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サハラ砂漠マラソンと向き合って
サハラ砂漠マラソン２５０km７日間掛けて自分の食糧を背負って走る。
実際は走らず歩くつもりです。
一番後ろをラクダが歩いているので、それに抜かされないようにすればいいらしいです。
そのラクダのスピードがどんな感じなのかは分かりませんが、、
どうせやるならやっぱ完走はしたいので
レースは来年の４月なのでそれまで出来ることはなんでもやろうと思ってまして
とりあえず、隙間時間を見つけては走ったり歩いたりしてるんです。
まず今の現状は
１kmを8分のペースで走れるレベルです。
これは相当遅いペースらしいです。
こんなレベルでやると言ってしまった自分です。
９月、１０月・・・３月まで後９ヶ月あります。
来年の３月には毎日フルマラソン位普通に走れるような状態にはしたいと思ってます。
その為に今出来る事を毎日コツコツと色々とやってます。
ゴールにどうなっていたいかは決まってます。
そこに向けてめちゃくちゃ鍛えるだけです。
体を鍛えるというのは、己との戦いです。
他の誰でもありません。自分と見つめ合う時間になります。
不動産投資も同じです。
最終ゴールが皆んなあると思うんです。
そのゴールに向かって今何をするのか？
貪欲にやればいいだけなんです。
よくタバコ辞めたいと思っているけど中々辞めれないんです。
なんて話を聞きます。
ん？辞めたいなら辞めれば？
そう思うんですがねー
何かやりたい事があるならそれに向かってやるべきなんです。
その目標を明確に強く向き合えば、やるんです。
タバコを辞めたいけど、辞めれないという人は
本気で辞めたいと思ってないと思うんです。
昨日の夜も走りましたが１キロ8分のスピードです。
これを１キロ６分で走れれば１０キロ１時間になるので
このペースまで走れるように体力を上げていきます。
サハラは１０キロ以上の荷物を背負って走る感じになるので
そんな荷物も背負って練習です。
辛いこともありますが、全力で向き合っているので僕はやります。
こんな強い思いで不動産投資と向き合えると
結構いい感じになれると思うんですよね。
頑張る人を僕らは応援しますので、
熱い思いを僕らに伝えにきて下さいまし。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
どうせうまくいく！
暗示ってすごい大事だと思ってまして、
週に１回トレーニングをしていまして
普通のジムとは異なり体を動かしながら色んな事をやっているんです。
いや〜これは流石に出来ないだろう！って思ってやると出来なくて
これは出来る！なんてやると出来ちゃったりするんですよね。
どうです鉄棒にぶら下がってフルフープをやってるんですが
出来なさそうじゃないですか？
地上で普通にフラフープをやっている状態でジャンプして
ぶら下がった状態でそのままフラフープをやり続けるってでそうですか？
このさぁどうぞ！やって下さい！って言われた時にどう心が思うのか？
俺はやる！俺は出来る！！なんて暗示は確実に効きます。
しかもこれは何にでも効果はありますからね。
基本的に僕はスーパーポジティブなんです。
言葉には力があります。
この前粗治療で目に純米酒を入れたんですが、
ぐぅぉぉぉぉーーーーーーー！って声が出ちゃうんです。
この声をさいこうーーーーって言葉に変換すれば最高の事になってしまうんです。
そしてそれを見ている人や聞いている人も最高になってしまうんですよね。
不動産投資も同じです。
ちゃんといい物件が買えますようにと強く願っている人には
ちゃんと情報は届くもんなんです。
強く正しい思いなら、周りがちゃんとフォローしてくれるんですよね。
意識をして人の悪口は言わない聞かない
なんて話を普段からしていたら、人の悪口を言わない人だらけになったりします。
周りが自然とそうなるのか、
そういう人が自然と周りにいるのかは分かりませんが
そんなもんだと思います。
投資物件を購入する必殺技なんてなかなかありません。
すごくシンプルに僕ら営業マンにちゃんと探してね！と
ちゃんとお願いすればいいんじゃないかなと
その紹介される物件を判断すればいいだけでして
紹介される前に必ず僕らはなりに精査をしております。
なんでもかんでも紹介なんてしません。
いいと思う投資物件、好みに合うと思うアパートなどを紹介してるんです。
この営業マンからの紹介でいい物件を買えれるようになるといいんです。
なのでこのそもそもの紹介がないとしたら
そこの改善をする必要があるんです。
なかなかいい物件がないんですよ〜
なんて営業が言ってるとしたら、
もしかしたらその裏には、
いや〜お客さんの望んでいる物件は流石にないですよー
なんて思っている場合がありますからね。
仮にそう思われていたら、物件の紹介なんて待てど来るわけないんです。
この辺りがなんで来ないのか？
そもそもまだ営業とは繋がってないとか
仕事の話しかしてないなーとか
こういうのを見直したほうが、いい物件と出会える機会が増えると思うんです。
ってことでどうぞですか？
四谷まで来てみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご希望の方は下記リンクから事前に申込下さいませ。
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こんな感じの僕らがいい感じにお手伝いをさせて頂います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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助け合いながら生きる
僕も僕の周りにはバツイチ、バツ２、などの独身おじさんがうじゃうじゃおります。
そんな僕らも年を重ねてきております。
今は皆んな元気だから別にいいんですが
後１０年もしたら６０は過ぎてしまいます。
そうなった時にどうするか？
施設に入るとか？そんな事を考えなければいけないのかもしれませんが
全員が全員調子悪くなるもんではないと思うんです。
今は当たり前ですが、バラバラに住んでいるんですが、
そんな寂しい一人もん専用の家を作ったら面白いのかと
元々気心を知れている仲間であれば、一緒に住むことは別にいいし
変な施設に入るなら、仲間同士でシェアハウスみたいにして暮らすのもアリかなと
今はまだそんな必要はありません。
いつか仕事も辞めて何にもしない時がくると思うんです。
その時の話です。
そうなった時にパートーなでもいればいいんですが、
そう上手く行かない人もいると思うんです。
であれば、そういう仲間同士で海沿いに住んで
波が良ければ波乗りをしたり、釣りをしたり
畑をいじったり、なんか作ったりと
そんな老後がいいな〜なんて思ってしまいました。
なのでお金の心配プラス仲間がどんだけいるのか？
そういうのも大切にしないなと強く思いました。
お金があって施設に入っていい暮らしをしててもいつも一人は寂しいもんです。
気心知れてる仲間とボロでも一緒に入れた方が
僕には似合っているなと思いましたので
そういう老後を目指してもいいんだなと思っております。
なので一人の方も心配する必要はないですね。
仲間を作るのは、お金は必要ないですからね
そういう仲間と支え合いながら楽しく過ごす！
なんて人生もいいのかな〜って思ってますが
やっぱある程度のお金も必要です。
いつか働けなる自分のためにもアパート１棟位持っていると
アパートからの家賃収入があるという前提があるのとないのでは違うと思うので
必ず誰にも訪れる老後のために投資物件はいかがでしょうか？
どれを買っていいのかの物件選びが難しいですからね。
そんな物件選びからお手伝いをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
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9冊目の出版記念セミナー
本日は９冊目の出版記念記念セミナーでした。
ご参加してくれた方、本当にありがとうございました。
今回も同じ出版仲間でもあり、滝仲間でもある
岩崎えりさんが司会をしてくれました。
こちらの著者さんです。
こういう時間を頂戴するのは本当いつも恐縮してしまいますね。
いつかいい物件を紹介して恩返しをしようと思います。
そして僕の時間です。
ちょっとレジュメをパワポを使っていたので部屋を暗くしたら
暗闇に同化して良く見えなくなってしまってます。
１時間不動産投資の話を中心にサハラ砂漠や滝行などの話をしながらさせていただきました。
そして今回は地方高利回り絶対主義の中島亮さんが登場です。
中島さんとは２０年以上前からのお付き合いでして
結構いい感じの仲良しだと思っております。
数ヶ月前にもこちらの書籍を出版してました。
楽待のYouTubeを観ている方は中島さんのことはご存知だと思いますが
とっても気さくな素敵なおじさまです。
中島さんの話は実践を踏まえ楽しいをたっぷりとしていただき
時間のある方での親睦会です。
こちらの写真はすっかり撮るのを忘れてしまいましてこれしかないんですが、
いつも思うんですが、
セミナーは一方的にこちらからお話しをする時間でして
親睦会は隣に座り、直接お話しをするので
この不動産投資セミナーというのは一般的にセミナー後に親睦会があるケースが多いです。
その親睦会こそ一番の魅力だと思います。
セミナーなのでそれなりにちゃんとしたお話をするもんでして
親睦会になるとただの人になるので、
ごく当たり前のように話が出来るし
聞きたいことが直接聞けたりするんです
お酒が苦手な方でも、この親睦会は出るようにした方が
きっといいお話が聞けたりするもんだと思っております。
これはウチのセミナーに限らずの話です。
講師の方との距離感を縮めるのも一つですが、
同じ参加者との出会いも大切であったりします。
同じサラリーマン投資家だったり、
似たような環境の方とお友達になれた方が絶対にいいと思うんです。
何か困った時に助けてくれるのは、
やっぱ仲間であったりしますからね。
そういう仲間が作りが大切なんです。
その仲間には僕らも入れたほうがこれまた強い味方になりますからね( ^ω^ )
そんな感じでまだ僕らとの距離感があったり
面識がない方はどうぞ一度はいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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金利が上がって来てます。
不動産投資で気になる指数の一つとして金利です。
金利が上がる可能性というのはあると言われてきておりました。
それが９月からあちこちの銀行さんが上がると連絡来ております。
今までの数字から０．１５％です。
今審査している案件も来月の実行からは０．１５％上がるそうです。
０．１５％って実際どんなもんなのか？
１０００万を２％で１０年で借りていた場合の月々の返済額は９３，８１５円です。
ここから０．１５％上がると６８円返済額が多くなります。
どうでしょうか？僕的には今んとこ誤差だと思っております。
これが１％上がって３％になるといくらプラスになるのか？
月々の返済額は９６，５６０円ですので、２，７４５円返済額が多くなります。
ついでに２％上昇して４％になった場合は１０１，２４５円の返済になるので
月々７，４３０円多く支払う感じです。
どうでしょうか？
金利は上昇しない方がいいんですが、
実際の返済額で見ると、今の金利より２倍になっても
返済額が２倍になるわけでもなく、１０００万を１０年で借りている場合で
１万弱の支払いアップする感じです。
金利上昇という言葉は怖い言葉です。
安易に考えていると大けがするかもしれませんが
実際の返済額で見るとそれほど大きなダメージではないと思います。
この位であれば何らかの経費を削れば対応出来そうな気がします。
不動産投資には様々なリスクが隠れております、。
そんなリスクを理解したらクリアー出来る話も沢山あります。
この不動産投資業界に２０年以上いるので
様々な経験をしてきておりますので、
事前に防ぐ方法もしっておりますし
正確によって色々と気になりそうなのも分かりますので
スタートする前に色々と相談下さいませ。
不動産投資は無理やりやるもんではありません。
全て理解した上で進めてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご相談や不安なことがある方はどうぞ下記リンクから事前に申込くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにアドバイスをさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
相手の気持ちを考えよう
僕らは不動産投資を専門に取り扱っている会社です。
僕らは投資物件を買ってもらっている不動産投資家さんがメインのお客さんと言えます。
取引の度に、仲介手数料というお金をいただいておりますので
そして物件をお持ちの皆様からすると
入居者さんから家賃というお金をいただいているので
入居者さんがお客さんという形になるでしょうか。
誰からお金を貰っているからお客さんで
貰ってない人はお客さんじゃない！なんて考えていたら
色んな事が上手く回らなくなってしまいます。
入居者さんからお金を貰っているお客さんだとそう考えたほうがいい場合もあります。
僕自身が持っている物件には
僕自身も一緒に住んでいるので全員顔見知りです。
なので当たり前ですが、挨拶もするし
同じサーファーなので一緒に海に入ったりもしております。
なので年末の挨拶的なのは当たり前ですが、挨拶に顔を出しております。
だからいいって話ではくて、入居者であろうと
工事をしてくれる職人さんであろうと、誰であろうと
同じ接し方をした方がいいという話です。
入居者は嫌な管理会社や大家さんであれば退去するひとつの原因になる場合もあると思います。
不動産投資を成功させるには
いいチームを作らないとだめです。
そういう意識がある方とそうでない方では
チームの下にいる人は全然違ってくると思います。
不動産投資家＝大家業＝リーダー全て当てはまります。
その下に僕ら管理会社も入る感じになります。
物件を買う前は、いい物件を一緒に探すパートナーなんですが
購入後は管理会社として、縁の下の力持ちになります。
そういうチームを作ってもらう感じです。
いいチムーが出来れば強いですからね。
不動産投資というよりアパート経営者や大家業という事業の一つと考えられた方がいいかもですが
一般的な会社経営よりはそれ程複雑ではありません。
当たり前のように、相手に配慮をしているといいチームが出来るもんです。
会社もそこの社長のカラーが出るもんです。
いい会社の社長やリーダーはいいやつが多かったりするもんです。
投資物件を買うという事はこういう要素もあるんだと認識した方が上手くいくかもですね。
不動産投資を成功させるにはどうしたらいいですか？
なんて話だけでも何時間でもお話が出来ると思います。
はじめての方は特に不安だろうし、なんでも全て全部聞いて下さい。
そんな不安を取り除くのが僕らの役割でもあったりしますからね。
不安を抱えたまま進めるもんではありませんので！
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
不安なことや何かあればどうぞ下記から会いにいらしてくださいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資の話ばかり
毎日ブログを更新しているんですが、基本的に不動産投資の話しかしてません。
ただ入口を色んな角度から入っているだけなです。
今週末は中島涼さんとのコラボセミナーです。
もう定員いっぱいなので参加受付はして御ませんが、、
中島さんは地方高利回り絶対主義ということで
地方の高利回りの投資物件ばかり購入しております。
大昔僕が営業マン時代には利回り２０％以上の物件も買ってもらったりしました。
第一にそういう時代でしたので
今同じような物件を買うのは、現実離れしていると思っております。
いつの時代も少し安めの物件を買えていれば大きな失敗はないと思います。
中島さんと僕の関係は
僕側からすると、大前提として物件が出れば買う人
直ぐに物件を見に行ってくれる人
この２つが営業マンが喜ぶ点になります。
これが真逆になると、大前提として買えない人
物件紹介しても直ぐに現場を見てくれない。
こんな感じの人には僕らは物件紹介はしないですよねー
なので、買えない状態の時は営業マンと仲良くなってもしょうがないんです。
そして更に関係性でいうと、中島さんの人柄が僕には凄くあっておりました。
人の愛称ってなんか合う人もいれば
そうでもない人っていると思うんです。
これはお互いの問題だからなんともですが
自然と引き寄せられるもんだと思います。
そういう出会いがあったから僕は中島さんが望んでいる物件が出たら
真っ先に連絡してました。
中島さんがダメであれば、次のひとそしてまた次のひとへと
物件紹介をしておりました。
めちゃくちゃいい物件こそ、直接連絡です。
そもそも僕の営業時はメルマガは使ってませんでした。
メルマガは営業力ではない！なんて思ってました。
ただ時代は変化してきているので
今ではメルマガとかで一斉に流している姿も良く目にします。
これはお互いの人間関係が出来てないからなんだなと思っております。
営業からすると、紹介する人がいないから
メルマガで送信してみよう！なんて事だと思います。
実際にウチのメルマガは３万６千人以上の方が登録しているので
効果はめちゃくちゃあるんですけどね。
ただ個人的にはこういうメルマガでの購入するより
営業マンから直接購入出来るルートを作る事を意識したりとかの方が
結果いい物件に出会えると思うんですよね。
色々と便利な世の中になってくると思いますが、
人間関係だけは便利になることはありません。
日々のやり取り、小さな声掛けなどで信頼が積み重なり
目には見えない心で繋がっていくんだと思います。
僕らはお客さんともそういう繋がりが出来ると思っております。
AIでは出来ない心で繋がる。
人間力で勝負している僕らの話を一度聞いてみませんか？
本音でお話しはさせていただきますので
一度はお時間を作ってくださいませ。
僕らは仕事前の早い時間でも
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最終テーマは我が人生に一片の悔いはなし！
最終的に息を引き取る時にこう言って死んでやろうと思っております。
これが最終的な目標です。
実際にこうやって亡くなった人を知っております。
めちゃくちゃカッコ良く、俺もそうしよう！！ってその時から決めたんです。
いつ終わるか分からないこの人生を
だから毎日毎日大切に！を意識して楽しく過ごせているんです。
普段から耳にする言葉で、その人の性格が出来上がってくると思ってます。
それは自分で使う言葉、周りで聞く言葉も含め
耳に聞こえてくる言葉がどうなっているかで変わってくるんだと思います。
企業も同じだと思います。
社内で飛び交っている言葉がすごく汚く、
でもお客さんの前では全然違ったとしたら
そんな二面性のある会社は働いている人はどんな感じでしょうか。
決して長く勤める会社ではないと思います。
上司がパワハラ気味でいつも高圧的な言葉や態度だっとしたら
同じような口癖はうつってしまうもんです。
僕自身も当時の社長の言い方がうつっていると自覚しております。
僕の口癖は色々とあります。
そんな中の代表的なのは４つと言えば
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この４つの言葉をよく言うし、
あちこちで目にしているはずです。
僕自身の軸になっている言葉ですが、
これが社内に浸透しているんです。
なのでうちのメンバーは全員仕事も遊びも一生懸命なんです。
社訓ではありません。
ただ僕が言い続けているだけですが、自然と影響されるんです。
誰と仕事する！とういうのはとっても大切な事です。
投資物件なんてどこに仲介してもらっても同じだよ。
いい物件さえ買えばいいんだから！
なんて思っている方はぜひ他の会社で言ってくださいませー
僕らは僕らにしか出来ない専門的な知識があり、フォローをしているので
そう言う目に見えない事を理解するには
他の会社の話も聞いた方がいいんです。
比較対象がないと良し悪しがわかりませんからね。
他も見た結果僕らがいいと！戻って来てくれる方はやっぱ好きになっちゃいますので
そんな話も含め本音で語り合えればと思っております。
不動産投資でどうしたい！こうしたい！と
夢の話を熱く聞かせてくださいませ。
そう言うお手伝いを僕らはしておりますので
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野球ゲームに登場するかも！？
最近のゲームはリアリティを求めているから、
野球ゲームなんかも、実際の球場と同じ感じでゲームを作るそうなんだです。
ご存知の方は少ないかも知れませんが、
実は大阪にある京セラドーム大阪に広告を出してまして
この三塁側のドーム内に入る場所に出してるんです！
どーん！！と
ぜひ京セラドームに行かれる方はぜひこの前で記念撮影でもしてください！
めちゃくちゃ僕は喜びますので( ^ω^ )
そう！この看板がゲームの中で再現されるらしいです。
もう、ゲームとかやってませんが野球ゲームしてて
この文字が目に入ってきたらめちゃくちゃ面白く無いですかー？
仕事に楽しさやワクワクを！なんて思っているとそういう方向に進むもんです。
不動産投資でも同じで儲かることは当たり前ですが
そこに少しでも楽しむとか！好き！の要素を入れられた方がいいんです。
実際は楽しいことばかりではないと思うし
でもそんな時に楽しさがあれば、ほっこりしたりするもんです。
数年前に不動産投資からワクワク人生を歩もう！
なんて書籍を出しました。
何をやっていても楽しむを入れると笑顔になるし
笑顔になれば周りも笑顔になっていくもんです。
笑顔は世界共通言語ですからね〜
そんな感じで僕らからお届けしているのは
不動産投資からワクワクを！お届けいたします。
どんなワクワクを期待しているのか？求めているのか？
そんな話でもしにいらしてくださいませ。
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サハラに向けて17km走ってみました
ランチにお友達のキャンプ場に仲間と行ったんですが
そこの距離が１７km程でして、帰りは走って帰るから！
なんて言って実際に置いてかれたので走って帰った話をさせてください。
まず、いつも車で走っている道１７kmを本日は晴れていたの
ひたすら日向を走ってみました。
サハラ砂漠マラソンに向けて自分確認です。
今の自分がどの程度なのかの認識です。
結論から言うと５kmを１時間のペースです。
１０kmを２時間掛かる感じです。
こんなんでサハラ砂漠マラソン完走出来るのか？
分かりませんが、こんな僕でも挑戦していると言う事なんです( ^ω^ )
ここから半年で仕上げてみます。
最初の３キロほどは走ったんですが、早々に限界が来まして
そっからは歩き出しました。
遠くに見える看板まで！今度はあの大きな木まで！
なんて小さな目標を設定しながら足を前に出し続けました。
暑い中を歩くのはなんとか出来たとしても
１時間５kmを歩いただけで、飽きてしまったんです。
誰とも会話せず、ひたすら歩く！ってめちゃくちゃ詰まらないんです。
改めて思いました！
やっぱ俺には仲間が必要なんだなと( ^ω^ )
こんな過酷な物は気心知れている仲間とやるべきだと。
仲間がいれば道中も楽しい話だらけです。
いつも車で走っているとこなので、歩いているだけで発見だらけです。
同じ道ですが、車と歩きではスピードが違うので景色が違います。
職業が売り物件も沢山見つけました。
車だと気付けませんが、徒歩なら気付けちゃうんですよね。
結局残り５kmほどのとこで仲間が迎えに来てくれました！
困った時に助けてくれるのが仲間です！
だから僕も仲間を助けますし、これからも助けてもらいます！
まだ僕のレベルは５kmを１時間と言うレベルです。
こっから来年の４月までもっと走れるように下半身を鍛えて見せます。
今の年齢は５２歳です。
あと8年で６０歳です。この年でサハラ砂漠を完走できる体を作ったら
６０歳になった時の同年代からしたらそれなりに動ける体になってると思うんです。
年は必ず重ねていくので、それに合わせて体力も衰えていくもんです。
不動産投資を通じて経済的な自由を手に入れたとしても
健康でなければなりません。
体を鍛えるというか、動ける体作りを意識してくださいまし。
僕らの仕事は皆様をお金持ちにして経済的な自由を手に入れる為のお手伝いをしております。
それに合わせて体力的な事もフォローできればいいんですが、
実際は出来ておりません。
なので、どうぞ僕みたいのに色々と巻き込まれてください。
僕は６０歳になってもバリバリ動ける体である為に
今できる事を徹底的にしております。
その延長上にたまたまサハラ砂漠マラソンに出会っただけなんです。
本日はそんな１日でした。
ってことで経済的な自由を手に入れるために不動産投資どうですか？
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