYouTubeもあります。
↑
こちらはメインのチャンネルです。
↑
こちらはサブチャンネルでして
サブチャンネルの方では、オンラインセミナーの様子を録画してアップしております。
色々なテーマでお話をしておりますので
これを全部観るだけでも色々と知識は増えると思いますので(^O^)／
GW休暇に沢山の学びをして成長してくださいませ！
そしてまたお会いしましょう。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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GW休暇中はオンラインでの対応が多いかもしれません。
〒１６０-０００４
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本日より会社はGW休暇に入っております。
働き方
世間一般的には会社が決めた定休日に休んで
会社が決めた出勤日で仕事をする。
会社で働いている人達は大人であり
それぞれの都合があり、それぞれのスタイルがある。
だからそれを一方的に会社が決めつけて何曜日は休みにする！
なんて言い方はなんだか乱暴な気がしていて
僕自身で例えると、
僕は波がいい日はサーフィンがしたいんです。
そしてそんな波情報はアプリで天気図などを見ていたら何となく予想がつくんです。
会社の定休日が固定されると、
波のいい日と定休日が重なるという事って難しい話なんです。
僕らの仕事で一番ベストなのは、お客さんの都合に合わせて仕事をした方がいいと思ってまして
例えば金融機関さんとの打ち合わせというのは、平日にしか出来ないわけで
本当は土日にしたいと思っても会社が休みだから、、、とか
平日での打ち合わせが当たり前の話になってるんです。
グループ会社のクリスティの定休日は火水の連休なんです。
これに平日しか動かない銀行さんとの打ち合わせ出来る曜日が
月木金の３日間しかないんですよね。
こういうのは僕はもっと自由に働きやすくしたいと思ってまして
相手の定休日を知っていると、その日は気を使って連絡しずらいですよね？
でも僕自身の定休日はありませんので
予定が入れば会社が休みだろうが仕事をガンガンしていきます。
そして波が良さそうな日は仕事を入れません。
なので僕は先日の台風の時は波乗りをしておりました。
そしたら、やぱぱり会えるんですよね～
同じ事を考えている仲間に～
勿論その人も不動産投資家さんでありサーファーです。
サーファーはいい波が来ている時は仕事なんてしている場合じゃない！
そう考えるんです。
なんなら台風と共に北上している人達もおりますからね～
サーファーならそんな生き方をしたいんです。
その為には労働力を入れなくても安定的な収入が入ってくる基盤が欲しいですよね
不動産投資はそういう基盤に必ずなると思っております。
このブログにたどり着いているサーファーさんがいたら
ぜひ会いにいらして下さいませ(^O^)／
僕だけでなくサーファーはおりますので！
どうせならサーファーさんはサーファーと人生を歩んだ方がいいんんです！
サーファーの為のサーファーによる
わくわくする不動産投資をお伝え致しますので(^O^)／
明日までは都内で仕事をしておりますが、
明後日からは千葉のアパートで移動します。
サーファーさんなら、僕は千葉のサンライズにおりますので
タイミング合えば一緒に波乗りでもしましょ～
メール貰えれば住所も送りますのでー(^O^)／
そんなこんなで基本的に誰も会社には来なくなりますが、
ゴールデンウィークを利用したZOOM面談は対応すると言っておりました。
何処に出かけても混んでしまうので、
出掛ける事はせず、学びの時間に使うとか
そういう事もありだと思っております。
そんな学びの時間という、不動産投資の事についてオンラインでも聞かせて下さいと
そう思う方は下記リンクより申込下さい。
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空いているスタッフが対応させて頂きますので
ご要望通りに出来ない場合もあると思いますもで
GW休暇中（５月５日までです）
〒１６０-０００４
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わくわくを感じる投資物件
先日、引き渡しを受けた物件をリフォーム会社さんと一緒に見て来ました。
どんな物件かと聞かれると、いわゆるボロ戸建です。
どんだけボロかと聞かれると、とにかく古い物件なんです。
この古さを僕はいい感じと思っております。
写真では分かりずらいかもしれませんが、
庭というか通路というか、そこにある街灯なんです。
そしてその上部にはコケがびっしりと着いているんです( ＾∀＾)
このコケを育てるのに何年でこうなるのか？
相当数時間が掛かっていると思うです。
そして僕は物件を見ないで買うということはした事ないので
事前にこぼ物件は見ておりますが、
じっくり見るというより、サーっとしか見てないんですよね。
だからこうやって改めて物件を観察していると
おっ！！と感じるのがあちこちにあることがあるんです！
そしてこの物件には井戸があります。
これは事前に気付きました。
んで、今日気づいたことは
先ほどの写真にあるコケが乗っかっている街灯
そしてちゃんとした茶室があったり
囲炉裏が部屋の中で使えるのがあったりと
囲炉裏は欲しいですよね〜
古民家までは行かないけど、
茶室が家にあるいい感じのボロ戸建なんです。
さぁ〜これから僕はこれを甦らさせます！
土地も１５０坪ありますし、
BBQも出来る場所やサウナ小屋を作っても楽しそう出し、
このボロ物件の古さを上手に残しながら、
お金を掛けずにいい感じに仕上げて行きます。
頭で考えていることを現場で形にしていくこと
これは僕がわくわくする時なんです。
リフォーム会社とももう何件もいい感じの物件を作り上げているので
いや〜今回もわくわくが止まりませんね〜って笑ってました。
僕が作り上げるリフォームはわくわくがとまらないんですよね。
結局これは、ボロを買って上手にリフォームして
そして賃貸に出す予定なので、投資物件に変わるんです。
家の中で囲炉裏に炭を入れてお茶でも沸かしたり、
魚でも焼いたり、そんな事したいじゃないですかー
仮に入居が直ぐに着かなかったら、遊べる時間が増えるからいいんです( ^ω^ )
そうやって不動産投資からわくわくを感じれるようになったら
多少の失敗は受け入れることが出来るんですよ！
どうせなら毎日楽しく、わくわくを感じながら日々元気よく
暮らしたいと僕は思うんですよー
だからそれを実行しているんです！
不動産投資はお金儲けの手段です。
どうせならお金を得ながら少しでもわくわく出来そうな
投資物件を買うといいんじゃないかなーって思っております。
そんなお手伝いを僕等はしております。
最近のテーマは
不動産投資からわくわくを！
こんなことを思っておりますので、
わくわくする様な物件を作れるんですよ！
このHPでも随時更新していきますので、どうぞお楽しみしといて下さい。
ご希望であれば、現場見学会でもやりますので
お気軽に仰ってください。
場所は千葉県の一宮になります。
ご希望の方がいれば、現場住所をお伝え致しますので( ＾∀＾)
下記まで現場見た〜いって連絡下さい。
ちゃんとご案内致しますので
そして投資物件を紹介してよー
なんて思う方は下記リンクより申し込み下さい。
僕等からすると、顔が見えている方が投資物件を紹介しやすいです。
メールだけのやり取りの人より、顔が見えた方がいいんです！
そこで色々とお探しの条件を把握出来れば
僕らが物件の資料を見たときにお客さんの顔が浮かぶんです！
顔が浮かんだらいい物件が出ましたーって連絡するんですよ。
だから、顔が見えてない人はどうしても思い浮かばないもんなんです。
なので、大変でも一度はちゃんとお会い出来た方がいいんです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもいつでも大丈夫です。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのスタッフが全力でフォローさせていただきます。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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不動産投資家が空き家問題を解決している
僕ら不動産投資家さん達は、空き家問題を解決していまして
空き家問題って深刻な問題なんですが、
僕らはこの空き家問題が世間一般的に認知される前から
空き家を購入してリフォームして入居者を見つける
こういうことを事業の一つとして行っておりました。
これはあくまでも事業なので
そこにお金を投入して回収出来ると思うからやっているだけでして
失敗すると思ってやっておりません。
近所の人達からすると、ボロい空き家がキレイになって人がんでくれると
喜んでくれるんですよね～
やっぱ空き家は心配だと思うですよね。
でもこれを僕らは投資目的でやってるんです！
こういうと急に嫌な感じになりますよね。
僕らは空き家問題を解決したくて、
近所の人が喜んで貰えるのが嬉しいんです(^O^)／
こういうのが大義名分と言うのでしょうか。
どんな言い方であっても、
やっている事は同じですからね～
学校でも投資に対して授業がはじまると聞きました。
そういう流れで、投資という言葉に慣れる人が当たり前の様な感じになるといいし
株式投資はそんなにイメージは悪くない気がしますが、
不動産投資はなぜかイメージが悪いん気がするんですよね。
そういうイメージは誰が作っているんだろうか？
今気づきましたが、自分ですね！
自分がそういう風に思っているからですね。
反省ですね。
今年で５０歳になりまして、
これから６０歳に向けて一歩一歩向けて歩いていくのですが、
少しでも動ける体である為に、ちゃんと体をトレーニングしようかと思いまして
自分の体をイメージしてもらいました。
ライザップみたいですが、こんな感じです。
こうやってイメージしていれば出来るし
イメージしとかないと出来ません。
不動産投資をするにあたってどうなりたいかゴールを決めて下さい。
ゴールを決めたら、そこから今に逆算すればいいだけです。
１０年後にこうなっていたい！
そう思うなら９年後にはこうなって無いとダメだよね！
そうやって８年、７年、、、３年、２年と
今は何をすればいいのか？
そうやって答えを出せばいいだけなんです。
これを頭で考えるだけでなく、ちゃんと紙に書いてイメージをする事が大切なんです。
イメージ出来ない事は実際に出来ないし、
イメージ出来るから出来たりするもんなんです。
そんなイメージ作りをする為のお手伝いをしておりますので
頭の中を一緒に整理して紙に起こしてみましょう
物件探しの云々の前の話なので
わざわざ来てもらう必要もないと思うので
オンラインでもいいのでお気軽に申込下さい。
僕が頭の整理をお手伝いをさせて頂きます。
ご希望の方は下記までご連絡下さい。
物件を探している人は下記リンクから申込下さい。
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勿論、土日でもオンラインでも対応しております。
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不動産投資のこと全部お答えします。
不動産投資って聞くとやってない人からすると、
結構抵抗があると思うのですが、
不動産投資をやっている人からするとやった方がいいと思うですが、
この違いは不動産投資を知っているかしらないかだけの事なんです。
不動産投資ていうと新築の区分マンションを購入することをイメージするかと思いますが、
不動産へ投資をするという言葉がイメージが悪く
僕らが普段扱っている物件は
中古の一棟アパートや一棟マンションをメインで扱っている感じなんです。
周りを見渡すと建物だらけじゃないですかー
特に都内にいると一つの建物に沢山の事務所が入ってたり
店舗が入ったりしてると思うのですが、
それって借りる人もいれば、貸している人もいるんですよねー
例えば美容院やラーメン屋さんをやる為に店舗を探すと思うのですが、
そういうニーズを知ってその場所にビルを建てたりしてる人たちがいて
それが今の街並みになっていると思うのです。
そして都内であれば飲食などは場所がよければ
その飲食がつぶれても、また違う飲食が入る場所ってありますよね
この大家さん側になるって話なんです。
今は店舗の話をしましたが、
僕はどちらかというと住居の方が多いですかね。
先に言いました
一棟アパートや一棟マンションの中古物件が多いんです。
例えば親がビルを持っていて、そこの１階で蕎麦屋でもやっていたとしよう。
朝から晩まで働いて、例えば１日５万の売上があって
それが２０日間あったとしたら１００万の売上で
経費がよく分かりませんが、３割（３０万）だとすると
残りが７０万ほどになるんですが、
この７０万を稼ぐのに、朝から仕込みをしたり、
お客さんの接客をしなければならない労働力が必要になるんですよね。
これが不動産投資家さんの目線になると
その自分でやっているとこを、人に貸してしまって
大家業として家賃を受けたらどの位の家賃が手に残るのか？
そしてその家賃を受け取るのに、どれだけの労働時間が必要なのか？
契約する前は不動産会社に空き店舗を決めて欲しい旨の連絡をしたりと
こういう時間は取らせますが、
契約をしてしまったら、後は借りた人から毎月定期的にお金が振り込まれてくる感じになるんですよね。
こういう労働力をあまり投入しないで受け取れるお金の方が
いい気がするんですよね。
お金を稼ぐために労働力を使うのか、そこに＋αの知恵を導入していくと
色々な見え方が見えてきたりするもんなんです。
不動産投資のこと『投資』という言葉に毛嫌いせず
不動産事業として考えたらいかがでしょうか。
特に会社経営者さんとかは、
経営の多角化として、収入源の柱を別事業で確率させたりとか
そういうのには日本政策金融公庫なんかは融資をしてくれたりします。
なので、特に必要なくても借りて返すだけで、信用という実績が作れますので
不動産投資を始める前に金融機関ともそういう付き合いをするといいかもしれません。
不動産投資をするには、個人でした方がいいのか？
法人がいいのか？借り入れは出来るのか？
いくら必要なのか？
最初は分からないことだらけです。
なにが分からないかが分からないレベルだと思いますので
そういうのを全部スッキリしてもらうのが僕らの仕事です。
まずは、スタートラインに立てるかどうかの診断です。
やはり向いてない人もおりますので
そういう人にはやめた方がいいとお伝えしますので
将来、何歳までどうなっていたいのか？
そういう目標などをお聞かせいただき、
そこに向かっての行動が必要になってきます。
そういうのを全部お伝え致します。
どうぞ疑問に思っていることぜーんぶ質問攻めにしてみて下さい。
全部お答えします(^O^)／
そして物件紹介なんかもしないし、営業的な事も一切しませんので
そういうのをするのは僕でなく営業の仕事なので
僕は皆さんのお話を聞いて方向性を導くだけなんです。
そこで考え方が僕らに近ければはじめて営業を紹介しますので
まだ営業と会うのが速いと思えば紹介もしないし
そうなると後日どうですか～？
なんて連絡はしませんよー
不動産投資をしたいけど、怖いしよく分からんし
でも不動産屋に相談すると後の営業がしつこそうで嫌な方にはピッタリですので
あとはエイって僕に連絡するだけです。
沢山の人にお会いしたいと思っているので
直接来られる方は四谷の事務所までお越しください。
オンラインを希望されるのであれば、それでも構いません！
１時間～２時間程度空いている時にお越し下さい。
僕はスタートから３時間は予定入れないようにしときますので
時間も僕が起きていられる時間であれば何時でも平気です。
早朝でもいいし、今朝も４時半ごろには起きてました。
なので夜は早寝なんですが、どうしてもという方には対応もします。
土日でも何曜日でも大丈夫です(*^_^*)
そんな僕の連絡先です。
o9o-46o1-65o1
上記までお気軽に(^O^)／
出会ってしまったら、滝行に誘われる場合もありますので(*’ω’*)
ご希望の方はお気軽に
物件紹介を望んでいる方は、僕でなく営業と最初から会って相談してくださいませ。
そういう方は下記リンクからお願い致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全員、極寒の滝行は経験してますのでー
ハートは鍛えられております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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