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収益物件を購入する時に、現地で無意識に行っていること
投資物件ばかり、扱っている私が無意識に現場を見た時に何をしているか？
自問自答してみました。
①道路の幅を確認しております。
基本的に共同住宅の場合は、４Mの道路に４M接道してなければなりません。
突き当りの場合は２Mでいい場合もありますが・・
この道路が４Mなければ、セットバックが必要になるんだ！
そう気付きます。
②植木、電線などの空中越境が無いかを確認します。
建物の周囲から、どんな線がどこに行っているかの確認をしております。
③外壁を指で触ります。
指に塗装が付けば、塗り替え時期と判断します。
ただ実際に外壁リフォームをするとは限りません。
満室であれば、建物的にはやった方がよくても、やらない選択も有りだと思います。
空室が多くなった時に、外壁を綺麗にして募集するケースの方がいいかなと思ってます。
④外壁のクラック（ひび割れ）を確認します。
見つけた場合は、どの位の幅なのか？深さも確認します。
深さは、シャープペンの芯をカチカチして、止まるまでやれば深さが分かります。
⑤浄化槽であれば、モーターが動いているのかふんずけてみます。
こいつを触れて振動していれば、動いている。
浄化槽は土の中に埋まっているのですが、
そこにエアーを送る機械になります。
振動していなければ交換が必要です。
交換費用は３万程度です。
⑥入居しているかの確認でガスメーターが開いているか確認します。
この〇印のトコが配管に対して横になっていたら、
ガスは開いとりません。
写真の状態はガスは止まっている状態です。
レントロールとガスメータで入居を確認します。
それとガスが都市ガスなのか？LPなのか？
LPガスであればガス会社も確認しております。
このボンベを見ればどこか分かります。
オーナーさんは、LPガスの方がいい場合があります。
⑦基礎のクラック（ひび割れ）を確認します。
クラックが多い場合は、建築士に相談しましょう。
不動産屋は建築には詳しくない人が多いので！
こんなことが体に染みついております。
これらは、ほんの一部です。
まだまだ見た方がいい箇所は沢山あります。
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