移動距離100k以内は近所

2025-01-24

先ほど、山梨の物件紹介を受けました。

ちょっと遠いんですけど、、

山梨？って思ったけど距離を調べたら７０kほどです。

 

７０kって２時間もあれば到着できます。

遠くありません！近いです！

今から行こう！！って言える場所です。

 

この感覚が人によってことなります。

近いという人もいれば遠いと感じる人もいると思います。

これが投資物件を探すときの話です。

 

営業から買わないか？と言われ

僕は夕方観に行ってくるよ！って結構気軽に物件を見に行きます。

 

これが人によっては、今週末に観に行きます！

なんて言ってたとしたら、僕より数日後に観にいくので

そんなのんびりしていたらいい投資物件は買えません。

 

基本的に投資物件を現地見ないで買います！

なんて人の声はイマイチ信用してません。

本当に観ないんですか？って言っても契約前に観に行ったりするもんです。

 

万が一があるからだと思うし、

想像と違う場合もありますので、僕自身は観てからの買付しか信用しません。

観ないで買付入れたやっぱ辞めます。は

 

実はこちらには迷惑が掛かっていると知ってください。

取り敢えず一番手を抑えたいという気持ちは分からないでもないですが

だからこそ直ぐに観にいくという姿勢でいればいいんです。

 

その物件が買えなくても、必ずいい物件は買えるようになります。

なんせ僕らは直ぐに動いてくれる人を優先に物件紹介しますので

 

いくら紹介しても土日しか動かないとか

レスポンスが悪い人は自然と後回しになりますからね〜

そんなもんです。

 

ってことで営業マンからいい物件出ました〜

なんて連絡が来たら基本的にどんなに忙しくても

その日中に観にいくというのをお勧めしております。

 

僕がバリバリの営業マンだった時は

何度も仕事早退してもらったし、

夜中に一緒に観に行ったこともあるし

 

仕事前の早朝に行ったこともあります。

そうやって誰よりも早く物件を見に行くをやっていたから

僕自身も売り上げは良かったし、

 

僕自身のお客さんもいい物件をゲットできてました。

お客さんも大変ですが、僕らも同じように大変ですので〜

 

市場よりいい物件をゲットするには

こんな感じの地味な努力が必要なんですよね。

こういう努力は知識でも経験でもありアセン。

 

ただ誰よりも早く動くというシンプルなことです。

だから誰でもできちゃうんです。

あとは観てからの最終決断をしなければ行けないので

 

そこは多少の経験も必要になると思いますが

僕らも同じで本当にこの物件でいいのか？って目線で物件を見ておりますので

そして買付をもらって金額が纏ったら契約に向けて調査部が動きます。

 

販売図面の紙一枚で判断してもらってますので

改めて役所を調査した結果色々と問題があれば

こちらから辞めましょう！なんて場合もあります。

 

売ってくれと直接頼まれている物件なら

売却を頼まれたときに役所調査はするのでそんなことはありませんが、

仲介の場合は事前に全てをチェックすることは不可能なのでこう場合もあります。

 

なんにせよ、売りつけるもんでもないと思ってますが

一つしかない物件なので、スピードだけは早めに頑張ってくださいまし。

 

って事で不動産投資に関する悩みがあればなんでもお気軽にどうぞ〜

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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こんな感じの仲間がいい感じに対応させていただきます。

 

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