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暗くなってから投資物件を見るときの注意点
投資物件を購入する人は、基本的には現場を確認していると思います。
今は便利になってストリートビューでも確認は出来ますが、
そんな写真や、暗くなってから現場を見るときの注意点があります。
そもそも、明るい時に見ればいいんですが、
いい物件は足が速いので、基本的には即日現場を確認しなければなりません。
なので、夜に現場に行くこともよくあります。
その暗くなった時に現場を見ると
外壁の汚れなどが見えなくなります。
当たり前ですが、暗いので見えません。
ある程度照明がついていて明るくても・・
太陽の光の下で見るのと、全然違ってきます。
真っ暗な中で投資物件を見て、
後日、太陽の下で確認すると
『あれ？こんななに汚かったのか？』
そう思う現場に何度も出会っております。
写真も同じです。
修正しているとは思いませんが、
小さな汚れは見えなくなります。
だから現場はちゃんと確認した方がいいんです(￣▽￣)
ついでに現地で確認することは、
枝とかの木が隣地に越境してないか？されてないか？
敷地周りを見るといいですね。
空中も確認してください。
高圧線が上空を走っていることもあります。
それと道路の幅（幅員）ですね。
基本的に道路の幅（幅員）は、４Mなければなりません。
現況が３Mとかの４Mなければその足りない分
建物立替時に道路交代（セットバック）をしなければなりません。
この後退の中心は、道路中心からのケースが多いですが、
どちらかの一方後退のケースもありますので、注意して下さい。
現場を見た時に、あれ？
４Mないかも？と感じた場合は、
セットバックにより、有功の敷地面積が減ると思って下さい。
現場を見なければ分かることがあるので、
投資物件を購入時は現場を見るようにしてください(￣▽￣)
本日は、朝７時にお客さんが来られました。
一緒にモーニングコーヒーを飲みながら、
色々とお話しを致しました。
夜は忙しくてね・・・
そんな人の為に、やってますよ！！
朝６時でも、いいですし(￣▽￣)
時間がない人のため、頑張っている人のために
我々スタッフも頑張って起きます<(｀^´)>
突然だと寝ているので、事前にご連絡下さいませ。
富士企画では、失敗しないための
不動産投資のアドバイスを全力でしております。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
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