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沖縄の不動産投資情報
沖縄の北谷で海パン、Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)
寒くないんですか？と聞くと、
海の中は平気ですと(*´▽｀*)
最高の笑顔で言っておりました。
ローカル最強ですね。
私も周りの人もウエットスーツは着てました。
沖縄で投資物件を取り扱っている人に色々と聞いてみましたので
せっかくなのでシェアさせていただきます。
沖縄では、
数年前までは米軍の軍人さん向けの賃貸不動産への投資が一般的だったようです。
古民家に住んでくれる人もいた様です。
でも、最近は区分マンションへ住む人が増えて来たそうです。
セキュリティの問題やら、新しい方が少し人気が出ているようです。
それが最近は本土でも、人気が高くなっている
民泊が流行っているようです。
通常区分マンションの場合は、
民泊禁止のマンションが多いですが、
新築のマンションで最初から民泊OKのマンションを販売したようです。
投資物件としての建築です。
そしてその物件の利回りが２２％です(@_@)
新築の区分マンションでこの数字です。
民泊の入居率は年間通して５０％での計算です。
半分の利用で２０％を超えるなんて・・
こんな感じじゃ直ぐに売れちゃうでしょ？
そう聞いたら、
１２月に販売開始して、残り３部屋のみです(@_@)
びっくりですよね。
まだ更地状態です。
来年の春に完成予定です。
沖縄の建築費は毎年上がってきているので、
販売価格もドンドン上がってきているようです。
この建物ほぼ、民泊で運営するそうです。
こんなに一遍にライバルが同じ場所に増えたら
予想通りの５０％稼働も出来るのかどうか？
ちょっと不安になりますが、
利回り２２％なんてみると、売れてしまうんですね。
仮に、民泊が上手く行かなくて、
米軍の軍人さんに通常賃貸で貸し出した場合どうなります？
そう聞いて利回りを計算したら４．５％になりました。
通常軍人さんは、日本人より高く借りてくれます。
その軍人さんをターゲットにしても４．５％です。
仮に米軍が沖縄からいなくなったらどうなるでしょう。
色々なリスクと向かい合いながら考えたなくちゃダメですよね。
沖縄の民泊需要は、毎年上がって来ております。
法整備もドンドン進んで、
これからの新築マンションは、
民泊OKで、売りに出てくるでしょう！
今はいいですが、同じ様なマンションが建ち過ぎた場合
ちょっと不安が残りました。
色々と説明を聞いて、最後に現場も見てきました。
住むにはいい場所でした。
大型スーパーのイオンや病院もありました。
でも、海からは少し遠かったですね。
沖縄には空き地もまだまだありますし、
ドンドン発展して行っていると思います。
因みに買っている人はほぼ本土の人達らしいです。
マンションから近いサーフポイントに行ったら、
Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)
寒くないんですか？と聞くと、
海の中は平気ですと(*´▽｀*)
最高の笑顔で言っておりました。
ローカル最強ですね。
私も普通のローカルもウエットスーツは着てましたけど(*´▽｀*)
そして帰りの飛行機も、ビジネスマンだらけで満席でした。
みんな何らか、チャンスと思って色々な人達が
ビジネスをしているんだと思います。
不動産投資は情報が大切です。
そんな情報弱者にならない為に、
僕らともちゃんと仲良しになって
正しい情報をゲットして下さい(^O^)／
融資情報、地域情報、色々な情報を持っております。
長年の経験があるからこそ出来るアドバイスが沢山ありますので、
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仕事帰りの遅い時間でも
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