不動産投資失敗から学べること　その１

2016-03-18

一般的に投資とは、ギャンブルと思っている人も沢山おります。

せっかくため込んだお金をもしかしたら全部パーになってしまうかも・・

 

株式投資では、株の暴落により大損もあります。

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その逆に大儲けをすることもあります。

 

不動産投資の場合は、過去の経験上大きく儲けることは難しく

大損するケースもほぼないと思っております。

 

でも、実際は競売に任売でに売却や競売などの強制執行など

世の中には沢山の方が失敗しております。

 

その失敗例から学べることも沢山あります。

 

競売・任売での売却したお客さんは、

私の知る限りで、お客さんはいません。

 

それは前職場からも会社全体で聞いておりません。

 

なので、物件選びさえちゃんとすれば

大損はあり得ないと思っております。

 

ただ中には、不動産投資は失敗だったな～

直接買ってもらったお客さんに

過去２人には【失敗】と言われたことがありました。

 

そこから学べることもあるのでちょっと紹介致します。

 

２人とも共通点は現金での購入で、

購入物件は１棟目です。

 

まず１人目です。

 

３０００万位の軽量鉄骨のアパートです。

もう１０年以前の話になりますが

満室賃貸中で利回りも１４％を超えてました。

 

株式投資で利益を出した物件を、

安定的な不動産に変更したいとの理由で現金で購入されました。

 

購入後３年ほど経って、売却したいとの連絡が来まして

売却理由を聞いたところ、

『僕は不動産投資は向いてないな～』

そう言われ、何があったか詳しく聞いてみました。

 

１年目

・購入後の管理会社が倒産して、数ヶ月分の家賃と敷金が回収出来なかった。

 

２年目

・管理会社を変更したら、不良入居者を入れられ

何か月も滞納して、最終的には夜逃げ・・しかも３件も！！

 

３年目

・満室経営をしているが、管理会社に言われるがまま

高額なリフォームをしてしまっていた。

 

基本的には、現金での投資なので

３年間の運用実績で言うと、十分利益は出しているのですが、

管理会社の倒産・滞納・夜逃げなどあまり経験しないことを

短期間で経験したので、精神的に疲れたよ～

 

やっぱり、僕はアパート経営は向いてないね！

そうはっきり言われたのをよく覚えております。

 

この失敗から学べることがあります。

続きは明日へ(￣▽￣)

 

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