家賃交渉には安易に応じないで！

2022-11-12

投資物件を専門に扱っているからよくわか史rます。

 

空室機関が長くなってやっと目の間にお客さんが来て

でもそのお客さんが３，０００円安くならないですか？

なんて交渉や、１，０００円だけ安くならないですか？

 

なんて交渉が入ることが良くあると思います。

おそらくですが、断っても結局借りる方が多い気がするし、

ダメもとで言っている事が多い気がしてます。

 

その家賃を下げる事によって、毎月の収入が増えるので当然いいんですが、

いつか訪れる売却の時に今度は利回りで計算致します。

 

毎月の家賃が３，０００円下がれば年間３６，０００円下がります。

 

仮に家賃５０，０００円の物件を利回り１０％で売却しようとした場合

年間６０万になるので６００万での売却になります。

 

これが家賃４７，０００円で利回り１０で売却となった場合は

年間５６．４万になるので５６４万になります。

 

３０００円の家賃の差が売却時には３６万の差が出て来ます。

 

これが１部屋での話なので

部屋数が多くなればなるほど、こういう影響が大きく出てくるだけなんです。

 

空室を埋めたいのは分かるのですが、

投資物件は利回りで売却出来るんです。

 

土地の相場があるように、利回りの相場もあると知っといてください。

 

その投資物件が成功、失敗と確定するのは

その物件を売却した時に確定すると思いますので

 

こんな事も知りながら不動産投資を成功させて下さいませ(^O^)／

 

富士企画では売買だけでなく、買って貰った方には管理も行っております。

 

購入→管理→売却のトータル的にサポートしておりますので

どうぞお気軽に色々とご相談下さいませ。

 

仕事前の遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますのでー！

 

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