投資額２００万で現況１５０万の収入がある収益不動産

2013-08-30

 

詳細は営業にお尋ねして頂きたいのですが、

関東圏にある平成築の鉄骨の収益不動産の話になります。

 

 

実際に使うお金としては２００万程度です。

現在の月の家賃が約３０万円あります。

これを金利４．５％で借りて２５年で返済した場合の月々の返済額は１７．５万になります。

 

差額は１２．５万で年で１５０万の収入があります。

 

入居率は１２部屋中４つ空きの状態でこの収支です。

今の平均家賃は、３８，０００円ですが、

その空いている４部屋を３５，０００円で入居が付いたと計算すると

１ヶ月の収入が１４万上がります。

 

現状でも十分回るのですが、満室になれば月々４４万になり

返済後の手取りが２６．５万になり、年間で言うと３１８万の収入になります。

満室になれば投資額は１年で回収致します。

 

利回りで言うと１６％を超えてきます。

上記数字は単純計算なので、固定資産税や管理を任せれば管理料などの必要費用控除前の計算になります。

 

 

銀行の評価も終了しておりますので、ご興味のある方は弊社担当までお問い合わせ下さい。

 

 

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