投資物件の売却時期

2025-03-22

投資物件は買ったあとどうするのか？

正解は色々あるますので、鉄板でコレって事はないんですが

本日は売却の時期について話をしようかと思ってます。

 

新築と中古だと売却の時期はズレるもんです。

新築の場合は概ね１０年以上でしょうか。

１０年過ぎると色々と問題も出てくるだろうし

 

建物の償却期間もそれなりに残っているので

融資期間もある程度組みやすいですし

この辺りで売却を考える人が多いでしょうか。

 

そして中古の場合です。

コレに関しては朽ちるまで持つという人もいれば

長期譲渡に切り替わる５年後に売却を考える人や

 

減価償却が終わったタイミングで売却を考える方がいると思うんです。

なぜ減価償却が終わったタイミングで売却を考えるのか？

それは投資物件を買うと、建物価格の部分を毎年償却出来るからです。

 

詳しくは税理士さんに相談して欲しいですが、

この償却出来なくなった投資物件は、

一旦売却して償却出来る投資物件と入れ替えをした方がいい場合があったりします。

 

投資物件は短期で考えたり、長期で考えたりしなければなりません。

 

あとは融資の情勢や、実際に売りに出したらいくらでも売れるのか？

買った物件は少しでも高く売却したいですよね。

じゃあどうしたらいいのか？

 

コレはその物件毎によって異なりますので

営業に相談してみて下さい。

僕らは融資のことも、どうしたら一番ベストなのか？

 

その辺りの答えはちゃんと持っております。

投資物件一筋の僕らだからこそ出来る売却方法があります。

そして高く売却すりゃいいって話ではありません。

 

正しく全て買主さんに伝え、いいも悪いも全て伝えとかないと

コレが後で聞いてない！なんて話になりますからね。

不動産会社や買主さんに聞かれなかったではダメなんです。

 

なのでそういう経験は散々僕らはしてきてるので

伝え漏れが無いような、不動産取引をしております。

これがめちゃくちゃ大事な事ですからね。

 

ご自身が物件を買うときを思い出せば

そういうのはちゃんと理解出来ると思いますので( ^ω^ )

 

って事で投資物件も売却入れ替えをお考えの方も

不動産投資専門の僕らを頼って下さいませ。

正しいお手伝いが出来ますにで

 

相談希望の方は下記リンクから相談下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門の僕らだからこそ出来る提案をさせていただきます。

 

こんな感じのメンバーですが

めちゃくちゃ頼りになるメンバーです！

 

 

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