日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法

2014-03-07

不動産投資専門の富士企画

松戸市に利回り１５％を超えるアパートがあります。（満室時）

値段は３２００万で、

現況の家賃は２９５，０００円／月

利回りで１１％を超えていきます。

 

日本政策金融公庫に確認したところ

２７００～２８００万位の融資は可能とのことです。

（借りる方の属性に依って異なります）

 

仮に２８００万を１５年で金利２，５％（固定）で借りた場合をシュミレーションしてみました。

 

現状の家賃収入　　　　２９５，０００円／月

家賃の返済　　　　　　１８６，７００円／月

手残り額　　　　　　　１０８，３００円／月

 

年間にすると　　　　　１，２９９，６００円

固定資産税　　　　　　　　１０１，６００円

税引き手残り　　　　　１，１９８，０００円

 

現況１４世帯中１０入居しております。

一部屋２５，０００円で入ったとして満室になれば＋１０万／月増えます。

年間にすると１２０万増えます。

 

売買金額　　３２００万

諸経費　　　　３００万（物件価格の１割として）

融資額　　△２８００万

 

で計算すると

必要な自己資金は７００万位になります。

 

自己資金７００万位出せる方はご検討してはいかがでしょうか？

上記内容は簡単なイメージですので詳細はご確認下さいませ。

六実3200万

不動産投資専門の富士企画の専属物件になります。

詳細は担当営業までお問い合わせ下さいませ。

 

[email protected]

03-6380-6780

 

公庫は一つの例でございます。

自己資金を抑えたい方は別途ご相談下さいませ。

融資のアレンジは行えますのでお気軽にご相談下さい。

相談希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする本気のアドバイスをしておりますので、

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければご対応致します。

 

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