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投資物件売却時・購入時の注意点【家賃保証会社編】
投資物件は定期的に入れ替えをする人が多いですね。
そんな取引をする上で注意をしなければいけない点
この話はとても大切なことなので、今回は読んで下さいませ。
投資物件を仲介する時に、
気を付けている点は沢山ありますが、
今回は家賃についてお話を致します。
物件を購入する側、売却する側、仲介会社全ての人に把握してほしい内容です。
家賃の滞納があるのか？
家賃の滞納がないのか？
とても気になる事ですよね。
それは仲介をする僕らも同じです。
普段僕らがどうやって確認しているか説明しますと、
売主さんに滞納ありませんか？と尋ねます。
それと同時に、滞納があってもなくても
管理会社からの家賃報告書の写しをもらい確認します。
この家賃報告書に、滞納がなければ滞納なしと判断してしまいますよね。
売主さんも滞納ないと言ってるし・・・
数年前まではこれで特に問題なかったことですが、
家賃保証会社が普及されてきてからは、
見た目は滞納がなくても
実際は家賃保証会社が立て替えて支払っているケースがあります。
そうなると、家賃報告書だけでは見えない部分が出てくるんです。
なので、今は家賃保障会社まで確認する様にとあちこちで話ております。
買う時も売る時も、仲介会社も全員が同じ認識であれば
なんの問題もありません。
気を付けらければいけないのが、
管理報告書には立替をしていることの記載はほぼないです。
売主さんも悪気はありません。
仲介会社も売主に確認をして、
管理会社からの報告書もチェックしております。
ここから更に１つ作業をしなければなりません。
本来は仲介会社がやる仕事ですが、
慣れていなければ保証会社まで確認をするなんて作業はしません。
この保証会社まで確認をしないと
実は滞納があって、保証会社が家賃保証をしておりました。
こんな話が決済後によく聞かされます。
物件を売却する人は、
売却した後に、こんな話にならないように保証会社まで確認してください。
物件を購入する人は、
管理報告書が出て来て安心でなく、保証会社まで確認したんですか？と
必ず訪ねて下さいませ。
そして最後に物件を仲介する不動産会社さんです。
買側、売側どてらでも、保証会社まで家賃の滞納有無を確認してください。
ひと昔は、家賃保証会社はあまり普及されておりませんでしたが、
連帯保証人でなく、保証会社を利用するケースが増えてきました。
増えた理由として
万が一入居者が滞納しても、家賃保証会社が負担してくれるので
大家さんにとってはその方が安心でしょ？
そのニーズに答えただけですね。
なので実際に滞納しているのか？
その辺りはよく見えなくなって来ております。
だからこそ注意が必要なんです。
仲介会社がちゃんとしてくれればいいのですが、
そこまで把握している会社はまだまだ少ないです。
なので、無用なトラブルに巻き込まれない為に
ご自身でこの辺りは出来るようにしといて下さい。
富士企画メンバーには
この辺りはちょいちょい話しているので大丈夫だと思いますが、
ご自身でもある程度勉強もして下さいませ(^O^)／
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