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平成２６年３月２８日発行 重説、契約書の徹底解析
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
年度末のお忙しい中に恐縮ですが、来週のセミナー情報をお伝えさせて下さい。
□■失敗しない為の契約書、重説の見方■□
いざ物件が決まり、契約日当日に始めて手にする重要事項説明書や不動産売買契約書に戸惑わない為の勉強会を開催します。
４月５日（土）１３時３０分から富士企画事務所内で
重説や契約書のチェックポイントを現物のサンプルを基に収益物件を購入する時に
確認しなけ ればならないポイントを説明致します。
物件の見方や、融資はもうなんとなく解っていたが、契約書とか重説は見たことがないな・・
オーナーチェンジ物件を購入する時の注意点を一般的に使われている
宅建協会の書式をご用意致して注意するポイントなどをご説明させて頂きま す。
いい物件が見つかったら直ぐ契約書です。いい物件が見つかってからだと遅いと思います。
いい物件がまだ見つかっていない方で、重説や契約書を見たことない人ぜひこの機会にご参加下さいませ。
収益物件を専門に取り扱っているからお伝え出来る事が沢山あります。
勉強会が終われば、個別面談も開催致します。
お時間のある方はそちらもご利用下さいませ。
ご希望の方はこのメールに下記内容を記載して返信して下さいませ。
お名前、参加人数個別面談希望の有無ご参加の方には、
≪本当にいい建物の見分け方≫ ≪アパート経営を始める前に伝えたいこと≫
こちらの小冊子をご用意しております。
人数に限りがありがお気軽にご参加下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
今週の物件情報になります。
□■賃貸高稼働中 ファミリー向けマンション■□
価格：30000万円
所在：高崎市片岡町三丁目
交通：JR高崎線 高崎駅 2.2㎞
土地：978.00㎡
建物：1829.25㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
築年：平成3年11月築
間取：2LDK×31 店舗×2 事務所×1
現在居室一戸空きのみ
満室想定利回り 9.21％
です。
物件担当 中下 陽介（なかした ようすけ）
090-7136-6166
□■RC造築浅H14年築10％超■□
価格：8500万円
所在：浜松市南区東若林町
交通：JR浜松駅 徒歩35分
土地：640.62㎡
建物：487.2㎡
構造：鉄筋コンクリート造3階建
築年：平成14年3月間取：1K×15戸
積算価格1億円
物件担当:鳥羽 祐介（とりば ゆうすけ）
080-3257-2950
□■中野区野方一棟売りアパート・Ｈ21年にリノベーション済■□
価格：2600万円
所在：中野区野方二丁目
交通：西武新宿線 野方駅 徒歩6分
土地：132.01㎡
建物：81.52㎡
構造：木造2階建
築年：昭和43年（Ｈ21に1500万をかけてリノベーション工事）
間取：1K×4戸
権利：旧法借地権 Ｈ32．2月まで
地代：37924円
確定利回り 13.3％
現況 満室 ※底地は1000万で買い取り可能、その場合の利回りは9.66％です。
物件担当 白山 武司（しろやま たけし）
090-3285-9741
□■オリックス銀行最適物件■□
価格：2800万円
所在：東大和市南街6丁目
交通：西武拝島線 東大和駅徒歩8分
土地：84.46㎡
建物：83.64㎡
構造：重量鉄骨造3階建
築年：平成11年5月
間取：1K×2、2DK×2、駐車場5台
満室想定利回り 8.78％
オリックス銀行にて期間30年の融資打診可能自己資金1割で返済比率５０％を切りますので、
手残りが大きい物件です。
物件担当 西井 吉男（にしい よしお）
090-4081-6912
□■満室利回り13.22％・サブリース10.57％■□
価格：5900万円
所在：福岡市城南区片江1丁目
交通：地下鉄七隈線 七隈駅 徒歩16分
土地：654.66㎡
建物：442.26㎡
階建
築年：平成2年9月
間取：1K×26戸福岡大至近、トイレバス別諸条件応談可
物件担当:鳥羽 祐介（とりば ゆうすけ）
080-3257-2950
長年、収益物件のみを取り扱って来たから出来る仲間や家族にする同じアドバイスを日々行っております。
始めての方からプロの方まで幅広く対応出来ます。
専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて下さい。
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仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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