利回りに拘りすぎては、物件が買えないケースも

2017-07-14

『僕らはどんな物件をお探しですか？』

そんな質問を必ずします。

 

自己資金、年収などを聞いて、

どんな物件を求めているのか？確認します。

 

価格、エリア、利回りなどなど・・

 

利回りは低いよりか、高い方がいいですよね。

 

利回りだけ求めて無茶なやり方で購入しても、

後で大変になるケースも多いです。

 

購入することが目的になっている人が沢山おります。

いい物件を買いたい！

 

そう思うから、買うことが目的になるのはしょうがないのかもしれません。

でも、大切なのは購入後です。

 

ちゃんと運営出来るのか？

入居は大丈夫なのか？

 

利回りは変動します。

 

家賃が下がれば、利回りは下がります。

 

昔から入居している人がいれば、

その人は家賃が高いかもしれません。

 

その人が退去すれば家賃が下がって、利回りが下がる可能性があります。

 

逆に、家賃が低い人がいて、

その人が退去した場合に、

上手にリフォームをして家賃の値上げをすることも出来ます。

 

そうすると、利回りは上がります。

 

このように、利回りは変動するもんです。

 

相場より安い人達が住んでいれば、

退去する都度、家賃を上げることが出来る可能性があるので

利回りは上がって行く可能性もありますよね。

 

利回りを気にするのは当り前ですが、

気にし過ぎには注意ってことです。

 

そんな相談も含め色々と悩みは尽きないですよね。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもお気軽にいらして下さいませ(^O^)／

 

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