どうでもいい商品を見るべし！【収益物件の選び方】

2014-05-08

『本当にいい建物の見分け方』を過去知り合ったお客さんや、後輩や同業者に伝えてきた内容です。

一部お伝えします。

 

建物を見る時に何を見ていますか？

たぶん綺麗な物件だと『いいね～』

たぶんきたいない物件だと『駄目だね～』

こんな第一印象が多いと思います。

 

でも本当にいい建物の見分け方として、

どうでもいい箇所を見て下さいと伝えております。

 

例えば換気扇のウエザーカバ―なんですが、

これは換気扇の外に付ける商品です。

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高い材質でステンレス、アルミ、プラスチックの大きく別けて３種類あります。

ポイントは一番高いステンレスを入れても一番安いプラスチックを入れても

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入居率にはなんら変化はありません！

それと、本当にどうでもいい商品なので、予算があればステンレス、予算が無ければプラスチックを付けます。

これはほぼ現場判断です。

建築主さんとの打合せはこんな商品の材質は一切しません。

 

建物の中にはこんなどうでもいい商品がいくつもあります。

 

このどうでもいい商品とは、

質を落としても、入居率が悪くならず

いい商品を入れても入居率が上がる訳でもなく

こんな商品のことを言います。

 

建物にはこんなどうでもいい商品が沢山あります。

それを３０分程度でバッチリお伝え出来ます。

 

建築のプロでない方でも、誰でも建物の見分け方が解る様になります。

必ず、『なるほど～』と言わせて見せます。

 

ご興味のある方は、お時間のある時に一度いらしてみませんか？

https://www.fuji-plan.net/mendan/

建物の見方希望と記入して下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早朝でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

担当サーファー

担当は新川（しんかわ）が対応致します。

営業マンでないので、物件探しの希望の方は

弊社のいい感じのスタッフを紹介させていただきます。

 

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お会い出来るのを心よりお待ちしております。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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